Rheinstetten
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Laden und 3... (76287 Rheinstetten)

Wohn- u. Geschäftshaus mit Laden und 3 Wohnungen im Herzen von Forchheim

Preis: 439.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Küche mit Essbereich
Wohn-Essbereich
HUST ImmobilienService
Wohnzimmer
Lager
Laden
Grundriss-Skizze KG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Referenznummer
2157
Zimmer
9
Fläche
ca. 371,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CXF64B
Grundstücksfl.
ca. 484,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Herr Michael Hust
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
Telefon: +49(721) 6807790
Mobil: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Lage

Rheinstetten liegt in den Rheinauen, im Westen durch den Rhein begleitet, welcher die Grenze von Baden-Württemberg zu Rheinland-Pfalz bildet. Die Markung wird von der B 36 praktisch grob geteilt: westlich der Bundesstraße ist die Stadt, östlich davon wird noch Landwirtschaft betrieben. Weiter östlich befindet sich der Hardtwald. Rheinstetten ist über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd an der Bundesautobahn 5 zu erreichen. Ferner führen die beiden Bundesstraßen 3 und 36 durch das Stadtgebiet. Den ÖPNV bedienen die Stadtbahnlinien S2 in Richtung Karlsruhe Innenstadt, sowie die Linien S4 und S41 mit Halt am Forcheimer Bahnhof im Ortsteil Silberstreifen in Richtung Karlsruhe Hbf und Rastatt innerhalb des Tarifgebiets des Karlsruher Verkehrsverbundes sowie mehrere Buslinien. Es verkehrt auch eine Autofähre über den Rhein von Neuburgweier nach Neuburg am Rhein. Rheinstetten hat ein Gymnasium (Walahfrid-Strabo-Gymnasium, Stadtteil Mörsch), eine Realschule (Realschule Rheinstetten, Stadtteil Mörsch), eine Grund- und Hauptschule (Schwarzwald-Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Forchheim), zwei selbständige Grundschulen (Johann-Rupprecht-Schule Forchheim, Pestalozzi-Grundschule Mörsch)
Ebenso ist Rheinstetten bekannt für ein vielfältiges und aktives Vereinsleben und sehr gute Einkaufsmöglichkieten, speziell in Forchheim und Mörsch.

Objekt

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Rheinstetten-Forchheim.

Auf einem 484 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte und in den 90ern weitgehend renovierte Anwesen mit folgender Aufteilung:
Im EG befindet sich ein gutgehender Blumenladen mit Verkaufsfläche und Sozialräumen (100 m²) + Lagerflächen für denselben (71 m²), Nettomiete: 6.600 € p.a.

Im OG befinden sich zwei sehr gepflegte Wohnungen mit 66 m² bzw. 64 m² Wohnfläche und Gemeinschaftsbalkon, Nettomiete: 9600 € p.a.
Im DG ist eine ab Frühjahr 2017 freie, ebenso gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit 68 m², Nettomiete: 5520 € p.a.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 3 weitere Garagen/Schuppen/Lager die vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Die Neumiete ab Verkauf beträgt hierfür 600 € p.a.

Ebenso stehen Ihnen auf dem Grundstück 3 Stellplätze zur Verfügung.

Im EG besteht die Möglichkeit nach Ablauf des Mietvertrags (Ende 2019) das komplette EG in Wohnraum umzubauen.

Alles in allem ein grundsolides Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial in begehrter Wohn- u. Geschäftslage von Forchheim.

Sonstiges

Für diese Immobilie liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird momentan erstellt und entsprechend nachgereicht.

Stichworte

vermietbare Fläche: 371,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Wohnfläche: 200,00 m²

Ausstattung

  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
76287 Rheinstetten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot