Rheinböllen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohnhaus , Mietshaus ,Nähe A 61, Rendite... (55494 Rheinböllen)

Wohnhaus , Mietshaus ,Nähe A 61, Rendite od. selbst wohnen mit Rendite , hier ist viel möglich

Preis: 140.000,00 €

Haus von der Strasse aus gesehen  
Haus von der Strasse aus gesehen
Haus von Hinten mit Gartenansicht , Balkon Terrass
Haus von der Straßenseite ( vorn )
zwei Hauseingänge über die Vorderterrasse (sehr sc
2 Hauseingänge
noch mehr Garten
der schöne Garten hinterm Haus  " ruhige Oase "
der überdachte Freisitz hinterm Haus
Wintergarten
ein Wohnzimmer mit Kaminofen
Bad
Eckbadewanne DG
Bad
Bad
Ein Zimmer im DG
Zimmer Beispiel
Zimmer Beispiel DG
die moderne Heiztechnik
QR-Code
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
sofort
Referenznummer
119
Zimmer
13
Baujahr
1888
Wohnfläche
ca. 323,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
29XY34F
Grundstücksfl.
ca. 728,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Klar Management GmbH & Co.KG
Ralf Scherer Dipl. Bankfachwirt
Trierer Landstraße 14
54516 Wittlich
Telefon: 0657191330
Mobil: 01607080024
Telefax: 06571913333

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2008

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13560
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis

3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Lage

Lage
Der Hunsrück ist eine der schönsten Mittelgebirge Deutschlands .
Der Ort Rheinböllen das Tor zum Hunsrück mitten im Naturpark Soonwald-Nahe mit seinen schnellen Anschlüssen an Rhein , Mosel, Nahe und Taunus . Perfekt !
Ein ruhiger Ort und doch sind alle wichtigen Metropolen des
Mittelrheins zu erreichen . Mainz , Koblenz , Wiesbaden und
sogar der Airport Frankfurt sowie der Airport Hahn sind schnell über die A 61 oder die B 50 zu erfahren.
Von Rheinböllen kommen sie über die wildromantische Rheingoldstrasse durch Weinberge zum Rhein und die malerische Guldenbach-Strecke führt sie zum Fluss Nahe.
Bedingt durch die sehr gute Anbindung haben sich rund um Rheinböllen ansehnliche Gewerbe-und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt und bieten gute und sichere Arbeitsplätze . Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Ärztliche Versorgung ist hier bestens gesorgt.
Realschule, Grundschule , 2 Kindergärten im Ort.
Gymn. in Simmern und Oberwesel, IGS in Stromberg (BUS).

Entfernungen zu folgenden Orten in km :
4 A61
50 Koblenz
51 Mainz
65 Wiesbaden
80 Flughafen Frankfurt / Mainz
31 Flughafen Hahn
12 Rhein
25 Nahe
50 Mosel
24 Kirchberg
15 Simmern
28 Bad - Kreuznach

plaats
Hunsrück is een van de mooiste berglandschappen.
Hier is de plaats Rheinboellen, de toegangspoort tot het midden van de Hunsrück
Soonwald-Nahe met zijn snelle verbindingen naar de Rijn, Moezel, Nahe
en Taunus is een parel aan het leven.
Een rustige plek, en toch alle grote steden van
Midden-Rijn te bereiken. Mainz, Koblenz, Wiesbaden en
zelfs de luchthaven van Frankfurt Hahn Airport en zijn snel
via de A61 of B om te leren 50.
Van Rheinboellen over het wilde en romantische Rheingoldstraße komen ze
door de wijngaarden aan de Rijn en de pittoreske Gulden Brooks Range
het aan de rivier de Nahe.
Door de uitstekende verbindingen hebben ongeveer Rheinboellen
gelegen aanzienlijke commerciële en dienstverlenende bedrijven en
zorgen voor een goede en veilige banen. Voor winkels, scholen en
Kleuterscholen, evenals de medische zorg wordt hier goed genomen voorzorgsmaatregelen.

location
Hunsrück is one of the most beautiful mountain landscapes.
Here is the place Rheinboellen, the gateway to the middle of the Hunsrück Nature Park
Soonwald-Nahe with its fast connections to the Rhine, Mosel, Nahe
and Taunus is a pearl to living.
A quiet place, and yet all major cities of
Middle Rhine to reach. Mainz, Koblenz, Wiesbaden and
even the Airport Frankfurt Hahn Airport and are quickly
via the A61 or B to learn 50.
From Rheinboellen they come across the wild and romantic Rheingoldstrasse
through vineyards to the Rhine and the picturesque Gulden Brooks Range
it to the river Nahe.
Due to its excellent connections have around Rheinboellen
located considerable commercial and service companies and
provide good and secure jobs. For shopping, schools and
Kindergartens, as well as the medical care is well taken precautions here.

raspolozheniye
Hunsrück yavlyayetsya odnim iz samykh krasivykh gornykh peyzazhey.
Vot mesto Rheinboellen , vorota v tsentre prirodnogo parka Hunsrück
Soonwald -Nahe s yego bystro dobrat'sya do Reyna, Mozelya , Nae
i Taunus yavlyayetsya zhemchuzhinoy v zhizni.
Tikhoye mesto, i yeshche ne vse krupnyye goroda
Srednego Reyna dostich'. Maynts , Koblents , Visbaden i
dazhe aeroport Frankfurt Khan i bystro
cherez A61 ili B , chtoby uznat' 50 .
S Rheinboellen oni prikhodyat cherez dikoy i romanticheskoy Rheingoldstrasse
cherez vinogradniki na Reyne i zhivopisnoy Gul'den Bruksa
eto k reke Nae .
Blagodarya otlichnym soyedineniy imeyut okolo Rheinboellen
raspolozhennyye znachitel'nyye kommercheskiye i servisnyye kompanii i
obespechit' khoroshiye i bezopasnyye rabochiye mesta. Dlya magazinov, shkol i
Detskiye sady, a takzhe meditsinskaya pomoshch' i mery predostorozhnosti zdes'.

Ausstattung

Holzböden
Fließenböden
Laminatböden
Schieferdach /Bitumen-Wellplatten mit Dämmung
Öl-Zentralheizung Buderus aus dem BJ 2000
Brenner Weishaupt
8000 Liter K-Tanks,
Holzkaminofen im Haus und einer in der Wohnung (85qm)
Einfriedungen mit Drahtzaun, Mauer oder Holz
Isoverglaste Holzfenster
mehrere Terrassen/ Balkone
Garage / Stellplätze auf dem Grundstück
Pergola / Freisitz
Wärmezähler von TECHEM
2 Wasser-Unterzähler
getrennte Stromzähler
Garten
Werkstatt im EG
grössteils Holzverkleidungen an den Decken
kleines Holz - Gerätehaus
Keller u. gleichzeitig Waschküchen für die Wohnungen
große Werkstatt zum Haus gehörend


houten vloeren
tegelvloeren
laminaatvloer
Leien dak / bitumen-well platen met isolatie
gedeeltelijk houten lambrisering op het plafond
Centrale verwarming op olie Buderus uit de BJ 2000
Weishaupt branders
8000 liter K-tanks,
Houtkachels in het huis
Behuizingen met draad hek, muur of hout
Isoverglaste houten ramen
diverse terrassen / balkons
Garage / parkeerplaats op eigen terrein
Houten tuinhuisje
Pergola / patio
Warmtemeters van TECHEM
2 water sub-meter
aparte elektriciteitsmeter
tuin
2 bergingen voor kleinere appartementen op de begane
Technische ruimte op de begane grond

wood floors
tile floors
laminate flooring
Slate roof / bitumen-well plates with insulation
partially wood paneling on the ceiling
Oil central heating Buderus from the BJ 2000
Weishaupt burners
8000 liter K-tanks,
Wood stoves in the house
Enclosures with wire fence, wall or wood
Isoverglaste wooden windows
several terraces / balconies
Garage / parking on the grounds
Wooden garden shed
Pergola / patio
Heat meters of TECHEM
2 water sub-meter
separate electricity meter
garden
2 storage rooms for smaller apartments on the ground
Equipment room on the ground floor





/ -

Buderus BJ 2000
Weishaupt
8000 K-,

,
Isoverglaste
/
/ ,

/
Techem
2 -


2

Derevyannyye poly
plitka
Laminat
Shifer kryshi / bitumno- lunochnyye planshety s izolyatsiyey
chastichno derevyannymi panelyami na potolke
Neft' tsentral'noye otopleniye Buderus ot BJ 2000
Weishaupt Gorelki
8000 l K- tsisterny,
Drovyanyye pechi v dome
Korpusa s provolokoy , steny ili dereva
Isoverglaste derevyannyye okna
neskol'ko terras / balkonov
Garazh / parkovka na tom osnovanii,
Derevyannyy sadovyy saray
Pergola / vnutrenniy dvorik
Teplovyye metrov Techem
2 vody sub- metr
schetchik elektrichestva
sad
2 kladovyye dlya nebol'shikh kvartir na zemlyu
Oborudovaniye zal na pervom etazhe

Objekt

Sehr interessantes Mehrfamilienwohnhaus im Fachwerkstil gebaut bieten ihnen vielen Möglichkeiten :
Als Mehrfamilienwohnhaus (Renditeobjekt mit mind. 3 Wohnungen).
Eigenes Wohnhaus und weiteren Einliegerwohnungen ( ELW )
Großes Einfamilienwohnhaus mit ELW Mehrgenerationenwohnen Wohnen mit Pflegepersonal und Vermietungen Umbau für Wohnung mit Gewerbeflächen / Büroflächen

Sie sehen hier , das dieses Haus ihnen Besonderheiten für ihre persönliche Entfaltung /Wohnen gibt. Sehr flexibel und auch im derzeitigen Zustand ein gut aufgeteiltes Mehrfamilienwohnhaus in sehr guter Lage mit Garten und viel Platz .
Derzeit 3 separate Wohneinheiten mit 3 Balkonen , Dachterrassen , Gartenterrassen , Vorgarten und Garten.
Sehr gut angelegt ist der uneinnehmbare Garten hinterm Haus mit kleinem Teich und abgeschlossenem Innenhof.
Auch für ihre 4radigen Freunde ist Platz auf dem eigenen Grundstück ( Garage und Stellplätze vorhanden ) .

Die Hauptwohnung ( Angaben in ca. qm ) hat eine Wohnfläche von rd. 170 qm und ist somit schon in einem normalen Segment der Wohnqualitäten aufgenommen, da sich die technische Ausstattung in einem guten Zustand befindet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Holzboden erreichen sie durch eine schön angelegte Diele . Der Holzkaminofen wird ihnen und ihren Gästen im Winter ein behagliches
Wohnklima schaffen (3 Kamine vorhanden) Hier lässt es sich im den kalten Jahreszeiten gut und gemütlich aushalten. In der Kochküche mit angrenzendem Essplatz wird das Essen auch zum Erlebnis werden. Durch die Waschküche und den Wintergarten kommen sie auf die Terrasse , den Freisitz und den Garten, sowie in die ca. 20 qm große Werkstatt. Der zum Garten gelegene, helle Wintergarten ergänzt die Wohneinheit .
Aus dem Wintergarten erreichen sie den Garten sowie die davorliegende Terrasse, die dann zum Grillen oder nur zum Chillen einlädt.
Ein praktisches Gäste-Bad mit WC , Waschbecken und sogar Badewanne runden zusammen mit Wasch-und Trockenraum diese Etage ab.
Über die Holz-Innentreppe in der Eingangsdiele erreichen sie das OG mit weiteren Zimmern (4 Stück). Im Dachgeschoss dann noch ein sehr großes Studio-Zimmer und das geräumige Bad mit raffinierter Eckbadewanne.
In dieser großen Wohnung (zur Zeit nicht vermietet) müssten noch diverse Verbesserungen durchgeführt werden. Mit kleinem Aufwand könnten aber aus dieser großen Wohnung (170qm) auch zwei separate Wohnungen errichtet werden.

Die zweite Wohnung (rd. 85 qm ) ist ein interessante Maisonetten-Wohnung die im Obergeschoss
Diele, Küche, Essecke, Wohnzimmer , Terrasse zum Garten und Balkon zur Straßenseite, im Dachgeschoss 2 Zimmer , Bad mit Toilette bietet.
Die dazugehörende Dachterrasse werden sie mögen.
(vermietet 400,-EUR kalt )

Die dritte Wohnung ( rd. 68 qm ) mit ihren 3-4 Zimmern ist wie die zweite Wohnung sehr gut zur Vermietung geeignet. Diele, Küche, Essen, Wohnen mit Balkon zum Garten und zur Strassenseite noch eine Terrasse. (vermietet 300,-kalt)

Zu jeder Wohnung gehört im Erdgeschoss ein Kellerraum der auch Waschküche ist.

Der Gewölbekeller hat den Zugang zum Wasch- und Trockenraum .

Das Haus ist massiv gebaut (im Fachwerkstil) und Umbauarbeiten nach eigenen Wünschen steht nichts im Wege.


Ausstattung :

Holzböden
Fließenböden
Laminatböden
Schieferdach /Bitumen-Wellplatten mit Dämmung
Öl-Zentralheizung Buderus aus dem BJ 2000
Brenner Weishaupt
8000 Liter K-Tanks,
Holzkaminofen im Haus und einer in der Wohnung (85qm)
Einfriedungen mit Drahtzaun, Mauer oder Holz
Isoverglaste Holzfenster
mehrere Terrassen/ Balkone
Garage / Stellplätze auf dem Grundstück
Pergola / Freisitz
Wärmezähler von TECHEM
2 Wasser-Unterzähler
getrennte Stromzähler
Garten
Werkstatt im EG
grössteils Holzverkleidungen an den Decken
kleines Holz - Gerätehaus
Keller u. gleichzeitig Waschküchen für die Wohnungen
große Werkstatt zum Haus gehörend

Lage :

Der Hunsrück ist eine der schönsten Mittelgebirge Deutschlands .
Der Ort Rheinböllen das Tor zum Hunsrück mitten im Naturpark Soonwald-Nahe mit seinen schnellen Anschlüssen an Rhein , Mosel, Nahe und Taunus . Perfekt !
Ein ruhiger Ort und doch sind alle wichtigen Metropolen des
Mittelrheins zu erreichen . Mainz , Koblenz , Wiesbaden und
sogar der Airport Frankfurt sowie der Airport Hahn sind schnell über die A 61 oder die B 50 zu erfahren.
Von Rheinböllen kommen sie über die wildromantische Rheingoldstrasse durch Weinberge zum Rhein und die malerische Guldenbach-Strecke führt sie zum Fluss Nahe.
Bedingt durch die sehr gute Anbindung haben sich rund um Rheinböllen ansehnliche Gewerbe-und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt und bieten gute und sichere Arbeitsplätze . Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Ärztliche Versorgung ist hier bestens gesorgt.
Realschule, Grundschule , 2 Kindergärten im Ort.
Gymn. in Simmern und Oberwesel, IGS in Stromberg (BUS).

Entfernungen zu folgenden Orten in km :
4 A61
29 Flughafen Hahn
12 Rhein
15 Simmern
50 Koblenz
51 Mainz
65 Wiesbaden
80 Flughafen Frankfurt / Mainz
25 Nahe
50 Mosel
24 Kirchberg
28 Bad - Kreuznach


Niederländisch / Belgisch
zeer interessante multi-familie woning in de trossteel met vele opties:
Dan
Mehrfamilienwohnhaus (appartementen)
Eigen huis en een andere huurder (ELW)
Grote eengezinswoning met ELW
Mehrgenerationenwohnen
Leven met verpleegkundigen en verhuur
Conversie voor appartementen met commerciële ruimte / kantoorruimte

U kunt hier zien dat dit huis voor hun eigenaardigheden
persoonlijke ontwikkeling / Living zijn. Zeer flexibel en ook
in de huidige staat, een goede split-Family House in
zeer goede locatie met groene tuin en veel ruimte.
Op dit moment, 3 aparte wooneenheden met 2 balkons, dakterrassen, tuin
terrassen en tuin.
Zeer goed aangelegd de onneembare tuin achter het huis is met een kleine vijver
en een binnenplaats.
Ook voor hun vrienden 4radigen is ruimte op het terrein (garage en
Kavels beschikbaar).

Het hoofdgebouw (in ongeveer m²) heeft een woonoppervlakte van ca.. 170 vierkante meter en is
dus bij een groot segment van de residentiële eigenschappen, alsmede de
techn. Apparatuur is in goede staat.
De ruime woonkamer met houten vloer ze te bereiken door middel van een goed aangelegd
Hal. De houtkachel is hen en hun gasten in een gezellige winter
Maak leefomgeving. Het kan worden in de koude seizoenen goed en gezellig
verduren. In het koken keuken met aangrenzende eetkamer, eten is ook voor
Ervaring. De tuin gelegen, lichte serre een aanvulling op de wooneenheid.
Vanuit de serre van de groene tuin en het terras aan de voorzijde van het te bereiken zij,
die vervolgens uitnodigt voor barbecues of gewoon te relaxen.
Een praktische gasten badkamer met toilet, wastafel en bad compleet zelfs samen
met was- en droogruimte op deze verdieping.
Over de houten interieur trap in de inkomhal ze de vloer aan met andere kamers te bereiken
(4 stuks). Op de zolder, dan is een zeer grote studio kamer en ruime badkamer
verfijnd met hoekbad.

Het tweede appartement (ong. 85 m²) is een interessant duplex appartement op de bovenverdieping
Kan bieden hal, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers.
De bijbehorende dakterras ze wilt.

Het derde appartement (ong. 68 m²) met 3-4 kamers is beschikbaar voor verhuur, evenals de tweede
Appartement zeer goed geschikt voor het laten van buiten. Entree, hal, keuken, eetkamer, woonkamer met balkon.

De gewelfde kelder heeft toegang tot de wasruimte.

Het huis is stevig gebouwd en wederopbouw op basis van hun eigen verlangens, niets in de weg staat.

Englisch
very interesting multi-family residential building in the truss stem with many options:
Than
Mehrfamilienwohnhaus (flats)
Own house and another lodger (ELW)
Large single-family house with ELW
Mehrgenerationenwohnen
Living with nurses and Rentals
Conversion for apartment with commercial space / office space

You can see here that this house them for their peculiarities
personal development / Living are. Very flexible and also
in the current state, a good split-Family House in
very good location with green garden and plenty of space.
Currently, 3 separate living units with 2 balconies, roof terraces, garden
terraces and garden.
Very well laid the impregnable garden behind the house is with a small pond
and an enclosed courtyard.
Also for their friends 4radigen is space on the property (garage and
Plots available).

The main house (in about sqm) has a living area of approx. 170 square meters and is
thus commence at a high segment of the residential qualities, as well as the
techn. Equipment is in good condition.
The spacious living room with wooden floor they reach through a well-laid
Hallway. The wood stove is them and their guests in a cozy winter
Create living environment. It can be in the cold seasons well and cozy
endure. In the cooking kitchen with adjoining dining area, food is also for
Experience. The garden located, bright conservatory complement the residential unit.
From the conservatory they reach the green garden and the terrace in front of it,
which then invites for barbecues or just to chill out.
A practical guest bathroom with toilet, sink and bath complete even together
with laundry and drying room on this floor.
About the wooden interior staircase in the entrance hall they reach the floor with other rooms
(4 pieces). In the attic, then a very large studio room and spacious bathroom
refined with corner bath.

The second apartment (approx. 85 sqm) is an interesting duplex apartment the upstairs
Can offer hallway, kitchen, dining area, living room, bathroom and two bedrooms.
The associated roof terrace will like them.

The third apartment (approx. 68 sqm) with its 3-4 rooms is available for rental as well as the second
Apartment very well suited for letting out. Entrance hall, kitchen, dining, living with balcony.

The vaulted cellar has access to the laundry room.

The house is solidly built and reconstruction work according to their own desires, nothing stands in the way.

Russisch

ochen' interesno mnogokvartirnoy zhiloy dom v stropil'noy nozhke s bol'shim kolichestvom optsiy:
Chem
Mehrfamilienwohnhaus (kvartiry)
Sobstvennyy dom, a drugoy zhilets (ELW)
Bol'shoy dom dlya odnoy sem'i s RPD
Mehrgenerationenwohnen
Zhizn' s medsestrami i arenda
Preobrazovaniye za kvartiru s kommercheskogo kosmicheskogo / ofisnaya ploshchad'

Zdes' mozhno uvidet', chto etot dom za ikh osobennostey
Samorazvitiye / Living yest'. Ochen' gibkiy, a takzhe
v tekushchem sostoyanii, khoroshiy split-semeynyy dom v
ochen' khorosheye mesto s zelenym sadom i bol'shim kolichestvom mesta.
V nastoyashcheye vremya, 3 otdel'nyye zhilyye pomeshcheniya s 2 balkonami, terrasami na kryshe, sad
terrasy i sad.
Ochen' khorosho produman nepristupnoy sad za domom s nebol'shim prudom
i vnutrenniy dvor,.
Krome togo, dlya svoikh druzey 4radigen prostranstvo na imushchestvo (garazh i
Zemel'nyye uchastki nalichii).

Glavnyy dom (primerno kv.m.) imeyet zhiluyu ploshchad' ok. 170 kvadratnykh metrov i yavlyayetsya
Takim obrazom, nachinayetsya s vysokoy segmente zhilykh kachestv, a takzhe
tekhnich. Oborudovaniye nakhoditsya v khoroshem sostoyanii.
Prostornaya gostinaya s derevyannym polom, kogda oni dostigayut cherez khorosho polozhil
Prikhozhaya. Drovyanaya pech'-to ikh i svoikh gostey v uyutnoy zimoy
Sozdat' sredu obitaniya. Eto mozhet byt' v kholodnoye vremya goda khorosho i uyutno
terpet'. V varochnykh kukhnya s prilegayushchey stolovoy, yeda takzhe
Opyt. Sad, raspolozhennyy, svetlyy zimniy dopolnyayut zhiloy blok.
Iz konservatorii im dostich' zelenyy sad i terrasa pered nim,
kotoryy zatem priglashayet na barbekyu ili prosto rasslabit'sya.
Prakticheskaya gostevaya vannaya komnata s tualetom, rakovinoy i vannoy polnoy dazhe vmeste
s prachechnoy i komnata dlya sushki na etom etazhe.
O derevyannoy vnutrenney lestnitsey v prikhozhey oni dostigayut pol s drugim komnat
(4 sht.) Na cherdake, to ochen' bol'shaya komnata-studiya i prostornaya vannaya komnata
utochneny s uglovoy vannoy.

Vtoraya kvartira (ok. 85 kv.m.) yavlyayetsya interesnym Dupleks naverkh
Mogu predlozhit' prikhozhaya, kukhnya, stolovaya, gostinaya, vannaya komnata i dve spal'ni.
Svyazano terrasa na kryshe ponravyatsya.

Tretiy kvartira (ok. 68 kv.m.) s yego 3-4 komnaty dostupen dlya arendy, a takzhe vtoroy
Kvartira ochen' khorosho podkhodit dlya vypuskayushchikh. Prikhozhaya, kukhnya, stolovaya, gostinaya s balkonom.

Svodchatyy pogreb imeyet dostup k prachechnoy.

Dom plotnyy i vosstanovitel'nyye raboty v sootvetstvii s ikh sobstvennymi zhelaniyami, nichto ne stoit na puti.

Sonstiges

Hinweis :
Der Kaufpreis wurde von ursprünglich 180.000,- auf nun 140.000,-EUR reduziert, da noch einige Verbesserungen vorzunehmen sind. Ein Teil der Dachfläche ist noch zu sanieren (Kosten lt. Handwerker hier rd. 6.500,-EUR)

Finanzierungsvorschlag unverbindlich :
Finanzierungskonditionen sind abhängig von der jeweiligen finanzierenden Bank, den Konditionen, der Bonität und der Kapitaldienstfähigkeit des Kunden. Hierfür kann im Vorfeld keine Haftung für folgende Rechnung übernommen werden. Der Vorschlag ist nur ein Beispiel. Auch die weiteren Kosten der Banken konnten nicht berücksichtigt werden (z.B. Wertschätzung des Objektes durch die Bank, Sicherstellung etc.)

Beispiel :
140.000,-EUR Kaufpreis VB ca.
14.000,-EUR Nebenkosten Kauf ca.
30.000,-EUR Veränderungen angenommen ca.
20.000,-EUR Eigenmittel / EK
--------------------------------
164.000,-EUR Bankdarlehen rd.

zu einem Zinssatz von 2,25 % und einem Tilgungssatz von 3,0% ergibt sich ein monatliche Rate von rd. 720,-EUR
eff.Zinssatz 2,27% , Laufzeit rd. 25 Jahre )

Die Wohnungen könnten zum einem Mietpreis von rd. 4,5 EUR plus vermietet werden = ca. 1.400,- EUR mtl./16.800,-EUR p.a. Mieteinnahmen.
rd. 350 EUR im Jahr sind wohl nicht umlagefähige Kosten des Haues (ca.) .
Derzeit sind zwei Wohnungen fest vermiete mit einer mtl. Mieteinnahme von kalt 750,-EUR !!!

Somit ergäbe das eine Rendite vor Steuer / weitere Kosten :
von rd. 10,2% (im Verhältnis zum Bankdarlehen ca.164.000,-EUR) )

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
55494 Rheinböllen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot