Remseck (Neckar)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Hier ist Ihr Kapital gut angelegt (71686 Remseck)

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt

Preis: 280.000,00 €

Laden 1 
Laden 1
Laden2
Laden
Laden
Cafe
Cafe
Grundriss_EG
Grundriss UG
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
3702
Baujahr
1996
Verkaufsfläche
ca. 112,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BXNR4R
Kontaktdaten des Inserenten
Leutenecker Immobilien GmbH
Herr Thomas Leutenecker
Kelterstr. 65
71686 Remseck
Telefon: +49 7146 287990
Mobil: +49 7146 287990
Telefax: (07146) 28799-28

Stichworte

Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Ladenfläche: 112,00 m²

Kurzbeschreibung

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt

Lage

Das Ladenlokal befindet sich als einzige Bäckerei im begehrten Wohngebiet Halden im Remsecker Stadtteil Aldingen. Es liegt direkt an einer Bushaltestelle, in direkter Nachbarschaft zu einer Kindertagesstätte und zehn Gehminuten vom Gymnasium entfernt.
Remseck hat eine sehr hohe Kaufkraft.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Verkaufsraum, ansonsten Heizkörper;
Vinyl-Belag im inneren Bereich der Ladentheke;
Fliesen im restlichen Verkaufsraum, in den Lagerräumen, Aufenthaltsraum, WCs, Flur;
Klimaanlage;
Türen im Erdgeschoss in Buche;
Türen im Untergeschoss in Esche weiß;
Fenster isolierverglast, weiß;
Die genaue Inventarliste der Bäckerei erhalten Sie auf Anfrage.

Objekt

Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist ebenerdig über eine elektrische Schiebetür aus Klarglas erreichbar. Das Schiebetür-Element und die vier bodentiefen Fensterelemente bringen viel Helligkeit in den Verkaufsraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Verkaufsraum mit Bedientheke und einem Café-Bereich mit 4 Tischen und Stühlen, zwei getrennte Toilettenräume und zwei Lagerräume. Die Verbindung zwischen dem großen Lagerraum und dem Verkaufsbereich erfolgt über ein Schiebtürelement. Dieser Lagerraum hat zwei zweiflügelige Fenster und einen seitlichen Ausgang mit Chinchillaverglasung. Boden und Wände sind gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Der kleinere Lagerraum ist ebenfalls raumhoch gefliest und hat ein Fenster.

Der Bodenbelag im inneren Bereich der Bedientheke ist ein moderner, rutschfester Vinyl Belag. Der Bereich, der für die Kunden zugänglich ist, wurde mit diagonal verlegten Fliesen ausgestattet.
Die Toilettenräume sind jeweils mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt zudem über ein Urinal. Die Toilettenräume sind raumhoch und am Boden gefliest.

Im Untergeschoss befinden sich ein separat abschließbarer Bereich mit einem Aufenthaltsraum, einem Lager-/Technikraum mit dem Aggregat für die Kuchentheke, zwei weiteren WC und zwei vorbereiteten Umkleideräume mit Dusche, die jedoch nicht ausgebaut wurden. Alle Räume im Untergeschoss verfügen über ein Fenster. Die genannten Räume sind über einen Flur erreichbar.

Das Ladenlokal wurde seit Eröffnung durchgehend betrieben und ist derzeit an eine Bäckerei vermietet. Die Jahresmiete beläuft sich auf 12.000,-- € zzgl. 19 % MwSt. (2.280 €) = Gesamtmiete 14.280 €. Die Nebenkosten liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 4420,--€ (inklusive Rücklagenzahlungen).

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
71686 Remseck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot