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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Attraktives Wohn- Geschäftshaus in... (31737 Rinteln)

Attraktives Wohn- Geschäftshaus in 1a-Lage von Rinteln

Preis: 950.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Dachterrasse 2
Dachterrasse 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 1
Wohnraum 1
Esszimmer
offener Essbereich
Blick in die Logia
Logia
Küche 1
Bad 1
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16 216 008
Zimmer
5
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AG4R4R
Grundstücksfl.
ca. 363,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Schaumburg
Herr Dietmar Becker
Brennerstraße 33
31737 Rinteln
Telefon: +49 5751 - 96 71 08 0
Mobil: +49 152 - 53 19 21 36
Telefax: +49 5751 - 96 71 08 11

Preise

2 Parkhausstellplätze

Lage

Rinteln mit seiner feinen Altstadt, dass als Kleiod der Weserrenaissance gilt, liegt im Bundesland Niedersachsen unmittelbar an der Autobahn A2 zwischen Hannover und Dortmund, und ist jeweils ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Rinteln ist die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg mit ungefähr 27.000 Einwohnern und allen zugehörigen Ortsteilen. Die Stadt lässt sich gut über die Bundesstraßen B83, B 238 als auch bequem mit der Weserberglandbahn erreichen. Der Airport Hannover Langenhagen ist etwa eine halbe Autostunde entfernt. Sport und Geschäftsflugzeuge können direkt auf dem Flugplatz Rinteln landen. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung ist eines der hervorragendsten Merkmale der Stadt. Rinteln zeichnet sich durch eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus. Größere namhafte Industrie neben traditionellen Betrieben der Glas- und Getränkeindustrie sowie Maschinenbau, Handel, Gewerbe und viele andere Wirtschaftszweige sind in Rinteln heimisch.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gutem Zustand. Die Aufteilung der Wohnräume, sowie die Größe der Zimmer ist optimal genutzt. Besonders ist der offene Durchbruch im Dielenbereich zum Dachgeschoß eine Besonderheit.

Objekt

Dieses 2000 fertiggestellte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in bester Einkaufslage von Rinteln, direkt am Beginn der Fußgängerzone. In den unteren beiden Etagen befindet sich eine Buchhandlung. Hier stehen ca. 409 m² Verkaufsfläche und zusätzlich ca. 182 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ab dem 3. Obergeschoß und im Dachgeschoß befindet sich die Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Südwestausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die über das Treppenhaus bzw. über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Die Wohnung ist zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder als Eigennutzer mit festen Mieteinnahmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
31737 Rinteln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot