Rieden (Forggensee)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Schönes Wohnhaus mit 3 Wohnungen bei... (87669 Rieden am Forggensee)

Schönes Wohnhaus mit 3 Wohnungen bei Füssen am Forggensee

Preis: 635.000,00 €

Ansicht von Osten 
Ansicht von Osten
Ansicht von Süden
Ansicht von Westen
Ansicht von Norden
Blick vom OG nach Süden
Blick auf Rieden
Blick auf den Forggensee
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
   
   
Bezug
15.09.2017
Referenznummer
1_1976504
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BN4C4R
Grundstücksfl.
ca. 437,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter Freiberg
Telefon: 08362/7301
Mobil: 0151/15632983

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Lage

Das Objekt liegt ruhig im Ortszentrum an einer leicht abfallenden Ortsstraße. Das Haus steht etwas erhöht auf einem 437 m2 großen, planebenen, eingefassten Grundstück. Es ist Nord-Süd ausgerichtet. Der Ort Rieden ist eine aufstrebende Gemeinde mit einem regen Gemeinschaftsleben. Rieden ist im Prinzip autark. Der Ort verfügt über eine Schule, einen Kinderkarten, eine Kirche, eine Feuerwehr, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants, viele Sportmöglichkeiten am Ort, sowie zwei Seen im Gehbereich.
Ein Bus erreicht Füssen in 7 Minuten. Eine Kletterhalle, Reitställe, schöne Bauernhöfe, Wald-, Fahrrad- und Wanderwege garantieren einen hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Das Haus ist mit allen technischen und funktionell notwendigen Systemen ausgestattet, die ein sicheres und angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Böden sind hochwertig. Im Flur, im Gäste-WC, im Abstellraum, die Kachelofeneinfassung EG, sowie der Flur, der Arbeitsraum und der Hobbyraum im UG wurden mit Terrakotta-Platten verlegt. Die Bäder sind raumhoch gefliest, ebenso die Böden der Kühen. Sämtliche Räume im Haus sind ideal geschnitten, im EG und im OG 2,48 m und im UG 2,38 m hoch. Im Flur und im WC UG wurde eine Lamellendecke eingezogen, sodass die Installationen nicht sichtbar sind. Die im isolierten DG installierte Antennenanlage gewährleistet durch ein 4fach LNB einen unabhängigen Empfang in allen Wohnräumen. Telefon- und die Rufanlage befinden sich in jedem Flur und im UG. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsauganlage, die alle Räume erreicht. Im ebenfalls gefliesten Hauswirtschaftsraum gibt es Anschlüsse für drei Maschinen. Nur die Nebenräume und der Heizungsraum im UG sind mit Estrich versehen. Der Zugang zum Haus ist auch durch die mit einem Automatiktor versehenen Garage möglich. Vom Zwischenraum (Garage-UG) führt eine geflieste Treppe in den Hof. Die Fenster in UG wurden mit Gitter versehen. Zusammen mit einem Bewegungsmelder, von innen beeinflussbarem Hoflicht, Rauchmelder in allen wichtigen Räumen und ein eingebauter Tresor machen das Haus sicher. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig. Die Heizung ist 12 Jahre alt und wurde in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht (Steuergeräte, Pumpen, Filter und Heberanlage). Fensterbretter, Regenrinne und die Garagendach- Abdeckung wurden aus Kupferblech gefertigt. Ein stabiler Schuppen im Garten ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Regenwasser läuft in zwei Speicherbehälter. Der Wasserüberstand wird automatisch in einen beheizten Ablauf geleitet. Alles ist gepflegt und sofort nutzbar.

Objekt

Das Wohnhaus mit 3 Wohnungen steht in Rieden am Forggensee in der Nähe von Füssen/Ostallgäu. Im Haus mit zwei Etagen gibt es eine Wohnung im EG mit ca. 114 m2, zwei Wohnungen im OG mit ca. 62 m2 bzw. 43 m2. Insgesamt ca. 220 m2. Im UG stehen Nutzräume mit ca. 32 m2 zur Verfügung. Das 1984 erbaute Haus wurde nach seinerzeit gültigen architektonischen und technischen Standards hergestellt. Die Außen- un Innenwände wurden teilweise aus 36 cm Porotonziegel errichtet und die Außen- und Innenbänder mit mineralischen Putz versehen. Die im UG zur Straße freistehen Nutzräume und das Dach wurden zusätzlich isoliert. Das Holz der Balkone, das Dach und die Verkleidung wurden mit schadstoffarmem Anstrich versehen. Das Holz im Hobbyraum und die Decken im OG wurden ausschließlich mit Bienenwachs behandelt. Das hochwertige Haus verfügt über einen großen Dachübelstand, über die Balkone hinaus, sodass selbst bei Starkregen kein Wasser an die Hauswände gelangt. Die Türen im Haus wurden teilweise aus massivem Holz (Eiche) und die doppelt verglasten Sprossenfenster wurden nach dem Goldenen Schnitt gefertigt. Die Fenster haben Fensterläden. Zwei Solarelemente, die Öl-Zentralheizung, sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer EG, mit Feuerstelle im Flur sorgen, für ein angenehmes Raumklima. Eine Doppelgarage (hintereinander geparkt) gewährleisten zusammen mit 2 Parkplätzen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Selbst mehrere Fahrräder haben in der Garage noch Platz.

Sonstiges

Bei einem Vertragsabschluss könnte das Haus ab Mitte September 2017 übernommen werden. Da die beiden Wohnungen im OG hochwertig ausgestattet und frei sind, ergeben sich folgende Alternativen der Nutzung.
Alternative: I Großzügiges Einfamilienhaus für eine Großfamilie
Alternative: II Nutzung als Zweifamilienhaus
Alternative: III Nutzung als Dreifamilienhaus
Alternative: IV Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Nutzung der Ferienwohnungen.
Alternative: V Die Nebenräume im UG (Wohnraum oder Arbeitsraum, WC, und der Hobbyraum) könnten z. B. als Büro jeder Wohneinheit separat zugeschlagen werden.
Die beiden Ferienwohnungen könnten für Kaufinteressenten sofort genutzt werden.
Interessenten steht ein umfangreiches Expose mit weiteren Details und vielen Bildern zur Verfügung. Das Expose wird auf Wunsch mit der Post versandt.

Stichworte

Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Terrakottaboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • möbliert: voll möbliert
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Ort
87669 Rieden am Forggensee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot