Rheurdt
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Exklusiv wohnen und effektiv Arbeiten (47509 Rheurdt)

Exklusiv wohnen und effektiv Arbeiten

Preis: 549.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Erweiterung / Betrieb
Die Wohnung
Büro / Besprechung im EG
Blick in die Backstube
hier wird gearbeitet
Teigzubereitung und Backofen
Versandvorbereitung
Verteilung und Kühlhaus
Verladen und Parkplatz
Küche in der Wohnung OG
Blick in den Wohnraum
Wohnraum - Teil 2
das Bad
Raum im Dachgeschoss
Blick aus dem DG
Gründach über dem Wohnraum
Erdgeschoss Büro und Backstube
Erdgeschoss Frosten, Lagern und Logistik
Obergeschoss Wohnen
Obergeschoss Sozialbereich
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
6591
Zimmer
6
Baujahr
1928
Fläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2BJ8N4H
Grundstücksfl.
ca. 1.323,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse am Niederrhein
Herr Volker Krön
Ostring 4 - 7
47441 Moers
Telefon: 02841 / 206-2240
Telefax: 02841 / 206-572240

Lage

Das Haus befindet sich in gewachsener Lage inmitten des kleinen Ortskerns von Rheurdt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, im Ort befinden sich ein Café, ein Optiker und ein Stoffgeschäft. Kindergarten und Grundschule kann man ebenfalls zu Fuß erreichen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Rheurdt und um Rheurdt herum. So verfügt der Ort sogar über ein eigenes Hallenbad. Es gibt diverse Vereine, und auch das Naherholungsgebiet Oermter Berg liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Niederrheinische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Über diverse Landstraßen hat man eine gute Verkehrsanbindung nach Kamp-Lintfort, Kerken, Geldern und Moers. Ebenso liegen die Autobahnen A42 , A 40 und A57 jeweils ca. 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gäste-WC
Das Gebäude zeigt sich technisch und optisch in einwandfreiem Zustand.
Bei der Erweiterung des Gebäudes und beim Ausbau wurde großen Wert auf die Verwendung ökologischer Baustoffe gelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasserbereitung in einem 5-Tausendlitertank wird die Abwärme der Backöfen genutzt. Alternativ können hier auch Solar-Module zur kostenarmen Aufheizung installiert werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine eigenständige Außentreppe zu erreichen. Hier stehen großzügige 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die neben einem lichten Wohnbereich mit Terrasse auf dieser Ebene 3 Schlafräume, Küche, WC, Bad und Hauswirtschaftsraum bieten. Im darüber liegenden Dachgeschoss des "Altbaus" stehen 2 weitere Räume zur Verfügung.
Der hohe Energiewert ist gebäudeunabhängig und erklärt sich durch den hohen Wärmeverbrauch in einer Bäckerei.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie mitten im Ortskern von Rheurdt.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und in mehreren Abschnitten um den Gewerbebetrieb und die großzügige Wohnung erweitert und modernisiert. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rheurdt weist in diesem Bereich Wohnen und nicht störendes Gewerbe aus.
Derzeit wird der Gewerbeteil vom Eigentümer selbst genutzt. Hier durchströmt der Duft von frischen Bio-Backwaren die Luft. Im Erdgeschoss stehen im vorderen Bereich ein Ladenlokal und div. Büroflächen zur Verfügung. In der Mitte des Gebäudes ist die Backstube angesiedelt. Angrenzend sind Kühl- und Logistikbereich zu finden. Personal- und Sozialräume sind im Obergeschoss untergebracht. Dort hat auch die exklusive Wohnung ihren Platz.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Lagerfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 790,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Verkaufsfläche: 40,00 m², Sonstige Fläche: 300,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
47509 Rheurdt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot