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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Schönes Feriendomizil mit 2 Ferienwohnun... (55494 Erbach)

Schönes Feriendomizil mit 2 Ferienwohnungen in idyllischer Lage, großer Garten und PKW-Stellplätzen!

Preis: 139.000,00 €

Balkon OG 
Balkon OG
Blick vom Balkon
Wohnzimmer OG
Blick zur Essecke OG
Küchenzeile OG
Eingangsbereich im OG
Schlafzimmer OG
Bad mit Dusche OG
schöner Garten
Wohnzimmer EG
Tageslichtbad EG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
M31/1114/84
Zimmer
5
Baujahr
1987
Fläche
ca. 126,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2968Z4B
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau und Herrn Ina und Erich Menger
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(6708) 6412915
Mobil: +49(160) 8994164

Lage

In leichter Hanglage mit traumhaftem Blick, liegt dieses 2-Familienhaus in Erbach im Rhein-Hunsrück-Kreis.

Erbach ist eine kleine ca. 300 Einwohner zählende Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und Sie gehört der Verbandsgemeinde Rheinböllen an.

Erbach liegt im vorderen Hunsrück in herrlicher Natur und in unmittelbarer Nähe zum Hochwildschutzpark. Rheinböllen liegt ca. 3 km entfernt. Dort finden Sie alles vor, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Erbach ist rund 3 km entfernt von der Bundesautobahn A61, Abfahrt Rheinböllen und der Bundesstraße B50. In etwa 30 Minuten erreichen sie mit dem Pkw Koblenz und Mainz. Die schönen Orte am Rhein wie z. B. Bacharach und Oberwesel liegen in ca. 12 km Entfernung.

Ausstattung

Die Fußböden wurden mit einem PVC-Boden belegt.
Die Bäder sind gefliest, ebenso wie die Flurbereiche.

Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Gastherme (Flüssiggas).

Das komplette Dach wurde mit Holzwolle isoliert und dient als Speicherraum.

Alle Fenster haben eine Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Bis zu 6 PKW-Stellplätze am Haus sind vorhanden.

Auf dem großen Gartengrundstück befindet sich eine Grillhütte.

Objekt

Das schöne Haus liegt ruhig gelegen, in leichter Hanglage mit einem herrlichen Blick ins Umland.

Derzeit werden die Wohnungen im Haus als Ferienwohnungen genutzt und zwar eine im Erdgeschoss und die zweite in der ersten Etage.

Jede dieser Wohnungen hat einen separaten Eingang. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten in zwei Eigentumswohnungen umzuwidmen. Ein Umbau würde es Ihnen aber auch ermöglichen, dieses Haus zu einer Einheit umzugestalten.

Beide Wohnungen haben ca. 63 m² und teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, offen gehalten zur Küche mit Sitzecke.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer könnte Ihnen als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.

Auf der Terrasse können Sie sich vom Alltag erholen und den Blick in den eigenen Garten genießen.

Die Wohnung im 1. Stock, welche aber über einen separaten Eingang ebenerdig zu begehen ist, teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, welches zur Küche hin mit der gemütlichen Sitzecke offen gestaltet ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den tollen Balkon mit Blick in den Garten, Weitsicht inklusive.

Das Tageslichtbad ist ebenfalls ausgestattet mit einer Dusche.

Ein weiteres Zimmer könnte als Kinderzimmer genutzt werden, aber auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer bietet sich hier an.

Von dieser Wohnung aus gelangen Sie auf den großen Speicher mit viel Stauraum.

Im ca. 1.000 m² großen Garten gibt es eine Grillhütte, in welcher es sich gut feiern lässt.

Auf einem gepflasterten Platz vor dem Haus können bis zu 6 PKW Platz finden.

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh, Flüssiggas, Bj. 1987

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(AK)

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
55494 Erbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot