Reinfeld (Holstein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Reinfeld: Gewerbeeinheit mit Wohnhaus... (23858 Reinfeld)

Reinfeld: Gewerbeeinheit mit Wohnhaus (Bungalow) und Baugrundstück

Preis: 339.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Referenznummer
641
Baujahr
1959
Fläche
ca. 675,06 m²
Online-ID
2B86W45
Grundstücksfl.
ca. 2.697,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Radünz Immobilien ivd
Herr Norbert Radünz
Paul-von-Schoenaich-Str. 42
23858 Reinfeld
Telefon: 04533/4888
Mobil: 0171-6203507
Telefax: 04533-4842

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck (10 Minuten) und verkehrsgünstig zur Metropole Hamburg, die in 30 Minuten über den HVV oder die A1 erreichbar ist, lässt die Stadt Reinfeld keine Wünsche offen...div. Ärzte, Sport, Kultur, Kita, Schulen (bis Gymnasium), viele Einkaufsoptionen und unverbrauchte Natur mit Badesee u.v.m..

Objekt

Das Grundstück ist nicht einsehbar, da die Gewerbebereiche direkt an die Grundstücksgrenze gebaut wurden; zur Straße ist eine Abgrenzung durch Hecken bzw. durch eine Mauer mit Tordurchfahrt.
Eine Gewerbefläche von ca. 315 m² ist eingeschossig gebaut und der separate Bürobereich ist 2-geschossig mit Kellerzufahrt über eine Rampe .
Das Wohnhaus ist ein Walmdach-Bungalow mit Teilkeller.
Eine freie Grundstücksfläche neben dem Bungalow ist noch bebaubar.
Auf dem Grundstück sind 10 Stellplätze zu nutzen sowie zusätzlich 5 Carport-Stellplätze.
Für die Gewerbebereich gibt es eine Ölzentralheizung mit Öltanks für 9.800 ltr. ; das Wohnhaus hat eine separate Gas-Zentralheizung.

Gewerbe-Nutzung des Flachdachgebäudes:
ca. 135 m² sind vermietet (vorderer Bereich)
Kaltmiete z.Zt. € 467,-- monatlich (Staffelmietvertrag)

ca. 103 m² sind z.Zt. frei und ca. 81 m² werden noch eigengenutzt.
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. € 600,- bis € 700,-- zu erzielen;
die Fläche ist auch teilbar und als zwei kleine Einheiten zu vermieten.


Das 2-geschossige Bürogebäude ist z.Zt. frei
ca. 193m² Gewerbefläche, möglich Kaltmiete ca. € 1.000,--


Wohnhaus / Bungalow:
ca. 123 m² Wohnfläche + 40 m² Keller
Vermietet z.Zt. für € 750,-- monatliche Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.

Sonstiges

-Energieausweis für die Gewerbeeinheiten vorhanden-
-Energieausweis für den Bungalow beantragt-

Stichworte

vermietbare Fläche: 635,06 m², Wohnfläche: 123,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 6, Flurstück: 285/23 (939m²)+ 23/378 (890m²) + 23/376 (868m²), Gemarkung: Neuhof, Lage im Gewerbegebiet

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14604.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 35004.0

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
23858 Reinfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot