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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges # KAPITALANLAGE # GEPFLEGTES 3-FMH MIT... (47495 Rheinberg)

# KAPITALANLAGE # GEPFLEGTES 3-FMH MIT LADENLOKAL IM DORFZENTRUM OSSENBERG #

Preis: 275.000,00 €

Hausfront 
Hausfront
Rückseite
Treppenhaus Haupthaus
Treppenhaus Anbau
Sanierung Küche Anbau
Sanierung Badezimmer Anbau
Badezimmer Dachgeschoss
Küche Anbau
Küche 1. OG
Küche DG
Flur 1. OG
Esszimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Straßenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
SCH-K3761
Zimmer
9
Baujahr
1960
Fläche
ca. 368,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BN4X4J
Grundstücksfl.
ca. 555,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Baufi-Invest Immo
Frau Stephanie Schicht
Kreuzstr. 60
46483 Wesel
Telefon: 0281-163991-11
Mobil: 0178-6295000
Telefax: 0281-163991-29

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15120
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21480

Lage

Das Dorf Ossenberg ist ein Ortsteil der Stadt Rheinberg am linken unteren Niederrhein, gehört mit Wallach zur Gemeinde Borth und bildet einen der vier Stadtbezirke von Rheinberg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortskern von Ossenberg innerhalb der kleinen Geschäftsstraße. Ossenberg hat ca. 2000 Einwohner und liegt ca. 3 km nördlich von Rheinberg Stadtmitte. Ossenberg gewann 2011 den Kreiswettbewerb ''Unser Dorf hat Zukunft'' (ehemals Unser Dorf soll schöner werden).
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A57.

WEITERE INFORMATIONEN ZU OSSENBERG FINDEN SIE HIER:
http://www.niederrhein-nord.de/rheinberg/ossenberg.htm

Ausstattung

Alle Badezimmer sind in den letzten Jahren sukzessive erneuert worden, das letzte im Anbau ist gerade fertig geworden.
Der überwiegende Teil der Aluminiumfenster wurde gegen doppelisolierverglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren der Wohnungen wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Türen ersetzt. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Laminat.
Das gepflegte Treppenhaus wurde vor ca. 5 Jahren renoviert.
Der Dachboden ist gedämmt.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Fa. Strebel) ist aus dem Jahr 1989, der Brenner wurde vor ca. 2 Jahren erneuert, die Wartung der Heizanlage erfolgt jährlich.
Die Wohnungen haben eigene Wasserzähler, im Waschraum können Wasserzähler nachgerüstet werden.
Das Haus verfügt über einen SAT-Anschluss.

Objekt

Dieses gepflegte, voll unterkellerte und fortlaufend modernisierte 3-FMH mit Ladenlokal wurde 1960 solide in Massivbauweise erstellt und 1976 um einen Anbau (mit eigenem Eingang an der Hausrückseite) erweitert. Zum Haus gehören 2 Garagen. Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde fortlaufend modernisiert.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit 120 m² Fläche, vermietet seit 2010, frei zum 01.10.2016

1. Obergeschoss:
4- Zi-Whg, 108 m² vermietet seit 2014
2- Zi-Whg. (Anbau) in 2016 vollständig renoviert inklusive neuem Bad, vermietet seit 05/2016


Dachgeschoss:
3- Zi-Whg. 85 m² vermietet seit 2012

Für das Gesamtobjekt ist eine Hausverwaltung bestellt.

Grundrisse und weitere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Die Jahresnettomiete von derzeit Euro 15.120,-- ist ohne Ansatz der Mieteinnahme des Ladenlokals. Die geplante Jahresnettomiete mit Ladenlokal beträgt Euro 21.720,--,

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.




Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1960

Stichworte

Wohnfläche: 248,00 m², Sonstige Fläche: 140,00 m², Rolladen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
47495 Rheinberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot