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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. GEWERBEHALLEN MIT SCHÖNEM EINFAMILIENHAU... (42855 Remscheid / Siepen)

GEWERBEHALLEN MIT SCHÖNEM EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE AM STADTZENTRUM

Preis: 482.130,00 €

Hausansicht mit Parkfläche 
Hausansicht mit Parkfläche
Lageplan
Wohnhaus mit Gewerbeteil
Angegliederter Gewerbeteil
Blick auf die große Sonnenterrasse
Idylle im Grünen
Hausansicht mit Parkfläche
Wohnzimmer mit Kamin
Helle, freundliche Räume im EG
Gäste-WC im EG
Badezimmer mit 2 Waschplätzen
Geräumiges Schlafzimmer
Großes Grundstück im Grünen
Helles, großzügiges Treppenhaus
Treppe in den Keller
Urige Kellerbar
Sauna im Keller
Gemütliche Sitzecke im Grünen
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Käuferprovision
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
RS033
Geschosse
2
Preis/m²
838,49 €
Baujahr
1964
Fläche
ca. 413,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2B4RS4D
Grundstücksfl.
ca. 7.414,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Stennmanns Immobilienvermittlung
Herr Peter Pinke
Max-Planck-Str. 1
42477 Radevormwald
Telefon: 02191 8900310
Mobil: 0152 03443747
Telefax: 02191 8900311

Preise

10 Stellplätze

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Lage

Das hübsche Wohnhaus mit den Gewerbeflächen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, nur ca. 800 m vom Alleecenter in Remscheid entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten kleinen Gewerbebetrieben bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, ...

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Ausstattung

Alle Räume des Wohnhauses sind hell und freundlich. Die Eingangsdiele ist großzügig geschnitten und wie auch die dahinter liegende Küche mit einer beige-braun farbenen Bodenfliese ausgelegt. Hier sind auch eine halboffene Garderobe zu finden und ein braun verfliestes Gäste-WC. Von der Diele führt ein hübsches, leicht nostalgisch wirkendes Holztreppenhaus mit geschwungenem Handlauf und geschlossener Seitenwange entweder ins Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume und Bäder befinden, oder in den Hauskeller mit den üblichen Vorrats- und Technikräumen.

Die Küche mit einem hellen Fliesenspiegel und Blick über die Gewerbehallen in den Wald hat Platz für die übliche Einrichtung und für einen Esstisch für ca. vier Personen. Daneben befindet sich ein Esszimmer mit einem Parkettboden im Nußbaumdekor. Den gleichen Boden findet man auch im Arbeits- oder Gästezimmer, welches darüber hinaus über einen Terrassenzugang verfügt. Diese neuwertig plattierte Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne und gegen zu starker Sonneneinstrahlung eine Markise. Gegenüber ist ein schönes großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden zu finden, welches auch noch über eine Schrankwand verfügt, die ggf. von Ihnen übernommen werden kann.

Auf den Treppenstufen und im großen Vorraum bzw. in den Fluren des Obergeschosses liegt ein gelber Teppichboden. Das Badezimmer mit Fenster und Waldblick ist grün, bzw. schwarz-weiß verfliest und bietet ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, ein Bidet und ein WC. In drei Schlafräumen und einem Abstellraum befindet sich ein brauner Teppichboden und diverse Einbauregale.

Der gut nutz- und begehbare große Dachspeicher, erreichbar über eine Zugtreppe, bietet - wie auch der Hauskeller, viel Fläche.

Die Hallen stehen leer. Je nachdem, wie sie künftig genutzt werden, könnten hier und da vorhandene Flaschenzüge und Zugvorrichtungen hilfreich sein.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Objekt

Dieses Kaufangebot richtet sich in erster Linie an Gewerbetreibende, die an ihrem Firmenstandort auch wohnen möchten oder müssen. Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und vor allem ruhigen und dennoch Innenstadtnahen Wohnlage. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar zum Parken, Unterstellen, Lagern oder Produzieren. Dazu gehört ein schönes teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche.

Vorstellbar wäre auch die Ausübung eines Hobbys in den ehemaligen Produktionshallen, wie zum Beispiel diverse Sport- und Indoor-Aktivitäten, Schiessanlage, Oldtimer-Sammlung, Modell-Eisenbahnen oder Ausstellungen. Wird die Gewerbefläche nicht benötigt, kann sie auch abgerissen werden. Die Hallen sind bedingt durch die abfallende Grundstückstopografie über mehrere Ebenen angeordnet, teilweise unterkellert und verfügen über mehrere Zugangsmöglichkeiten sowie über zwei befahrbare Tore.

Hinzu kommt, dass eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für drei kleine Mehrfamilienwohnhäuser in einer zwei bis dreigeschossigen Bauweise vorliegt. Das Hausgrundstück ist insgesamt ca. 4.750 m² groß, inkl. diverser Wiesen und Waldflächen und der genehmigten Baulandfläche (ca. 1.200 m²). Einen entsprechenden Lageplan mit der eingezeichneten Neubauplanung können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Das Grundstück ist eingezäunt und zur Straße hin mit einem Kunstschmiedegitter gesichert. Die Hofflächen vor und rechts neben dem Wohnhaus sind mit Verbundpflaster ausgelegt. Die Flächen und Zufahrten zu den Hallen sind geteert. Rundherum gibt es zahlreiche Wiesen- und Waldflächen, zum Teil hanglagig sowie diverse Freisitze. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 7.414 m² m².

Dementsprechend sind die damals gewerblich genutzten Gebäude nicht nur zu Wohnzwecken zu gebrauchen. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar, wie oben beschrieben. Alternativ können die Gebäude einem Neubau weichen und abgerissen werden.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in einer 1-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung im vorderen und hinteren Bereich leicht hanglagigem Grundstück erbaut. Der Wideraufbau des Einfamilienhauses erfolgte auf Resten eines zuvor dort abgerissenen Wohnhauses. Das jetzige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² (EG ca. 98, OG ca. 64 m²), verteilt über 2 Ebenen und wurde in den späteren Jahren modernisiert und renoviert, so dass es für heutige Maßstäbe eine gute, zum Teil gediegene Ausstattung aufweist. Die Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssten ggf. erneuert werden.

Zum gesamten Anwesen gehören mehrere Pkw-Stellplätze auf der Hoffläche, zwei Garagen, Baujahr 1966 und zwei Gewerbehallen, die rückseitig 1964 an das Wohnhaus angebaut wurden. Zuvor (ab ca. 1887) hatte es bereits diverse An- bzw. Neubauten der Hallen gegeben, die im Laufe der Jahrzehnte erweitert und vergrößert wurden. Eine durch einen Gutachter erstelle Chronologie können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Weitere Details zum Wohnhaus:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus hellem Glattputz, Gauben u. Giebel aus Naturschiefer.
- Satteldach eingedeckt mit grauen Betondachsteinen, erneuert 2006.
- ...

Details zu den Gewerbeflächen:
- Bauweise aus Eisen-/Metall-Ständerwerk.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Außenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Innenwände aus Eisen-/Metall-Ständerwerk.
- Angeschrägte Flach- bzw. Spitzdächer, eingedeckt mit Teerpappe.
- Fenster mit Eisenrahmen und Einfachverglasung,
- ...

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beauftragt.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis von EUR 482.130,00 inkl. Pkw-Stellplätzen, zwei Garagen und möglichem Baugrund. Haus und Gewerbehallen sind zurzeit ungenutzt und stehen leer. Dementsprechend können wir keine zuverlässigen Angaben zu den Verbrauchs- oder Betriebskosten machen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hier und da sind die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Gewerbehallen können je nach Nutzung und Anspruch so wie sie sind übernommen werden oder müssen modernisiert werden.

Beide Gebäude können kurzfristig übernommen werden.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese vielseitig nutzbaren Gebäude für Ihr Vorhaben die Richtigen sind. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 6899788 oder mobil unter 0152/ 03443747. Herr Peter Pinke steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Stichworte

Gesamtfläche: 575,00 m², Wohnfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Kran, Rolltor
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
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Ort
42855 Remscheid / Siepen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot