Remshalden
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen wegen Umzug in Neubau: bestens... (73630 Remshalden)

wegen Umzug in Neubau: bestens sichtbarer Standort für Ausstellung, Verkauf, Büro, Produktion, Lager

Preis: 2.500.000,00 €

Gesamtansicht "Haus der Kunst" 
Gesamtansicht "Haus der Kunst"
"Haus der Kunst", Ansicht von der B29
Vorderseite mit Haupteingang
Außenansicht Gebäude Baujahr 1989
Blick Richtung Wendeplatte
Blick zur Wendeplatte, große Schaufenster
Fassade handbemalt im Stil des 16.Jhdt.
Details der Fassade durch Ikonenmaler handgemalt
Halle mit großen Schaufenstern Baujahr ca. 1984
Lage direkt parallel zur B29  große Werbeflächen
Entrée
Vorplatz mit Granitboden und Aufzug
Vorplatz
Verkaufs- und Ausstellungsflächen im EG
edles Ambiente mit hochwertigen Exponaten
Mühle im EG: integrierte Verkaufsfläche
Mühle im EG: Büro
EG: insg. 905 m² Ausstellungs-/Verkaufsfläche/Büro
viel Platz im EG
Ausstellungs- und Verkaufsfläche im EG
Impressionen im EG
viel Stellfläche
EG mit Ausgang zum Innenhof
im Innenhof -am Haus ist ein Balkon geplant
der Innenhof, Fassade ebenfalls handbemalt
Innenhof, Fassade handbemalt im Stil des 16.Jhdt.
viel Stellfläche
Ausstattung: hochwertige Materialien
viel Stellfläche
Halle ganz links mit Ausgang zu den Parkplätzen
Blick in die erste Halle von links
Malschule im 1.OG
größe Mehrfelder-Ikone im Treppenhaus
Eingang im 1.OG zur Werkstatt und Malschule
1.OG: Ausstellung, Werkstatt
1.OG Werkstatt
Eingang zum Museum im 2.OG
Museum mit Galerie
im Museum
schönes Ambiente
das Museum
Treppe zur Galerie
Blick von der Galerie
die Empore kann rundum begangen werden
schöne Raumwirkung
die Empore
auch hier italienischer Granitsteinboden
Treppe in der Mühle zur Wohnung im 1.OG
Esszimmer
Wohnzimmer im 1.OG
Bad im 1.OG
2.OG: Wohnzimmer
2.OG: Wohnzimmer
Wohnzimmer im 2.OG, auf der Galerie: Zi ca. 20 m²
der Dachbalkon nach Süden
Dach in 2011 neu gedeckt und isoliert
Blick vom Dachbalkon nach Süden
Blick vom Dachbalkon nach Osten
Blick nach Osten - unten: Teil der PV-Anlage
moderne Küche im 2.OG
Küche im 2.OG
weiteres Zimmer im 2.OG
Bad mit Dusche und 2 Waschtischen
... und Badewanne
die PV-Anlage mit 76 Modulen und Blick zur Rems
die PV-Anlage mit 25,08 kWp Leistung
die rechte Heizanlage mit 63 kW stammt aus 2011
Warmwasserspeicher
Option: EG-Wohnung nach Süden mit Terrasse 60 m²
Blick von der Terrasse
Blick ins Grüne
ca. 120 m² Garten für mögliche EG-Wohnung
Blick zur Rems
Umgebung
Umfeld neben der B29
   
   
Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht keine zusätzliche Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
12.2016
Fensterfront
50,00 m
Baujahr
1989
Verkaufsfläche
ca. 1.478,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2BYVD4E
Kontaktdaten des Inserenten
Günter Hoffmann Immobilien
Herr/Frau Günter Hoffmann
Buckelhalde 13
71549 Auenwald
Telefon: 07191/300975
Mobil: 0171-54789 13
Telefax: 07191-300976

Objektbeschreibung

Diese Kaufgelegenheit ergibt sich wegen Umzug in einen Neubau. Objekt wird frei ab Anfang 2017.

Das Objekt ist als "Haus-der-Kunst" weit über die Region hinaus bestens bekannt.

Bestens sichtbares Gewerbeobjekt direkt an der B 29 Stuttgart - Aalen gelegen, am Ortseingang von Grunbach, mit ca. 50 Meter Gebäudefront parallel zur Bundesstraße. Am Gebäude sind weithin sichtbare Werbeflächen vorhanden.

Ensemble mit einer ehemaligen Mühle und einem Neubau in 1989 und 5 bestehenden Hallen aus ca. 1984. Die beiden Wohnungen sind durch den Neubau und die 2-geschossige Halle schallmäßig gut abgeschottet. Die Wohnungen sind ruhig nach Süden zur Rems ausgerichtet.

Bisher genutzt als Standort für hochwertigen Antiquitätenhandel, insbesondere für Meissener Porzellan, mit Museum, Werkstatt und Malschule. Im Anwesen befinden sich 2 komfortable Betriebsleiterwohnungen.

Flächen ca.:
ca. 850,0 m² EG Ausstellung, Verkauf
ca. 55,0 m² EG Büro
ca. 294,2 m² 1.OG Werkstatt, Malschule
ca. 174,3 m² 2.OG Museum
ca. 104,4 m² DG Museum Empore

ca. 1.477,9 m² Summe zzgl. 2 WE mit 276,5 m² Wfl. + ca. 226 m² Nfl + Luftschutz-Bunker ca. 132 m².

Künftige Flächeneignung für Ausstellung, Verkauf, Büro, Produktion, Lager, Beratung, etc. Auch "Vergnügungsstätten" sind allgemein zulässig. Charmant wäre auch ein Auktionshaus oder ein Oldtimer-Handel. Auf der Museumsempore könnte auch ein Restaurant oder Bistro mit Dachfenstern zu den Weinbergen etabliert werden.

Hochwertige Ausstattung. Im Haupthaus auf allen Etagen italienischer Granitboden, alle Beleuchtungseinrichtungen im Objekt auf LED umgestellt.

Das Objekt ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Eine Baugenehmigung zur Aufstockung der 2 hinteren Hallen um ca. 500 m² und Etablierung einer weiteren Wohnung im 1. OG mit ca. 80 m² Wfl. + ca. 70 m² Terrasse nach Süden könnte reaktiviert werden. Außerdem Etablierung einer Wohnung im EG mit ca. 60 - 120 m² inkl. Indoor-Swimmingpool mit ca. 45 m² + ca. 60 m² Terrasse + 120 m² Garten nach Süden möglich - abgeschirmt durch die Gewerbehallen und somit ruhig gelegen.

Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage mit 25,08 kWp und erwirtschaftete in 2015/ 2016 ca. € 14.400 p.a. netto. Der Verbrauch an Strom in dieser Periode lag bei ca. € 12.200 netto. Damit entstanden in dieser Zeit keine Stromkosten - es gab sogar einen kleinen Überschuss. Daher der super-niedrige Stromendenergiewert im Energieausweis.

Auf dem Dach steht eine Funkstation von O2. Diese bringt in 2016 € 3.700 netto, jährlich steigend. Alle €-Angaben verstehen sich zusätzlich MWST. Auch der Kaufpreis € 2,5 Mio + MWST.

Es befinden sich 20 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Zudem liegt eine Genehmigung der Gemeinde Remshalden für die Schaffung von zusätzlichen 30 Schrägparkplätzen direkt gegenüber dem Gebäude an der B 29 vor.

Falls willkommen, bietet der Verkäufer alternativ an, das Objekt noch bis 2 Jahre mit 8 % p.a. Rendite anzumieten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der B29 zwischen Fellbach und Schorndorf.

Die Sichtbarkeit ist hervorragend. Werbeflächen am Haus werden von ca. 53.000 Fahrzeugen inkl. LKWs/Tag auf der B29 gesehen.

Guter Anschluss an die B29 und an das S-Bahnnetz (Haltestelle Grunbach ist ca. 200 m entfernt)

Gute Infrastruktur des Remstales und kurze Wege bis ins Grüne und in die Weinberge.

Zustand

Das Anwesen erfüllt alle Erwartungen, die man beim Einkauf von wertvollen Exponaten oder einem Museumsbesuch hat. Die Verkaufsflächen sind sehr ansprechend und bestens gepflegt - wie es sich Kunden bei hochwertigen Objekten vorstellen.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Straße
Kanalstr. 10 - 14
Ort
73630 Remshalden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot