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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusive See Immobilie - Wohnen oder... (16818 Wustrau)

Exklusive See Immobilie - Wohnen oder Arbeiten am Ruppiner See

Preis: 690.000,00 €

Draufsicht 
Draufsicht
Geäude
Draufsicht 2
Draufsicht 3
Gebäude
Impressionen
Seeseite
Foyer
Treppenhaus
Schulungsraum1
Schulungsraum
Fitness im DG
Sozialbereich
Technikraum mit Rolltor
DG Ausbaureserve
Ausblick von Dachgeschoss
Impressionen
   
   
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 1.012,00 m²
Stellplätze
30
Online-ID
2AB654F
Grundstücksfl.
ca. 2.945,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VDL Immobilien Consult GmbH
Herr Bert P. Giesen
Kleinbeuthener Dorfstsr. 27
14959 Trebbin
Telefon: (030) 25762650
Telefax: (030) 25762655

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine 2002 gemäß des seinerzeitigen Nutzungskonzeptes errichtete hochwertige Immobilie mit 5 großzügigen Büro- und Konferenzebenen in idyllischer Bestlage von Wustrau, direkt am Ruppiner See gelegen. Der bis zur Insolvenz in 05/2016 als Schulungszentrum genutzte Immobilienkomplex ist aufgrund von Größe, Grundrissgestaltung, Schnitt und Bauqualität ideal z.B. als Gästehaus, Schulungs- und Tagungsobjekt, med. Therapiezentrum bzw. als Firmensitz mittelständiger Unternehmen sowie ggf. auch kleinere Kommunikations- und Gewerbeeinheiten geeignet. Insbesondere die direkte unverbaubare Panoramasicht auf den Ruppiner See und die angrenzenden gepflegten Nachbarbebauungen mit Premiumwohnungen sowie das bekannte „Seeschlößchen“ unterstreichen die besondere Attraktivität des Mikrostandortes.
Aufgrund nachhaltiger Pflege des angebotenen Objektes ist der Reparaturrückstau geringfügig; ein Verkehrswertgutachten aus 2010 schließt mit knapp € 1,0 Mio. ab.

Da die gemäß B-Plan genehmigte BGF-Fläche bei der Bebauung nicht voll ausgeschöpft wurde, besteht die Option, über einen Anbau eine weitere Fläche von ca. 800,00 m² Wohn-/ Gewerbefläche zu errichten.

Lagebeschreibung

Wustrau ist ein gepflegter Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin, direkt am Ruppiner See gelegen, mit insgesamt ca. 1.150 Einwohnern und verfügt über alle Grundversorgungseinrichtungen und ärztliche Versorgung.
Die nahe gelegene Kreisstadt Neuruppin ist nur 12 km entfernt und mit allen großstädtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten versehen.
Die Großstadt Berlin ist über die A10 in nur 30 Minuten erreichbar

Nutzungskonzept

Neben der möglichen weiteren Nutzung als Gewerbeimmobilie mit Kongress- und Schulungszentren drängt sich aufgrund des Grundrisszuschnittes der einzelnen Büroebenen ein Umbau in hochwertige Eigentumswohnungen geradezu auf.
Hier sind Umsetzungen von kleinen Appartements als Wochenendwohnungen erholungssuchender Berliner bis hin zu großzügigen See Etagen von über 250,00 m² als Varianten denkbar und möglich. Der kostentechnische Aufwand einer solchen Umsetzung rechtfertigt sowohl die Investitionen eines Kapitalanlegers als auch die generelle Umwandlung und den profitablen Einzelverkauf.

Flächenaufteilung

ca. 259,00 m² - Erdgeschoss
ca. 326,00 m² - 1. Obergeschoss
ca. 347,00 m² - 2. Obergeschoss
ca. 80,00 m² - Dachgeschoss
ca. 150,00 m² - Ausbaureserve Dachgeschoss

Sonstiges

- Gepflegte TOP Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 2.945 m² Grundstück direkt am See.
- ca. 1.012,00 m² Wohn-/ Nutzfläche.
- ca. 800,00 m² zusätzliche Bebauung möglich.
- Hochwertige Gebäudesubstanz ohne Reparaturrückstau.
- 30 Stellplätze auf eigenem eingefriedetem Grundstück.
- Hohes Wertentwicklungspotential.
- Umbau zu Eigentumswohnungen möglich und genehmigungsfähig.
- Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis aus Insolvenz.
- Ideales Angebot für Projektentwickler und Bauträger.
- Sofort bezugsfrei.

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Ort
16818 Wustrau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot