Rheinbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus * -PROVISIONSFREI- Grosszügiges... (53359 Rheinbach)

* -PROVISIONSFREI- Grosszügiges Wohnerlebnis auf ca. 290 m² mit besonderer Harmonie*

Preis: 359.000,00 €

Terrasse 
Terrasse
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Gäste WC
Büro
Bild 12
Wohnung Obergeschoss
Wohnung Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Lageplan
   
   
Bezug
01.10.2016
Referenznummer
450_13_1
Zimmer
9
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29PLX4X
Grundstücksfl.
ca. 783,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Peter Pöhlemann
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 0152 31893220
Mobil: 0152 31893220
Telefax: 02235 461206

Lage

Sie wohnen hier in Rheinbach - Oberdrees in ruhiger Ortsrandlage. Die Anbindung an die A61 / A565 Richtung Köln/Koblenz oder Bonn ist zügig gegeben. Eine Busverbindung zum Regio-Bahnhof Rheinbach ist vor Ort. Ebenso sind diverse Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen in Rheinbach vorhanden. In ca. 20 Autominuten befinden Sie sich bereits in der Bonner Innenstadt. Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Wandermöglichkeiten vor Ort sowie die nahe gelegene Steinbachtalsperre und den Rotweinwanderweg in Dernau. Auch die gut erreichbare Eifel mit ihrem Nationalpark sei hier erwähnt. Der Freizeitpark Rheinbach sowie die kulturellen Angebote, (Rheinbach Classics, Kultur im Hof), und darüber hinaus die Nähe zur Stadt Bonn runden die Attraktivität dieses Standortes positiv ab.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus kann provisionsfrei für den Kaufpreis von nur 369.000,- EUR als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit exquisiten Designerböden ausgestattet. Hier, wie auch in allen anderen Bereichen wurden sich liebevolle Gedanken zur Ausstattung und Ausführung gemacht.

Im Sommer sorgt auf Wunsch eine Klimaanlage im Wintergarten für angenehme Temperaturen.

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird teilweise über neue, moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht. Zwei getrennte SAT-Anlagen mit jeweiliger doppelter Transponderbestückung sorgen für ein vielfältiges TV-Programm auf allen Wohnebenen. Hochgeschwindigkeits-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit. Oberer und unterer Bereich verfügen über getrennte Waschmaschinenanschlüsse. Ebenso sind bereits separate Stromkreise für beide Ebenen vorhanden. (Substanziell bei eventueller Vermietung der oberen Wohnung) Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Ihre PKWs freuen sich über zwei Außenstellplätze. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Objekt

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees und wurde von Eigentümerseite fortlaufend ab 2008 für über 100.000,- Euro modernisiert bzw. kernsaniert (neue Bäder, Fenster, gesamte Elektronik, Dacheindeckung, Bodenbeläge, Gartengestaltung, Innentüren....).

Das Mauerwerk besteht idealerweise aus 50 cm Vollklinkerstein. Im Innenbereich sind alle Hölzer naturbelassen und Chemikalienfrei.

Dies trifft ebenso auf Ihre Gartenanlage zu: Wunderschöne Obstbäume auf großzügiger Fläche, ein Nutzgartenbereich sowie eine architektonisch faszinierende Terrasse geben Ihrem neuen Zuhause einen einzigartigen Charakter. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen!

Ihr Zuhause befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und guten Zustand und eignet sich aufgrund der durchdachten Architektur ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, aber auch unter Renditegesichtspunkten perfekt zur Vermietung der oberen, getrennten Etage.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 783 m².

Die ca. 290 qm Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wird aktuell als Wohnraum und Naturheilpraxis genutzt. Die bestehende Praxis kann problemlos wieder zur vorhandenen Wohnung im Erdgeschoss hinzugefügt werden.

Die Wohnräume im EG haben eine Fläche von ca. 80qm mit 2-Z KDB.

Ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten machen den Flair dieser Wohnung unvergleichbar.

Die Praxisräume haben eine Gesamtfläche von ca. 120 qm, aufgeteilt in 2 Behandlungsräume, einen Besprechungsraum, Wartebereich mit WC und ein zusätzliches Duschbad.

Eine exzellente Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dachgeschoss:

3-Z KDB Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und ca. 90 qm Wohnfläche.

Die Tageslichtdurchfluteten Badezimmer sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet und genügen somit höchsten Ansprüchen.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: Provisionsfrei

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2015, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
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Ort
53359 Rheinbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot