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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Moderne Villa mit Galerie und großem... (64354 Reinheim)

Moderne Villa mit Galerie und großem Garten

Preis: 890.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Blick von der Galerie
Wohnzimmer
Repräsentativer Eingangsbereich
Sonnen-Terrasse
Galeriebereich
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss
Blick vom Eingangsbereich zum Grundstück
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 005 101
Zimmer
5
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 184,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2DBKQ4F
Grundstücksfl.
ca. 757,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Darmstadt
Herr Torsten Böttcher
Heinrichstraße39
64283 Darmstadt
Telefon: +49 6151 - 96 96 83 0
Telefax: +49 6151 - 96 96 83 11

Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reinheim in einer sehr guten Lage.
Reinheim ist eine attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 17.500 Einwohnern. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes hat die Stadt für ihre Bürger einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt.

Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.

Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.

Ausstattung

* Elektrische Jalousien

* Doppelgarage mit Funkfernbedienung

* Elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung

* Repräsentativer Eingangsbereich

* Designer Küche

* Hochwertigster Fliesenboden

* Designer Kaminofen

* Alarmanlage

* Philippe Starck Sanitärobjekte

* Hochwertige Parkettböden

* u.v.m.

Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine moderne Villa, in Reinheim bei Darmstadt.
Schon im Eingangsbereich offenbart sich die luxuriöse Ausstattung des Gebäudes.

Die Fußböden sind mit glänzendem Marmor ausgestattet.
Alle Räume sind großzügig und geschmackvoll gestaltet.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie.
Im Obergschoss befindet sich ein weiteres Tageslicht-Zimmer und der Galeriebereich. Ebenfalls in dem Stockwerk ist das Masterbad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche und direktem Zugang zum Schlafzimmer mit seperatem Ankleidezimmer.
Die offene Gestaltung verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente und einen Hauch von Luxus.
Die große, noble Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Villa.
Die luxuriöse Küche, ebenso exklusiv in ihrer Ausstattung macht das Zubereiten von Speisen zu einem reinen Vergnügen..

Im Dachgeschoss sind zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Das gesamte Untergeschoss ist mit einer Größe von ca. 90 qm in vier Räume aufgeteilt.

Die große Doppelgarage mit Funkfernbedienung kann dierkt vom Haus betreten werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Pultdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
64354 Reinheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot