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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Rarität für Liebhaber und Großfamilien... (42899 Remscheid)

Rarität für Liebhaber und Großfamilien inkl. Rendite

Preis: 239.900,00 €

Hausansicht-v.-Garten 
Hausansicht-v.-Garten
Seltenheitscharakter
Platz-für-Ihre-Ideen
Wohngenuss
Herrliche-Küche-1.-OG
Weitere-Ansicht-Wohnzimmer-1.-OG
Großes-Wohnzimmer-1.-OG
Wohn--u.-Esszimmer-2.-OG
Aussenansicht
Großer-Garten
Viele-Gestaltungsmöglichkeiten
Seitenansicht
Nachbarschaft
Erdgeschoss
Erdgeschoss-Alternative
Grundriss-1.-OG
Grundriss-2.-OG
   
   
Käuferprovision
3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Referenznummer
ZR015
Zimmer
8
Baujahr
1919
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BGDQ4S
Grundstücksfl.
ca. 357,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falkenhaus Immobilien GmbH
Herr Salvatore Vella
Bismarckstr. 150
42859 Remscheid
Telefon: 02191-5609088
Telefax: 02191-5609089

Preise

2 Stellplätze

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Remscheider Ortsteil Lüttringhausen.

Die Umgebung besteht teilweise aus Wohnhäusern und teils aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Das Bild der Nachbarschaft wird durch die für die Region und Umgebung bautypische Fachwerkausführung geprägt. Dieses einheitliche Bild sorgt für eine gewisse beschauliche Gemütlichkeit. Liebhaber dieser Baukunst werden sich hier willkommen fühlen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In Anbetracht einer Vermietung oder Selbstnutzung überwiegen hier erhebliche Vorteile der Lage.

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 70 Meter und eine Grundschule in ca. 200 Meter. Ist das nicht hervorragend? Insbesondere für junge Familien ein erhebliches Plus. Auch die Sporthalle am Jahnplatz ist in ca. 700 Meter erreichbar.

Weiterhin ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. In ca. 200 Meter erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und in ca. 1,3 Km den Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ein Katzensprung entfernt. In ca. 1,5 Km erreichen Sie den Aldi und in ca. 2 Km den Lidl. Auch Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Und damit nicht genug: Bis zum Zentrum von Lüttringhausen sind es ca. 700 Meter. Ein Spaziergang von ca. 8 Minuten.

Für eine Vermietung sind das ganz klare Vorteile. Insbesondere unter dem Aspekt, dass der heutige Trend ganz klar Richtung Zentralität tendiert.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist wie bereits erwähnt die Flexibilität und die Großzügigkeit in der Innennutzung. Diese Eigenschaften setzen sich auch im Außenbereich hervorragend fort.

Wie bereits beschrieben verfügt diese Immobilie über einen großzügigen Gartenbereich.
Dieser ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet viele Möglichkeiten zum Gestalten an.
Egal ob Grillecke oder Terrasse zum Verweilen, alles ist möglich.
Den Stellplatz für Ihr Fahrzeug erreichen Sie auch über den Garten. Wenn Sie im Sommer Ihre Grillnachmittage genießen möchten, kommen Sie direkt vom Stellplatz auf Ihren Garten und von dort aus in die Wohnung, ein Vorteil für Sie.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich aufgrund laufender Investitionen in einem guten und gepflegten Zustand. Zu den in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen gleich mehr.

Diese freistehende Immobilie wurde in Holzfachwerkkonstruktion ca. 1850 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, eine Teilunterkellerung und einem ausgebautem Dachgeschoss mit eingeschossigem massiven Anbau (im Jahre 1988 errichtet) mit Satteldach.

Die Außenwände im Kellergeschoss sind in massiver Ausführung und in allen weiteren Geschossen in Holzfachwerkausführung. Im Anbau wurden die Außenwände ebenfalls massiv erstellt.

Die Decke des Kellergeschosses ist massiv erstellt und in den übrigen Geschossen sind Holzbalkendecken vorhanden.

Das Dach in Satteldachausführung wurde 2009 saniert. Im Zuge dessen wurde das Dach selbstverständlich isoliert und neue Velux-Fenster wurden eingebaut, Fallrohre und Dachrinnen erneuert und Dachgauben abgedichtet und verschiefert. Die Dacheindeckung erfolgte denkmalgerecht mit Dachziegeln.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt dezentral mit Gas. Eine Therme aus 2004 in Brennwerttechnik befindet sich im Keller und versorgt das Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Wärme.
Im Dachgeschoss wurde die Therme ebenfalls 2004 in Brennwert ausgetauscht und befindet sich innerhalb der Wohnung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2007 und 2012 gewechselt. Die Sprossenfenster verleihen der Immobilie zusätzlich ein hochwertiges Aussehen.

Ab 2004 wurden auch die Stromleitungen sukzessiv erneuert und neue Sicherungen und Zähler eingebaut.

Zu den bereits aufgeführten Modernisierungen, sind folgende Arbeiten in den letzten Jahren erfolgt:

- 2009 wurde die Fassade neu gestrichen
- 2007 erfolgte die Isolierung einer Kellerwand, mit Ausschachtung und Verdichtung
- 2007 fand eine Innenabdichtung (Horizontalsperre) statt
- 2005 wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert

Das Erdgeschoss wurde vor kurzem renoviert und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Aus den sukzessive erfolgten Arbeiten, können Sie entnehmen, dass man sich um diese Immobilie sehr gut gekümmert hat.

Die Böden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet (Laminat und Fliesen) und könnten entsprechend Ihren Wünschen erneuert werden.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage. DSL ist über Ihren Telefonanbieter vorhanden.

Diese Immobilie hat von Platz zu Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu flexibler Nutzung viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst!

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus ist bestens geeignet für diejenigen, die Ihr Kapital in Immobilien investieren und von den Mieteinnahmen und Abschreibungen profitieren möchten oder für diejenigen die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten.
In den beiden genannten Varianten kommt der große Vorteil zum Tragen, dass durch die derzeitigen günstigen Zinsen, je nach Ihrem Kapitaleinsatz, ein Überschuss zu erwarten ist. Der Kapitaldienst bei der Bank wird komplett von den Mietern getragen und Sie bekommen Ihre Immobilie finanziert.

Auch für Großfamilien ist diese Immobilie ideal. Die Aufteilung kann so gestaltet werden, dass ein Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach realisiert werden kann und aufgrund der Flexibilität trotzdem die eigene Privatsphäre gewahrt wird.

Auch Arbeiten und Wohnen kann hier hervorragend umgesetzt werden. Sie könnten sich im Erdgeschoss Ihr Büro gestalten, empfangen Kunden über einen separaten Eingang und bewohnen oder vermieten die zwei darüber liegenden Wohnungen. Somit zahlen Ihnen die Mieter Ihre "Miete" (die Sie sonst woanders zahlen müssten!!!) für die Bürofläche.

Kommen wir zu der Aufteilung des Hauses:

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Gewerbefläche genutzt.
Nach Auskunft der Eigentümerin und unserer Erfahrung nach, steht einer Nutzungsänderung in Wohnraum nichts entgegen. Hier müsste eine Nutzungsänderungsgenehmigung beim Bauordnungsamt eingeholt werden.

Diese Einheit kann anschließend zu Wohnzwecken genutzt werden mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m². Somit hätten Sie eine Wohnung, die nicht dem Standard entspricht und Liebhabern von großen Räumen zum Wohngenuss avanciert.
Hier können Sie wirklich frei gestalten und sich Ihr "Wohnparadies" schaffen.
Das i-Tüpfelchen ist die Tatsache, dass Sie über diese Einheit den großen und nach Süd-West ausgerichteten Garten erreichen. Mehr dazu finden Sie unter "Lagebeschreibung".

Die zwei Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses erreichen Sie über einen eigenen Eingang.
Das Treppenhaus erreichen Sie auch über der Einheit im Erdgeschoss und somit auch den oberen Wohnbereich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² teilt sich auf in Diele, Badezimmer, großem Wohnbereich, Küche und zwei Schlafzimmer.
Idealerweise ist die Küche gut dimensioniert und bietet daher Platz für einen großen Esstisch.
Somit können Sie das Wohnzimmer vollends ausnutzen und brauchen kein Esszimmer zu integrieren.
Diese Einheit ist derzeit vermietet und die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 455 EUR im Monat.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67,50 m² und verfügt über Diele, Badezimmer, Küche, sehr großem Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer.
Auch diese Einheit ist vermietet und die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 360 EUR im Monat.

Falls Sie mit dem Gedanken spielen, das Erdgeschoss ebenfalls zu vermieten, würden Sie weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 643,50 EUR im Monat generieren (ausgehend von der erzielten Miete von ca. 5,50 EUR/m² für die beiden Wohnungen).

Somit liegen die Soll-Mieteinnahmen bei 1.458,50 EUR im Monat (per anno bei 17.502 EUR).

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt dabei ca. 266,50 m² (ohne Keller und Dachspeicher).

Auf dem Grundstück ist eine befestigte PKW-Abstellfläche angelegt und es sind insgesamt zwei Stellplätze ausgewiesen.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und ist zudem mit einem Waschkeller ausgestattet.
Durch installierte Wasseruhren und separaten Stromzählern ist eine Abrechnung genau nach Verbrauch möglich.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.
Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse.
Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails.
Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZR015.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
42899 Remscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot