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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Gute Rendite und ein attraktiver... (75196 Remchingen-Wilferdingen)

Gute Rendite und ein attraktiver Standort!

Preis: 285.000,00 €

Straßenansicht 
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Helle Büroräume
Die Teeküche
Grundriss  2. OG
   
Bezug
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sic
Referenznummer
GO13111/W
Baujahr
2000
Fläche
ca. 170,00 m²
Online-ID
2AFTQ4U
Kontaktdaten des Inserenten
VR ImmobilienVerbund
Frau Jennifer Christoph
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
Telefon: +49 7232 3602376
Telefax: +49 7232 360492376

Provision

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Sonstige Kosten

Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Baufinanzierung

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Objekt

Remchingen-Wilferdingen - Königsbacher Straße 51

Top Rendite!

Ein attraktiver Standort mit vielen Vorteilen:

- Modernes Gewerbe- und Geschäftszentrum mit hochwertigem Nutzermix
- Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis
- Interessanter Wirtschaftsraum zwischen Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und Bretten
- Günstige Verkehrsanbindung zur A 8, Bahn- und Stadtbahnanschluß in unmittelbarer Nähe
- Solide Massivbauweise


Am Rande des Wilferdinger Gewerbegebietes, an der Königsbacher Straße, befindet sich auf einem ca. 3.589 m² großen Grundstück das in 2000 erstellte, repräsentative und ortsprägende Geschäftshaus mit 30 Teileigentumseinheiten.

Zum Verkauf kommt eine günstig gelegene, aus zwei separaten Teileigentumseinheiten bestehende, Doppeleinheit im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis oder für eine hochwertige Büronutzung. Beide Einheiten sind derzeit an einen Mieter vermietet. Die Kaufpreisrendite liegt bei rund 4,8 %.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit verglastem, neu gestaltetem Treppenhaus und Lift. Die moderne Konzeption des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und flexible Nutzungen als Büro- und Dienstleistungsstandort.


Den beiden grundbuchrechtlich getrennten Einheiten sind zwei Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet.

Energetik

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei ca. 120 kWh/(m²a) für Wärme; Hauptenergieträger: Gas

Ortsbeschreibung

Wilferdingen bietet seinen ca. 4.950 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, beheiztes Freibad, die Kulturhalle mit ihrem vielseitigen Angebot sowie Kindergärten, Grund-, Realschule und das Gymnasium sind im Ort vorhanden. Die Haupt- und Werkrealschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Singen.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe (15 km) und Pforzheim (10 km), über B10 oder Bahn, hat sich vorteilhaft auf alle Ortsteile Remchingens ausgewirkt. Die Stadtbahn hat diese Anbindung noch weiter optimiert.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.remchingen.de.

Demographietyp Remchingen:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.

Ausstattung

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Flachdach

Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster , Außenjalousien

Treppen:
Verglastes Treppenhaus, Podesttreppen, Lastenaufzug

Heizung:
Gaszentralheizung

Sanitär:
Funktionale Ausstattung, Sanitärfarbe weiß

Bodenbeläge:
Großteils textile Beläge, Fliesenbeläge, Eingangsbereiche in Werkstein

Wände/Decken:
Tapeten

Extras:
Variable Innenwände, Lift

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Zustand

Die Immobilie ist in gutem Zustand. Schönheitsreparaturen sind erforderlich

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
75196 Remchingen-Wilferdingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot