Reinbek
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wentorf: Villenlage (21465 Wentorf bei Hamburg)

Wentorf: Villenlage

Preis: 485.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Aussicht von der Terrasse
Großzügige Auffahrt zum Haus
Wohnbereich mit Einbauschrank
Kleine Einblicke in den schönen Garten
Bild 6
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Einliegerwohnung
Galerie Einliegerwohnung
   
Käuferprovision
siehe Sonstiges
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00OZVK-W-025V1E
Zimmer
7
Preis/m²
2.694,44 €
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AQJZ4U
Grundstücksfl.
ca. 918,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
Engel & Völkers Sachsenwald
Bahnhofstr. 15
21465 Reinbek
Telefon: +49 40 819 78 50
Telefax: +49 40 819 785 10

Lage

Wentorf zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohngegenden im Osten Hamburgs. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen erfreut sich die Gemeinde an einer besonders attraktiven, infrastrukturellen Verkehrsanbindung zur S-Bahn in Reinbek oder Bergedorf als aber auch zu den Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin). Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in angenehmer Nähe zu den Ortskernen Wentorf und Reinbek mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Gymnasium Wentorf als auch Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ortsansässig. Wentorf bietet zudem zahlreiche Ausflugs-und Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich das wunderschöne Billetal und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Lage des Hauses verbindet zentrales Wohnen mit Naturnähe und Ruhe.

Objekt

Inmitten einer traditionellen, idyllisch grünen und begehrten Adresslage befindet sich diese Immobilie. Das 1959 entstandene Familienhaus bekam 1974 einen großzügigen Anbau und 2003 eine zusätzliche Erweiterung in Form einer Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung wurde immer wieder den jeweiligen Ansprüchen angepasst und optimiert. Seit 2012 ist eine neue Ölheizung in Betrieb und die Warmwassererwärmung wird solarunterstützt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche, ein stilvoll gemütliches Kaminzimmer sowie Küche und zwei Bäder. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad.
Die Einliegerwohnung bietet einen Wohnbereich mit Galerie und offener Küche sowie ein Vollbad. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und einen Garagenstellplatz. Außerdem gibt es ein separates Garagenhaus sowie ein Carport.
Der aktuelle Zustand entspricht nicht heutigem Standard, so daß eine umfangreiche Modernisierung ansteht. Angesichts der sehr guten Lage, wäre auch ein Neubau eine denkbare und lohnende Option. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung könnte ein repräsentatives Domizil realisiert werden.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,70, Ölheizung, Baujahr: 1959, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
21465 Wentorf bei Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot