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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Vor den Toren Flensburgs: Reetdach-Doppe... (24977 Ringsberg)

Vor den Toren Flensburgs: Reetdach-Doppelhaushälfte in Ostseenähe

Preis: 198.000,00 €

Straßenansicht Gesamt 
Straßenansicht Gesamt
Terrasse
Straßenansicht DHH
Essen
Kinderzimmer
Küche
Schlafen
Treppe
Vollbad
Wohnen
Zentrale wohlige Wärme
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Gartenansicht Kücheneingang
Hofplatz
Vorgarten
Erdgeschoß001
Dachgeschoß001
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
299
Zimmer
4
Baujahr
1792
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B6VY4Q
Grundstücksfl.
ca. 582,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K.
Herrn Klaus Arnold
Norderstraße 30
25813 Husum
Telefon: +49(4841) 7722288
Mobil: +49(171) 2838483

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Reetdach-Doppelhaushälfte liegt vor den Toren Flensburgs in Ringsberg. Zitat aus der Homepage des Amtes Langballig: Die Landgemeinde Ringsberg mit seinen Ortsteilen Ranmark und Süderholz liegt zwischen den Gemeinden Langballig und Munkbrarup, zentral in der Mitte des Amtes Langballig und direkt an der Bundesstraße 199, der Verkehrsachse Flensburg - Kappeln. Die mit knapp 550 Einwohnern kleinste Kommune des Amtes Langballig gehört zur Kirchengemeinde Munkbrarup. Ringsberg ist ein Wohndorf. Kein Industrielärm stört in dem beschaulichen Dorf. Die meisten noch bewirtschafteten Höfe liegen im Außenbereich. Im Ort selbst gibt es nur noch wenige Landwirte und das Gewerbe beschränkt sich auf eine Autoschmiede, eine Gaststätte, eine Tischlerei, eine Druckerei und einige kleinere Dienstleistungsbetriebe. Des Weiteren gibt es zwei Viehhandlungen und einen Drugstore Ende Zitat aus der Homepage des Amtes Langballig. Die Reetdach-Doppelhaushälfte liegt nicht in einem der üblichen Neubaugebiete, sondern im Dorfkern des Ortes. Zur Ostsee sind es nur ca. 3 Km. Yachthafen Glücksburg und Yachthafen Langballigau sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Flensburg sind es ca.15 Autominuten, zu den Hochschulen in Flensburg maximal 20 Minuten.
Die historische Immobilie wurde am 16.5. 1989 unter Band L Blatt 6 in das Denkmalbuch des Landes Schleswig-Holstein eingetragen und steht seither unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und komplett saniert. Das ursprüngliche Baujahr liegt um ca. 1792. Zwischenzeitlich gibt es ein zwei-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht und zeitgerechter Isolierung. Das Dach wurde 2012 neu mit Reet eingedeckt. Die sogen. Weichdächer bieten eine hohe Wärmedämmung, sind dicht, sowie sturmfest und haben eine hohe Lebensdauer von mehr als 50 Jahren. Der First des Daches ist mit Heidelage abgedeckt, diese wird stilgerecht von kreuzweise gepflockten, über den First gespreizten Eiche-Knüppeln festgehalten.
Die modernen aber stilgerechten Doppelflügel-Fenster sind hochwertig, vom Tischler gefertigt und eingebaut. Die Gastherme, techn. in 2016 modernisiert, verbreitet wohlige Wärme. Das Voll-Bad mit wandhängenden Elementen und abgesenkter Duschwanne wurde im Jahre 2012 komplett erneuert. Die Dekoration der Innenwände ist teilweise mit erstklassigen Elementen zur Echtholz-Wandgestaltung vorgenommen worden. Eine moderne Einbauküche passt sich sehr schön dem Ambiente des Hauses an. Herzstück im Erdgeschoß ist der zentral in der Wohndiele gelegene mit Speckstein ummantelte Kaminofen. Die Verkleidung des Kaminofens mit Speckstein speichert die Wärme effizient und gibt sie als angenehme, wohlige Wärme ab. Diese wird zu 60 Prozent als Konvektionswärme abgegeben, zu 40 Prozent als Strahlungswärme.
Wir betreten das Haus durch eine hochwertige, stilgerechte Eingangstür und kommen zunächst in einen praktischen Windfang. Gleich rechts liegt die urgemütliche Wohndiele mit lichter, offener Ausformung zum idyllischen Essbereich. Hier gibt es auch eine Tür zum Vollbad. Links der Diele befindet sich der heimelige Wohnbereich mit seinem lauschigen Ambiente. Die moderne Einbauküche liegt rechts vom Wohnbereich. Von der Küche aus führt eine sogen. Schnacktür auf das Grundstück. Eine Speisekammer schließt sich der Küche an. In der Diele führt uns eine passende Treppe nach oben. Dort gibt es noch zwei weitere geräumige Zimmer.

Objekt

Es gibt sie noch, die gute Gelegenheit. Wir verkaufen vor den Toren Flensburgs eine Reetdach-Doppelhaushälfte in Ostseenähe zum fairen Preis. Es handelt sich um eine gepflegte und stilvoll renovierte Reetdach-Doppelhaushälfte in ruhiger, ländlicher Lage. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das vorhandene Reetdach ist außerordentlich hochwertig und in bester Handwerkskunst hergestellt. Reet wird in uralter Tradition als Bedachung eingesetzt. Die ursprüngliche Optik besitzt dennoch eine moderne Wirkung. Reet schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern überzeugt auch mit seiner Ästhetik. Der besondere Charme von einem Reetdachhaus beruhigt die Seele. Wie eine Haube wirkt das Dach schützend und schafft ein wohlbehütetes Zuhause. Für die Renovierung des Hauses wurden ausschließlich beste und ausgesuchte Baustoffe verwandt. Die ca. 130m² Wohn- und Nutzfächen verteilen sich auf zwei Etagen. Die Grundrisse der Raumgestaltung sind bewusst offen gehalten und bilden in Verbindung mit der Reetbedachung eine homogene und gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist zurzeit in Dauernutzung bewohnt. Es eignet sich aber auch bestens als Ferienhaus. Sicherlich würden Sie dann Ihre Reetdach-Doppelhaushälfte in Ostseenähe am liebsten das ganze Jahr über selbst genießen wollen. Doch machen uns die verfügbaren Urlaubstage leider einen Strich durch die Rechnung. In Zeiten Ihrer Abwesenheit könnten Sie Ihre Immobilie profitabel als Ferienhaus vermieten. So erzielen Sie in Ihrer Abwesenheit Einnahmen, das Haus trägt sich so nahezu alleine. Urlaub und Business rücken mit dem Kauf dieser Immobilie näher zusammen. Auf Grund der starken Tourismusbranche und der wachsenden Nachfrage an Ferienunterkünften ist der Kauf dieser Doppelhaushälfte unter Reet auch eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft. Gute Vermietungsaussichten wären u.a. auch ein kluger Grund, sich diese Reetdach-Doppelhaushälfte an der Ostsee zu kaufen.

Sonstiges

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Klaus Arnold in Husum zuständig und unter den Telefonnummer
0171/ 2838483 erreichbar. Gerne wird ein absolut unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren, Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
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Kontakt


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Ort
24977 Ringsberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot