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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte STRANDNÄHE! DHH mit zwei schicken... (18230 Ostseebad Rerik)

STRANDNÄHE! DHH mit zwei schicken Ferien-Wohnungen in Rerik

Preis: 299.000,00 €

Die Teichoase auf dem Grundstck 
Die Teichoase auf dem Grundstck
Hofseitige Ansicht des Hauses
Wohnzimmer mit Kamin im EG
Die Kche in der jetzigen EGWohnung
Das Wohnzimmer im OG mit Kamin
Wohnzimmer OG Teil 2  mit Blick in die Kche
Die Kche im OG
Der Balkon am Wohnzimmer OG
Grundriss Erdgeschoss
Leistungsgarantie
Maklervergleich
   
   
Käuferprovision
6.55 % inkl. MwSt.
Referenznummer
SH2957
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BLFT4T
Grundstücksfl.
ca. 1.062,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FBR Maklerkontor
Herr Ingolf Bräuer
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
Telefon: 0049 385 34300642
Telefax: 0049 385 5811122

Lage

Die schmucke und attraktive Liegenschaft befindet sich im Ostseebad Rerik, nur unweit der Ostsee und weist hier eine ruhige Lage am Rande der Kleinstadt auf. Auch das Salzhaff ist nicht weit entfernt gelegen.
Das Grundstück ist an einer sehr gering frequentierten Nebenstraße gelegen und Bestandteil einer recht gelockerten Bebauung.

Von hier aus erreichen Sie die nahen Strandzugänge (z.B. die Teufelsschlucht) bequem zu Fuß oder per Rad. Die Entfernung beträgt hierbei nur ca. 700 Meter.

Aber auch das Stadtzentrum des Ostseebades ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Natürlich bietet Rerik auch eine moderne Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen aber auch zweier Arztpraxen, einer Zahnarztpraxis uvm.
An Ostsee und Salzhaff finden Wassersportler sehr gute Reviere zum Rudern, Segeln, Surfen, Bootfahren und natürlich Baden. Aber auch der Ostsee Rad- und Wanderweg lädt zu Touren und Erkundungen ein.
Ebenso sind Abstecher zum benachbarten Ostseebad Kühlungsborn möglich. Die Entfernung beträgt lediglich ca. 10 km.
Weitere Infrastruktur finden Sie u.a. in der Kleinstadt Neubukow, welche ca. 12 km entfernt ist.
Was will man mehr - ruhige Lage und die Ostsee vor der Nase!

Objekt

Sie suchen eine solide und intakte Immobilie in der Nähe vom Ostseestrand zur Eigennutzung und / oder Ferienvermietung? Dann sind Sie bei diesem Objektangebot genau richtig.

Das hier vorgestellte großzügige Wohnhaus im Charakter einer Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Eine erste größere Sanierung erfuhr die Immobilie im Jahr 1992. Im Zeitraum von 2002 bis 2005 folgte eine weitere umfängliche Sanierung / Modernisierung und in diesem Zusammenhang der Umbau des Hauses.

Auf Grund dieser vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten baulichen / bautechnischen Zustand.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen sehr guten Ausstattungsgrad.

Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 Quadratmetern und ist in zwei komfortable Wohnungen aufgeteilt. Eine WE (ca. 75 qm) davon weist eine Lage im Erdgeschoss auf. Die zweite Wohnung mit ca. 100 qm Wfl. erstreckt sich über zwei Ebenen, dem OG und DG.

Diese beiden, komplett möblierten Wohnungen werden seit Fertigstellung erfolgreich zur Vermietung an Feriengäste / Urlauber genutzt (inklusive eines zeitlich begrenzten Anteils an Eigennutzung durch die Eigentümer). Die Ferienwohnungen erfreuen sich guter Beliebtheit, wodurch diese jedes Jahr eine beachtliche Mieteinnahme generieren.

Das zum Verkaufsobjekt gehörende bzw. zugeordnete Grundstück weist eine Größe von ca. 1.060 qm auf und wird maßgeblich durch den hierauf befindlichen Teich geprägt. Der Teich mit seinem Pflanzenbewuchs darf als ein kleines Idyll / Oase bezeichnet werden.
Aber auch Rasenflächen und Terrassen befinden sich auf dem herrlichen Grundstück.
Zwei nebeneinander stehende Fertigteilgaragen dienen als Unterstellräume für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte. Die PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.

HINWEIS: Das bisherige Gesamtgrundstück (ca. 1.632 qm) wird geteilt. Dadurch entsteht auf dem noch jetzigen, hinteren Grundstücksbereich ein separates Grundstück mit eigener Zuwegung und Größe von ca. 570 qm. Für dieses Grundstück liegt ein aktuell, positiv beschiedener Bauvorbescheid zur Errichtung eines (Ferien-) Hauses vor. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Anwesen gern näher vor. Wir freuen uns bereits auf Ihr ernsthaftes Interesse!
Die Wohnung im EG hat einen straßenseitigen Zugang, welcher direkt in die geräumige Küche führt. Die Diele dieser Wohnung ist zentral gelegen. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und der direkt angrenzenden Terrasse. Ebenso von der Diele aus begehbar der HWR, an welchem das Bad mit Wanne und Dusche angrenzt.

Der Eingang zur großen Wohnung ist hofseitig gelegen, wo eine Holztreppe zum Flur im OG führt. Von hier aus sind das Vollbad, das Schlafzimmer sowie die Küche separat zugänglich. Wie im EG ist auch in dieser Ebene die Küche (ca. 17 qm) mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine breite Wandöffnung gibt den Zugang in das gemütliche, direkt angrenzende Wohnzimmer frei. Auch hier sorgt ein Kaminofen bei Wunsch oder Bedarf für wohlige Wärme. Vom Balkon des Wohnzimmers aus können Sie den Blick auf das Grundstück und Umgebung genießen.

Eine weitere Treppe führt vom Flur des OG in die Dachgeschossebene zum dortigen Flur. Ein weiteres großes Schlafzimmer ist hier vorhanden und wird sinnvoll durch das Duschbad ergänzt. Dieses verfügt über ausreichend Stellplatz für Waschmaschine u. Wäschetrockner. Auch diese Geräte gehören bereits zum Inventar.

Die komplette Möblierung, wie auch auf den beigefügten Fotos ersichtlich, stellt Kaufbestandteil dar und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Sofern Sie also eine Weiterführung der Urlaubervermietung beabsichtigen, können Sie diese nahtlos weiterführen. Buchungen für das Jahr 2017 sind bereits zu verzeichnen.

Die beiden Wohnungen erwirtschafteten in den zurückliegenden Jahren stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.000,00 Euro brutto. Nach Abzug aller Bewirtschaftungskosten verbleibt eine Nettoeinnahme in Höhe von ca. 13.000,00 Euro / Jahr. Mit dieser Einnahme ist die Finanzierung des Kaufpreises bei einem 5%igen Kapitaldienst bereits fast vollständig möglich.
Eine weitere Steigerung der Mieteinnahmen aus den Ferienwohnungen gilt dabei ebenso als real möglich.

Durch die Möglichkeit der weiteren Bebauung auf dem separierten, hinteren Grundstück ( ca. 570 qm), können Sie sogar noch ein weiteres Ferienobjekt errichten oder für Ihre eigenen Bedürfnisse schaffen.
Der Kaufpreis für dieses (Teil-) Grundstück beträgt 92.500,00 Euro zzgl. aller Kaufnebenkosten.

Sonstiges

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte

Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
18230 Ostseebad Rerik
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot