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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wentorf: Raumwunder in ruhiger Lage (21465 Wentorf bei Hamburg)

Wentorf: Raumwunder in ruhiger Lage

Preis: 485.000,00 €

Bild 1 
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Uneinsehbarer Garten
Heller Dielenbereich
Immergrüner Vorgarten
Bild 5
Bild 6
   
Käuferprovision
6,25 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00P1X8-W-025WNL
Zimmer
3
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B39S45
Grundstücksfl.
ca. 654,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
Engel & Völkers Sachsenwald
Bahnhofstr. 15
21465 Reinbek
Telefon: +49 40 819 78 50
Telefax: +49 40 819 785 10

Lage

Wentorf und das unmittelbar angrenzende Reinbek zeichnen sich durch gewachsene Strukturen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten aus.
Der direkte S-Bahnanschluss in Reinbek ermöglicht die sehr gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in nur ca. 25 Minuten. Ein reiches Freizeitangebot bietet der nahegelegene Sachsenwald mit seinen Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereinen. Die günstige Lage zu den BAB Hamburg - Berlin und Lübeck - Bremen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.

Objekt

Diese schöne Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Lage, umgeben von einer angenehmen Ein- familienhausbebauung. Das ca. 654 m² große Grundstück mit Südausrichtung wurde 1977 mit einem Flachdachbungalow bebaut. 1993 erfolgte die Aufstockung mit einem Satteldach.
Große Fensterflächen in den Giebeln sorgen im Dachgeschoss für eine sehr gute Belichtung der ca. 80 m² Ausbaureserve. Der Ausbauantrag für die Dachgeschossfläche ist vom Käufer zu stellen.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 113 m² Wohnfläche großzügig auf einen zentralen Dielenbereich, der idealerweise als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier sind auch alle Zimmer gut zu erreichen. Das helle Wohnzimmer sowie ein, dem Garten zugewandtes, Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie. Der Grundriss bietet außerdem einen praktischen Garderobenbereich, ein Wannenbad, Gäste-WC und Küche - ein klares und überzeugendes Konzept der Raumaufteilung.
Viel Platz für Ihr Hobby bzw. zum Abstellen finden Sie im Keller des Hauses. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen dieses sehr interessante Immobilienangebot.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 177,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
21465 Wentorf bei Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot