Rhaunen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus renoviertes Wohn- u. Geschäftshaus in... (55624 Rhaunen)

renoviertes Wohn- u. Geschäftshaus in gehobener Ausstattung

Preis: 185.000,00 €

Hausansicht aus dem Garten 2 
Hausansicht aus dem Garten 2
Hausansicht2
Hausansicht aus dem Garten
Hauseingang
Hausansicht3
Zufahrt zur Doppelgarage
Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer mit Kachelkaminofen
Wohndiele, Teilansicht
Wohndiele
Gäste WC im EG
Küche
Schlafzimmer OG
Bad im OG
Bad im OG, Teilansicht
Homeoffice 2 im OG
Homeoffice 1 im OG
Dachgeschoss, ausgebaut
weiterer großer Raum im DG
Hauswirtschaftsraum
Buderus- Ölzentralheizung
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Blick in einen Teil des Gartens
Blick von der Terrasse in den Garten
Gartenimpressionen 1
Gartenimpressionen 2
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Käuferprovision
5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
269
Zimmer
8
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 286,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BNVP48
Grundstücksfl.
ca. 623,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Haas Consulting
Herr Werner Haas
Layenstraße 149 A
55743 Idar-Oberstein
Telefon: +49 6781 5685996
Mobil: +49 170 3414344

Stichworte

Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Lage

Rhaunen, mit ca. 2300 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Die Verbandsgemeinde Rhaunen
an der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße
Mitglied in der Naheland-Touristik GmbH und im Naturpark Saar-Hunsrück.

Umgebung
Mitten im Hunsrück, rings von den bewaldeten Höhenzügen der Wildenburg, des Lützelsoons und des Idarwaldes umgeben, liegen zwischen Mosel und Nahe die 16 ländlichen Ortschaften der Verbandsgemeinde Rhaunen. In diesem naturschönen Gebiet mit seinen malerischen Wald- und Wiesentälern, bizarren Felsmassiven und fossilienreichen Schieferschichten siedelten schon Kelten und Römer.

Besonders eindrucksvoll wirken die wiederaufgebauten Fachwerkhäuser und Palisaden der Keltensiedlung Altburg. Im Mittelalter ließen die legendären Wild- und Rheingrafen hoch über dem Hahnenbach die gewaltige Schmidtburg errichten. Dort hatte 1798 der berühmteste und berüchtigste Hunsrücker seinen Schlupfwinkel: Der Räuberhauptmann Schinderhannes.

Nicht nur auf den Spuren von Kelten, Römern, Rittern und Räubern kann das "Ferienland rund um Rhaunen" durchwandert werden. An den Bächen steht so manche uralte Wassermühle. Bei der Getreidemühle Müller-Lorenz wird das Mehl noch heute in feinster Bioqualität selbst gemahlen und im eigenen Hofladen verkauft.

Und statt der einst ebenfalls durch Wasserräder angetriebenen Edelsteinschleifereien sind heute moderne Betriebe der künstlerischen Schmuckgestaltung zu besichtigen.

Rund um Rhaunen stoßen Naturfreunde und Kunstliebhaber auch auf solch seltene Kostbarkeiten wie etwa die einzigartigen Schieferfossilien beim Besucherbergwerk Herrenberg mit angeschlossenem Fossilienmuseum oder die in buntem Bauernbarock ausgemalten Dorfkirchen von Schauren, Stipshausen und Krummenau. In fast allen Gotteshäusern hierzulande erklingen die berühmten Stumm-Orgeln aus Sulzbach bei Rhaunen.

Sieben Erlebnisrouten der Ferienstraße Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße erschliessen dem Besucher eine der landschaftlich schönsten und interessantesten Regionen in Rheinland-Pfalz.
Im malerischen Tal des Raunelbaches, rings umgeben von den Hoch- und Mischwäldern der Idarwaldausläufer, lädt das beheizte Waldfreibad Idarwald zum Badevergnügen bei angenehmen 24 °C Wassertemperatur ein.

Mittendurch Wälder, Bäche und Wiesen liegen 4 ausgezeichnete Premiumwanderwege, wovon die Traumschleife "Hahnenbachtaltour" als "Deutschlands bester Wanderweg 2012" ausgezeichnet wurde.

Auch der prämierte Fernwanderweg Saar-Hunsrück-Steig führt, auf einem Teilstück der "Hahnenbachtaltour", durch die schöne Landschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde in 2004 bis 2005 kernsaniert und neu aufgebaut.

Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Einrichtung ist sehr geschmackvoll und neuwertig.

In 2004 wurde ein Treppenhaus an das bestehende Gebäude angebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Dielen, Fliesen und PVC. Hochwertige Deckenbekleidungen, überwiegend aus Holz, die Wandbekleidungen sind aus Rauputz, Tapeten, teilweise Fliesen.

Die ges. Elektroinstallation ist newertig mit guter Ausstattung. Ölzentralheizung aus 2005 mit 3000 l Tank.

Tageslichtbäder, komplett gefliest aus 2005 in gehobener Ausstattung.

Nebengebäude, Doppelgarage in 1988 neu erstellt.

Objekt

Das Anwesen befindet sich in Ortslage von Rhaunen.
Diese schöne Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienwohnhaus vom Eigentümer genutzt, ein angrenzender, liebevoll angelegter großer Garten mit Terrasse läd zum Entspannen ein.

Eine teilgewerbliche Nutzung ist jederzeit möglich. Die Räume im Erdgeschoss können alle, oder teilweise auch geschäftlich genutzt werden. Denkbar wäre eine Nutzung als Rechtsanwaltspraxis, Steuerberaterbüro oder auch als Ladenlokal.

In geradezu perfekter Symbiose wurde in 2004/2005 an das bestehende Gebäude ein neues Treppenhaus angebaut. Das Anwesen wurde kernsaniert und sehr hochwertig umgebaut und erweitert.

Insgesamt eine Gelegenheit für Kaufinteressenten eine zentral gelegene Immobilie mit exklusivem Ambiete und hoher Wohnqualität zu erwerben.

Sonstiges

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an.

z.B.: Vermietung von 3 Wohnungen, Mieteinnahmen ca. 11.000,-EUR p.a. möglich.

Das Erdgeschoss könnte auch gewerblich, als Bürofläche oder als Ladenlokal genutzt werden.

Als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus sofort nutzbar.

KEIN Renovierungs-/Modernisierungsbedarf!

Ein amtlich anerkanntes Gutachten liegt vor!

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
55624 Rhaunen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot