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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanleger aufgepasst: 3-Fam. Haus... (47495 Rheinberg)

Kapitalanleger aufgepasst: 3-Fam. Haus mit riesigem Grundstück

Preis: 400.000,00 €

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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Gebäude-Schnitt
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
257841
Baujahr
1907
Fläche
ca. 4.156,00 m²
Online-ID
2BLLZ4M
Grundstücksfl.
ca. 1.928,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice Pollender
Herr Heinz-Peter Pollender
Danziger Str. 22
47239 Duisburg
Telefon: 02151 - 941104
Mobil: 0177 - 5041200
Telefax: 02151 - 941105

Lage

Das Wohngebäude steht in Rheinberg-Vierbaum, 1 km von MO-Repelen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sind kurzwegig erreichbar. Gegenüber dem Haus befindet sich ein schöner See zum Baden und auch Relaxen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch (in Richtung Orsoy) das bekannte Lokal "Schwarzer Adler"; hier finden regelmässig Tanzabende mit Live-Musik statt.

Objekt

Zum Verkauf steht hier ein 3-Fam. Haus aus dem Jahr 1907. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wird vom Eigentümer bewohnt; die Wohnung im OG (mit ca. 82 qm) ist seit 15 Jahren an den gleichen Mieter vermietet; die DG-Wohnung (ca. 90 qm) wurde vor kurzem vom jetzigen Mieter zum 31.12.2016 gekündigt.

Vom EG hoch ins OG gibt es auf halber Treppe einen Trockenraum (ca. 28 qm) sowie einen Waschraum (mit ca. 10 qm).

Die Hof- und Gebäudefläche beträgt 1.928 qm, die anschliessende Gartenfläche 2.228 qm = gesamt 4.156 qm.

Die frühere Scheune im Hof ist seit längerer Zeit fremd vermietet; das Dach der Scheune wurde 2009 mit einer Photovoltaik-Anlage (Einspeisung von etwa 11000 kw mit einer derzeitigen Vergütung von EUR 0,43 pro kw pro Jahr) versehen.

Im Hof befinden sich ca. 10 PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit angrenzenden Schuppen.

Derzeitige monatliche Mieteinnahmen: OG-Whg. Kaltmiete EUR 475,00 / DG-Whg. Kaltmiete EUR 475,00 / Scheune EUR 160,00

Das Dach wurde 2005 neu gedeckt; die Heizungsanlage ist von 2010.

Die Gartengestaltung wurde vom Eigentümer während der letzten 5 Jahre fachmännisch ausgeführt (Teich, Fischbecken, Gartenhäuser).

Brunnenwasser deckt den regelmässigen Wasserbedarf für den Garten (mehrere Anschlüsse).

Sonstiges

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Wichtiger Hinweis:

Der Verkauf der Immobilie kommt nur zustande, wenn in einem notariell beurkundeten Kaufvertrag dem jetzigen Eigentümer (geb.1954) ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt wird (er zahlt nur die monatlichen Betriebskosten)!!!!!

Stichworte

vermietbare Fläche: 290,00 m², Nutzfläche: 2228,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort, modernisiert: 2005, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 6, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zum See: 0.1

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: EUR 1100

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Reitweg 235
Ort
47495 Rheinberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot