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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Dreifamilienhaus in Rhens Rendite 12 % (56321 Rhens)

Dreifamilienhaus in Rhens Rendite 12 %

Preis: 89.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
kl. Nebenhaus
Eingang
Blick aus Hauptwohnung
Wohnen
Schlafen2
GWC
Dusche
neue Heizung
neue Elektrik
Schlafen1
Küche
Kind 1
Bad2
Grundriss HW
Seitenansicht
Dachboden
Speicher
Speicher mit Treppe
Eingangsbereich
Flurtreppe
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A571 (1/571)
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2ZWT43G
Grundstücksfl.
ca. 281,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Roth Immoconsult
Herr Heribert Roth
Pappelweg 20
56075 Koblenz
Telefon: 0261 97 38 30 60
Mobil: 0160/90244562
Telefax: 0261 97 38 30 67

Lage

Die Stadt Rhens liegt in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, ca. 6 km vor den Toren von Koblenz gelegen, die 2002 in die Liste des Weltkulturerbes der UNESCO aufgenommen wurde. Seit 1984 besteht eine Partnerschaft mit der Stadt Bramley in Großbritannien.

Im 7. Jahrhundert gegründet und 874 erstmals urkundlich erwähnt, wird die historische Altstadt von der Stadtmauer mit 5 Toren und vielen Türmen umgeben. Das herausragende Ereignis in der Geschichte von Rhens war 1338 die Bildung des Kurvereins zu Rhense, in dem sich die sieben Kurfürsten auf die Modalitäten der Wahl eines deutschen Königs einigten und dem Papst das von ihm beanspruchte Approbationsrecht absprachen. Hieran erinnert bis heute der Königsstuhl auf der Rheinhöhe Schawall. 1400 wurde Ruprecht I. in Rhens zum neuen König gewählt.

Auf eine lange Tradition kann sich auch der Rhenser Mineralbrunnen berufen. Erstmals im 16. Jahrhundert erwähnt, wird hier seit über 150 Jahren Mineralwasser industriell abgefüllt. Das Unternehmen gehört zu den bedeutendsten Anbietern von Mineralwässern und Süßgetränken in Deutschland.

Die Stadt verfügt über die gesamte soziale und wirtschaftliche Infrastruktur, auch das gesamte Spektrum kultureller Interessen wird in Rhens voll abgedeckt.

Wer sich in Rhens sportlich betätigen möchte, kann dies in den vielen Vereinen praktizieren, schöne Rad und Wandernetze runden das sportliche Angebot ab.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Fachwerkhäuser, die drei Wohneinheiten beinhalten. Das Haupthaus ist mit 204 m² und drei Wohneinheiten ausgestattet. Die Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer Küche und zwei Bäder, mit einer Wohnfläche von 100 m². Zwei kleine Wohneinheiten von 72 und 33 m² schliessen sich an. Alle Wohnungen sind vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 740 € Kaltmieten pro Monat. Die große Wohnung steht zur zeitleer Das Nebenhaus ist ebenfalls vermietet und generieren 110 € kalt im Monat. Sollte hier eine weitere Wohneinheit entstehen,
Für die grosse Wohnung wurde 380 € kalt gezahlt. Die Einheit wurde 2010 renoviert.

Ich möchte darauf hinweisen, dass aufgrund der guten Rendite, durchaus noch in das Haus investiert werden kann, besonders ein neuer Anstrich würde dem Haus optisch sehr gut stehen. Diese ist schon bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, drei Küchen und 4 Bäder. Die Böden sind gefliest, mit PVC oder Laminat belegt. Die Fenster verfügen über Schallschutz da die Gleisanlage der DB in ca. 40 m Entfernung verläuft, diese jedoch durch eine Lärmschutzwand getrennt sind.
Die gesamte Elektrik und die beiden Bäder in der Hauptwohnung wurden erneuert und sind auf aktuellen Stand.

Sonstiges

Alle im World-Wide Web-Server enthaltenen Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen aus Quellen, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung für aktuell und korrekt gehalten werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Die hier veröffentlichten Informationen unterliegen dem Copyright des roth immoconsult Maklerbüro. Eine Reproduktion oder Wiedergabe des Ganzen oder von Teilen ohne die schriftliche Genehmigung ist ausgeschlossen.
Dies ist ein provisionspflichtiges Makler-Angebot ! Beachten Sie bitte die Maklerprovision. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma roth-immoconsult eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis.

Weitere Angebote finden Sie unter: www. roth-immoconsult.de

Preise


Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
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Ort
56321 Rhens
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot