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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Diamant sucht letzten Schliff! (53424 Remagen)

Diamant sucht letzten Schliff!

Preis: 299.500,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Garten
Wohnen
Essen
Wohnen
Jugend
Schlafen
Ankleide
Kind
Küche
Einng
Gartenansicht
Garten
   
   
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
FALC-AL-5230
Zimmer
5
Preis/m²
2.713,77 €
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CZFT45
Grundstücksfl.
ca. 431,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Andreas Laarmann
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: 02246 - 30 30 30
Mobil: +49(172) 7146625
Telefax: +49(800) 646 0 647

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Haus liegt im begehrten Remagen im Ortsteil Oberwinter. Linksrheinisch gelegen bietet Remagen das ideale Umfeld um Freizeit mit beruflichen Aktivitäten zu kombinieren. Nur 10 Kilometer von der Bonn Bad Godesberger Innenstadt entfernt befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Höhen-Wohnlage. Im Stadtgebiet Remagen sicher einer der besten Lagen. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Remagen gehört zum Landkreis Ahrweiler und liegt im nördlichsten Bereich des Landes Rheinland Pfalz und zählt ca.17000 Einwohner.

Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Mit der nahegelegenen Rheinfähre ist man ebenfalls in wenigen Minuten im sehr beliebten Bad Honnef. In beiden Städten gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über modernste Fenster (alles 2016) aus Kunststoff, z.Tl. bodentief. Das gesamte Haus wurde gedämmt und die Fassade sowie das Dach auf neuesten Stand gebracht. Indirekte Außenbeleuchtung, Kameraüberwachung und ein neues elektrisches Garagentor sind nur einige Merkmale dieser Immobilie.

Im Wohnzimmer verbreitet ein Holzkamin wohlige Wärme.

Der große gepflegte Garten mit Zugang zum Wohnzimmer und Keller bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Im hinteren Bereich ist Ihr Sonnenbad ohne lästige Blicke gewährleistet.

Das untere Badezimmer wurde vor Zeiten renoviert, allerdings sind hier durch den Fenstereinbau aktuell Fliesenarbeiten notwendig. Eine Dusche ist aktuell vorhanden.

Die zentrale Gasheizung funktioniert einwandfrei, wird aber aufgrund der Energiesparverordnung zu erneuern sein.

Mit einer satten Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die fehlenden Restarbeiten lassen den neuen Besitzer genug Raum zur Verwirklichung und Umsetzung seiner eigenen Wünsche. Die notwendigen Restarbeiten sind bewertet und im Verkaufspreis berücksichtigt.

Objekt

Wer beste Lage, Ruhe und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht und sich gerne noch final handwerklich betätigen möchte, ist hier goldrichtig. Mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie nochmals ca. 60 m² nutzbare Kellerfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 437 m ² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1953 errichtet und von außen vollständig (Dach, Fassade, Türen, Fenster, Gauben) saniert. Im Inneren des Hauses sind einige finale Arbeiten wie Putzarbeiten, Böden und Wände zu erledigen. Ein Bad müsste ebenfalls noch erstellt werden.

Sie betreten die Immobilie über den modernen Eingangsbereich (Tür inkl. Fingerprint). Im Erdgeschoss finden Sie den nun offenen Wohn- und Essbereich, der mittels aktuell erstellten Durchbruchs die Einbauküche (nicht im Preis inbegriffen) dem Wohnzimmer geschickt angliedert. Im OG betreten Sie über den Flur drei Zimmer, eins bietet sich als Büro an, die beiden anderen als Schlaf- Kinderzimmer. Eines wurde aktuell saniert, das andere wartet auf Fertigstellung. Das Bad auf dieser Ebene ist ebenfalls zu erstellen. Das DG wurde aktuell komplett saniert, ein romantischer Mittelpunkt mit moderner Ankleide lässt genug Privatsphäre. Im Kellerbereich wurde ebenfalls ein Raum als Wohnraum aktuell umgestaltet und ist vollständig mit Tageslicht erhellt, entsprechend nutzbar.

Vor dem Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit Stellplätzen davor.

Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potential zum Verlieben!

Sonstiges

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine ruhige doch verkehrsgünstige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Der Energieasuweis wird erstellt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
53424 Remagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot