Rengsdorf
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Rengsdorf! Gepflegtes Dreifamilienhaus... (56579 Rengsdorf, Kr Neuwied)

Rengsdorf! Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage ideal als Geldanlage aber auch mit viel Platz für die Großfamilie!

Preis: 255.000,00 €

Bild 13 
Bild 13
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon!
Balkon bietet Platz für Ihre Blumen!
Stiltüren!
Schnuckliger Balkon mit schönem Fernblick!
Leicht zu gehendes Treppenhaus!
Treppenhaus - hell und freundlich
Hier kann man die Seele baumeln lassen!
Neu gestalteter Essbereich!
Neu gestalteter Eingangsbereich
Gepflegt und erfrischend anders!
Dreifamilienhaus mit Charme und Flair!
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen; das Honorar ist mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages vom Gesamtkaufpreis fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
kurzfristig nach Vereinbarung
Referenznummer
1507
Geschosse
3
Zimmer
11
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 280,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
26DF84N
Grundstücksfl.
ca. 420,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schneider Immobilien
Herr Josef Schneider
Rittergasse 6
53498 Bad Breisig
Telefon: 02633/4729233
Mobil: 0171/4117354
Telefax: 02633/4729127

Gepflegtes Mehrfamilienhaus!

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit seinem großzügigen Angebot an Wohnfläche und sonstigen Möglichkeiten liegt einfach Klasse inmitten eines ruhigen, gepflegten Umfeldes.

Da Sie sich in einem historischen Gebäude befinden, fühlen und spüren Sie den Atem der Geschichte. Die Räume sind etwas Besonderes und Individuelles. Sie haben einen Charme und Flair, den man heute nicht mehr so oft findet..

Dieses Drei-Familienhaus mit einer Garage im Untergeschoss und fünf PKW-Stellplätzen und seinen rund 280m² vermietbarer Wohnfläche ist voll vermietet. Das Wohnhaus ist ideal für einen Kapitalanleger, für den wo die Mieter mit Ihrer Miete den Kapitaldienst für einen Kredit erbringen aber auch für die größere Familie, wo z.B. die Eltern mit einziehen möchten sowie für den der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach benötigt mit viel Platz für ein Home-Office.

Dennoch bleibt es einem Jeden ganz individuell überlassen, die Immobilie seinen eigenen Vorstellungen entsprechend zu nutzen bzw. anzupassen. - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich!

Und warum möchte man so etwas Schönes, was man in den letzten Jahren vor allem im Innenbereich geschmackvoll modernisiert hat, verkaufen? - Nun, wie das Leben so spielt. Im Buch des Lebens soll aufgrund der geänderten Lebenssituation ein neues Kapitel aufgeschlagen werden.

Ausstattung und Raumaufteilung

Dieses architektonisch individuell konzipierte Wohnhaus wurde in 1904 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und in 1970 sowie in 2009/2010 renoviert und modernisiert.

Hierbei wurden u.a. nach der Übernahme durch den neuen Eigentümer in

-2010-2011 komplett für die einfach verglasten Holz-Fenster neue Kunststoff-Iso- Fenster eingesetzt
-2010 eine neue Haus-Eingangs-Tür eingebaut
-2010 Neuverlegung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen durchgeführt
-2010 Bad in der EG-Wohnung saniert und modernisiert
-2010 Elektro in der EG-Wohnung größtenteils erneuert
-2012 Treppenhaus saniert und hell und freundlich modernisiert
-2013 Gas-Brennwert-Heizung von Buderus neu installiert
-2013 Obergeschoß-Wohnung modernisiert
-2013 den Hof gepflastert und die Dachgeschoß-Wohnung neu gestaltet und modernisiert
-ab Sommer 2014 PKW-Stellplätze und die Hangveränderung zur Terrasse zur EG-Wohnung gestaltet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine seit September 2013 neue Gas-Brennwert-Heizung von Buderus. Der vorliegende Energie-Ausweis hat nur einen begrenzten Aussage-Wert für die heutigen Verhältnisse, da die Basis für die Berechnung in 2009 mit die einfach verglasten Holz-Fenster sowie die Öl-Zentralheizung von 1969 waren.

Durch die in 2010-2011 neu eingebauten Kunststoff-Iso-Fenster inclusive einer neuen Haus-Eingangs-Tür sowie der seit September 2013 neu installierten Gas-Brennwert-Heizung haben sich die Werte deutlich verbessert. Die Decke von der Dachgeschoß-Wohnung zum Dachboden ist ebenfalls gedämmt.

Nach Rücksprache des Eigentümers mit dem Energie -Träger lohnt sich eine Neuausstellung des Energieausweises erst drei Jahre nach Heizungsumstellung, somit also in 2016.

Bei einer Mieterin, die seit Jahren in der Immobilie lebt, lässt sich der Rückgang der Heizkosten bis zu knapp 50 % anhand der Abrechnungen erkennen.

In der Erdgeschoß-Wohnung mit rund 95m² erwartet Sie die großzügiger Wohn-Küche mit Ausgang auf den schnuckligen Balkon. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon und Ausgang auf die neu angelegte Terrasse stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und Diele zur Verfügung.

Die Obergeschoß-Wohnung mit ebenfalls 95m² Wohnfläche ist sehr gepflegt und vermittelt ein behagliches, wohnliches Ambiente. Sie hat ebenfalls eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Büro oder Gäste-Zimmer sowie Diele und Bad. Im Wohnzimmer bestände die Möglichkeit aufgrund des vorhandenen Kaminanschlusses einen Kaminofen nach Genehmigung durch den Schornsteinfeger zu installieren.

Die im Untergeschoß befindliche Garage wird von der OG-Wohnung genutzt.

Im Treppenhaus befinden sich jeweils auf halber Höhe, wie es früher üblich war, zwei WC, die unter Umständen von OG bzw. DG mit benutzt werden könnten.

Die Dachgeschoß-Wohnung mit rund 90m² hat ebenfalls vier Zimmer, Küche, diele Bad und Balkon. Die Wohnung mit Ihren geringen Schrägen vermittelt ein wohnliches Flair.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf rund 17.000€.

Der Bruchsteinkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit unterteilten Keller-Parzellen zur Verfügung. Der Heizungskeller und der ehemalige Öl-Tank-Raum jetzt als Lager- und Abstellraum zu nutzen stehen ferner zur Verfügung.

Das Grundstück von rund 420m² ist pflegeleicht angelegt und 4-5 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage und Sonstiges

Die Lage der Immobilie ist außerordentlich angenehm!

Die Ruhe in dieser Zentralität, das macht eben diesen Standort aus. Und auch Sie können sich diesen zentral gelegenen Standort und die herrliche Ruhe inmitten eines gepflegten Umfeldes sichern.

Die große Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die Deichstadt Neuwied mit Ihrem umfangreichen Angebot sowie die BAB A 3 Abfahrt Neuwied sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Aufgrund der guten Lage haben Sie Koblenz sowie den Bonn-Kölner Raum nach einer überschaubaren Zeit mit Ihrem PKW erreicht.

Kommen Sie einfach zu einer unverbindlichen Besichtigung und lassen Sie sich von dem Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie mit Ihrem eigenen Charme und Flair verzaubern.

Wir sind gerne für Sie das und freuen uns auf Ihren Anruf unter 02633 - 47 29 233 oder auf Ihre E-Mail an uns.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
56579 Rengsdorf, Kr Neuwied
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot