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Startseite Immobilien Mieten: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Diese Gewerbefläche setzt Maßstäbe! (53424 Remagen)

Diese Gewerbefläche setzt Maßstäbe!

Preis: 2.200,00 €(zzgl. Nebenkosten)

Gewerberäume im Erdgeschoss 
Gewerberäume im Erdgeschoss
Die Villa
der Eingang
Entrée im Erdgeschoss
Gewerberäume im Erdgeschoss
Gewerberäume im Erdgeschoss
Gewerberäume im 1. OG
Stuckdecke im 1. OG
Gewerbe- / Wohnraum 2. OG
   
Mieterprovision
2,38 Monatskaltmieten
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
8330
Baujahr
1840
Stellplätze
13
Online-ID
2CFQ84B
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Werning
Frau Eva Werning
Am Berghang 10
53639 Königswinter
Telefon: 02223/903730
Telefax: 02223/903731

Lage

Die Villa befindet sich in Rolandseck, linksrheinisch gelegen zwischen Bonn und Remagen. Ganz in der Nähe des Bahnhofs Rolandseck, des Arp-Museums, des RheinAhrCampus und des Wildparks. Die Fähre Bad Honnef-Rolandseck kommt hier an und verbindet die rechte mit der linken Rheinseite. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Banken usw. finden Sie im nahegelegenen Bonn-Mehlem oder in Remagen. Weltweit bekannt wurde Remagen durch die 1945 zerstörte Ludendorff-Brücke. Remagen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Ausstattung

Zuerst begann die Sanierung im Erdgeschoss. Entstanden sind hier Räumlichkeiten, die Ihrem Unternehmen ein außergewöhnliches Flair geben werden. Sobald Sie die Räumlichkeiten betreten, werden allein die Gewölbedecken für den ersten "Wow-Effekt" sorgen. Zugunsten von mehr Licht und noch mehr Großzügigkeit wurden die dicken Mauern an drei Stellen geöffnet. Dadurch wird der große Raum mit dem daneben liegenden verbunden und fast eins.

Die Ausstattung ist perfekt - ein durchgehend gleich gefliester Boden ist unempfindlich und die weiß verputzten Wände mit schon montierten Wandstrahlern sind puristisch und geben den Räumlichkeiten das unvergleichbare Ambiente.

Die zukünftige Nutzung des Gewerbebereichs im Erdgeschoss kann sehr vielseitig sein und lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Denkbar ist es z. B, die Räumlichkeiten als Ausstellungsräume, Galerie, Sitz einer Werbeagentur und vielem mehr zu nutzen.
Diese Etage wird jedem gerecht, der einen anspruchsvollen, ausgefallenen Rahmen für seine Firma sucht.

Aufteilung:

Sie betreten die Villa durch das sehr repräsentative Entrée. Gleich rechts befindet sich der Eingang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Hier befinden Sie sich sofort in dem ersten großen Raum mit Fenstern und ca. 65 m² Nutzfläche. Er geht über in einen etwas abgetrennten Raum mit ca. 18 m².
Nur durch Mauerdurchbrüche, vom 1. großen Raum abgeteilt, liegt der 2.große Raum, der sogar über 69 m² Nutzfläche verfügt. von dort aus haben Sie Zugang zu einem 39 m² großen Raum, mit Zugang zu den WCs und einem kleineren Raum mit ca. 13 m²

Ausstattung:

- pflegeleichter Fliesenboden
- die Fenster wurden aufgearbeitet (jetzt Thermo-Schall-Isolierung)
- die Wände und die Gewölbedecken wurden weiß verputzt
- z. T. wurden bereits Wandleuchten angebracht.
- eine Wand wurde im Original erhalten und nicht verputzt, hier sind die alten Steine zu sehen
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- keine störenden Heizkörper, da Fußbodenheizung - eigene Therme

Objekt

Die "Villa Rolandseck" wurde hochwertigst von Grund auf renoviert und modernisiert und steht kurz vor der Fertigstellung. Auf jeden Fall ist sie schon so weit, dass die Räumlichkeiten besichtigt und auch bald bezogen werden können. Jede Etage kann einzeln angemietet werden oder - bei Bedarf - natürlich auch alle gemeinsam.

Die Villa erstrahlt nun wieder in altem Glanz, der jetzt aber mit perfekter moderner Technik kombiniert ist. Alle klassischen Elemente wurden aufgearbeitet und blieben erhalten.
Es sind nur noch Restarbeiten innen und die Arbeiten an der Außenfassade nötig, dann wird die Villa wieder alles haben, was man sich von einer Gründerzeitvilla erhofft. Etwas später wird der Garten fertiggestellt. Er wird neu angelegt und zwar so, wie er vor 100 Jahren ausgesehen haben muss.

Die Villa fasziniert durch ihre repräsentative Ausstattung mit ausgesprochen großzügigen Räumlichkeiten und einem Ambiente, das so schnell nicht wieder zu finden ist.

Die Ausstattung geht weit über die Norm hinaus. Betrachten Sie nur die aufgearbeiteten Decken mit altem Stuck im 1. Obergeschoss oder die Freskenarbeiten im 2. Obergeschoss, den durchgehend gelegten Parkettboden, die bis zu 3,94m hohen Räume, die aufgearbeiteten Originaltüren, welche zum größten Teil Flügeltüren sind. Bei geöffneten Türen erschließt sich Ihnen eine wahre Zimmerflucht.
Im Erdgeschoss sorgen Gewölbedecken für ein ganz besonderes Ambiente.

Sie betreten die Villa über ein sehr beeindruckendes Entrée, das dann in ein genauso imposantes Marmortreppenhaus übergeht. Von hier aus führen Sie Ihre Kunden in überdurchschnittlich beeindruckende Geschäftsetagen.

Jede einzelne Etage hat ihren ganz besonderen Reiz. Während die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss für eine rein gewerbliche Nutzung gedacht sind, bietet das 2. Obergeschoss darüber hinaus auch die Möglichkeit, hier zu wohnen.

Sonstiges

FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT GRUNDRISSEN AN! HIERIN FINDEN SIE EINE BESCHREIBUNG ALLER SICH IM OBJEKT BEFINDLICHEN ETAGEN, DIE AUCH ZUR ANMIETUNG ANSTEHEN.

Sollten Sie viel Publikumsverkehr oder viele Mitarbeiter haben, ist das kein Problem, es werden 13, direkt zum Haus gehörende, Parkplätze angelegt. Weitere öffentliche Parkplätze sind vorhanden.

Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz

Bezug: Nach Absprache

Mietpreis: Erdgeschoss: 2.200 € + NK + 19% MwSt. (ausschließlich gewerbliche Nutzung)

Im Haus sind weitere Etagen zu vermieten. Einige Bilder haben wir diesem Exposé hinzugefügt.

1. Obergeschoss: 2.180 € + NK + 19% MwSt. (gewerbliche Nutzung)
2. Obergeschoss: 1.958 € + NK +19% MwSt. (bei gewerblicher Nutzung)
2. Obergeschoss: 1.958 € + NK (bei privater Nutzung)

Maklergebühr:
bei Vermietung: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt bei Verträgen bis 3 Jahren.
Bei privater Nutzung des 2. OGs: provisionsfrei.

Besichtigungen:
Wir empfehlen dringend eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck dieses sehr repräsentativen Objektes wiedergeben kann. Überzeugen Sie sich selbst! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Bei Rückfragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02223 - 90 37 30 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Stichworte

Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
53424 Remagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot