Reinbek
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Reinbek: Hamburger Understatement in... (21465 Reinbek)

Reinbek: Hamburger Understatement in Bestlage

Preis: 1.850.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Villenansicht
Haupteingang
Herrlich eingewachsener Garten
Weitläufiges Wohnzimmer
Gemütliche Ecke im Wohnbereich
Arbeitszimmer
Geschmackvolles Duschbad
Stilvolles Badezimmer
Eleganter Flur
Garderobe
Blick von der Loggia in den Garten
Ansicht von der Gartenseite
Kleines Gästehaus
Viel Platz auf dem Grundstück
Separater Eingang zu einer Wohneinheit
Energiedaten
Bild 18
Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
6,25 %
Referenznummer
I-00P9X4-W-025AU7
Zimmer
9
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2BHFT4Z
Grundstücksfl.
ca. 2.249,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
Engel & Völkers Sachsenwald
Bahnhofstr. 15
21465 Reinbek
Telefon: +49 40 819 78 50
Telefax: +49 40 819 785 10

Lage

Reinbek zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen, umgeben vom Fluss Bille und dem Sachsenwald, genießt die Kleinstadt eine attraktive Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw oder der S-Bahn gelangt man in 30 Min. in die Hamburger City. Die Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin) sind schnell erreichbar.

Reinbek hat eine hervorragende Infrastruktur und bietet sämtliche Schularten, Kindertagesstätten, Seniorenheime, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe aus vielen Branchen. Zahlreiche Freizeitgestaltungen ermöglichen ein Sportzentrum, ein öffentliches Freizeitbad und in der Nähe drei schöne Golfplätze. Ein sehr aktiver Sportverein bietet ein breites Spektrum an Sportarten. Das Reinbeker Schloss ist als Sehenswürdigkeit und Ort für kulturelle Veranstaltungen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Und ein Ausflug in den Sachsenwald ist jederzeit lohnenswert.

Objekt

Diese attraktive Villa liegt auf einem traumhaften Grundstück, eingewachsen mit hohen Rhododendren, in einer der beliebtesten Wohnstraßen Reinbeks. Die schöne Lage, umgeben von repräsentativen Villen, ist ruhig aber dennoch zentrumsnah.
Die Villa ist aufgeteilt in drei Wohnungen. In die Wohnungen gelangt man durch ein großes, repräsentatives Entrée. Die sehr großzügige 200 m² Wohnung im Obergeschoss hat einen sehr schönen Balkon zur Wohnstraße und eine vom Esszimmer zu begehende Loggia mit herrlichem Ausblick. Sie besticht durch die hochwertige Innengestaltung, sowohl der Fußböden aus Eichenparkett bzw. Teppichauslage, als auch der sehr eleganten Bäder mit Marmorfußboden. Durch das schön belichtete Wohnzimmer, das elegante Gäste-Bad, das große Vollbad und die gemütliche Sylter-Landhausküche zeigt sich hier eine sehr attraktive Wohnung. Dazu gehören noch ein Gästezimmer sowie ein sehr großer ausbaufähiger Bodenraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, die zurzeit vermietet sind, aber nach Auskunft des Eigentümers nach erfolgtem Verkauf frei geliefert werden können. Eine dieser Wohnungen hat einen separaten zusätzlichen Außenzugang. Der traumhaft uneinsehbare, schön eingewachsene, parähnliche Garten mit vielen Edelholzbäumen beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Hier befindet sich noch ein komplett ausgebautes Reetdachhäuschen. Weiterhin gibt es eine große Garage mit langer Auffahrt. Das Haus ist voll unterkellert und wurde seit dem Kauf vollständig saniert und ständig renoviert, zuletzt im Jahr 2005.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 210,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1911

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

Kontakt


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Ort
21465 Reinbek
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot