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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Stadtvilla (Wohn- und Geschäftshaus) im... (31737 Rinteln)

Stadtvilla (Wohn- und Geschäftshaus) im Stadtkern von Rinteln für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Preis: 339.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Ansicht von Westen
Treppenhaus
Heizung
Klaus Schuller
   
Referenznummer
2857
Baujahr
1915
Fläche
ca. 352,00 m²
Online-ID
282C84T
Grundstücksfl.
ca. 357,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rose Immobilien KG
Herr Michael Rose
Uferstraße 5
32423 Minden
Telefon: 0571/8282890
Telefax: 0571/8282866

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rinteln. Zum historischen Marktplatz als auch zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 10 Gehminuten, bis zur Weserbrücke nur 6 Gehminuten.

Das reizvolle Rinteln bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, garantiert die Abdeckung der Grundbedürfnisse (Ärzte, Schulen, Einkaufszentren, Bäder, ...) und bietet ein großes Angebot kultureller Highlights. Ausflüge in das romantische Weserbergland, in die nahe gelegene Natur der bewaldeten Höhenzüge oder Flussfahrten auf der Weser garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Bis zur B83 und die Autobahn A2 sind es nur wenige Fahrminuten, ideal für Berufspendler.
Die umliegenden Städte, wie Bückeburg, Porta Westfalica, Minden und Hameln sind mit dem PKW schnell erreicht.

Objekt

Mit Miete Geld verdienen...
Viele Kapitalanleger besinnen sich wieder auf bleibende, solide Werte. Daher liegt es auf der Hand, dass eine vermietete Immobilie als sicheres Standbein bei vielen Anlegern wieder zur Nummer eins geworden ist.

Zum Verkauf steht hier eine durchaus interessante vollvermietete Stadtvilla, derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, in zentraler Lage von Rinteln.

Die 1915 erbaute Villa besticht durch eine schöne, markante Optik und zentrale Lage, sowie durch laufend durchgeführte Modernisierung und Instandhaltung.

Die einzelnen Wohnungen wurden 2010 und 2011 teilrenoviert (Badezimmer und Böden mit Laminat) und sind technisch aufgerüstet worden (Gaszentralheizung, Kunststofffenster). Die hohen Räume, alte restaurierte Wohnungstüren, und weitere Details verleihen ein angenehmes Wohngefühl des Jugendstils.

Der Anbau im Erdgeschoss, als auch die Nutzer der Erdgeschosswohnung besitzen die Möglichkeit der Gartennutzung. Im Obergeschoss lädt eine große Dachterrasse zur Entspannung ein und auch die Dachgeschosswohnung wertet mit zwei Balkonen den Wohnwert auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 18.960,00EUR p.a.
Auf Grund der zentralen Lage, der Bauausführung und dem Charme der Immobilie ist die Vermietung hier als Nachhaltig zu betrachten, insbesondere in Zeiten einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

- große, helle Wohnräume mit hohen Decken
- Gaszentralheizung BJ 2010
- Doppelverglaste Kunststoffenster BJ 2010
- klassisch erhaltenes und laufend renoviertes Treppenhaus
- restaurierte Wohnungstüren
- vollunterkellert
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartennutzung
- Dachterasse und zwei Balkone
- Ausbaureserve ca. 80m² im Dachboden

Die Wohnung im EG wird derzeit als Gewerbefläche genutzt - ca. 100m²
Die Wohnung im Obergeschoss mit großer Dachterrasse auf ca. 118m² Wfl. ist vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit Balkon auf ca. 104m² Wfl. ist vermietet.
Die Appartment im Anbau mit gartenteil auf ca. 30m² ist vermietet.

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Ort
31737 Rinteln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot