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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus PROVISIONSFREI: Gaststätte mit 5... (78479 Reichenau, Waldsiedlung)

PROVISIONSFREI: Gaststätte mit 5 Wohnungen im Grünen

Preis: 999.500,00 €

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 460,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
263U847
Grundstücksfl.
ca. 700,00 m²

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, mit folgender Aufteilung :
Schöne und große 4-1/2 Zi-Wohnung im OG mit Terrasse.
Im 1.DG befindet sich eine 3-1/2 -Zi-Whg. mit Balkonen,
sowie eine 2 1/2 Zi-Wohnung im 2. DG, ebenfalls mit Balkon.
Hinzu kommen noch 2 Einliegerwohnungen im EG.
Sowie die Gaststätte, ebenso im EG.
Wohnfläche Haus : 288 qm
Gewerbe/Gaststätte : 170 qm
Gesamt somit : 460 qm
Grundstücksfläche ca. 700 qm²

Detaillierte Aufteilung Haus:
EG : Gaststätte mit rund 170 qm, (70 Plätze, offener Holzfeuer-Grill, bestehend aus 2 Gasträumen, sowie Gastroküche, Kühlhaus, Lagerräumen und Garage mit ca. 20 qm .
EG : 2 x Einliegerwohnung mit Küche/Bad und Terrasse jeweils ca. 30 qm
OG : Pächterwohnung : 4 ½ Zi. mit Terrasse Wohnfläche ca. 100 qm
1. DG : 1 x 3- ½ Zi. mit Terrasse und großem überdachten Balkon, Wfl. 105 qm
2. DG : 1x 2 ½ .Zi. mit 2 Balkone, Wfl. 55 qm
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 6 Aussen-Stellplätze

Gesamtfläche Wohnen mit Gaststätte : 460 qm + Garage 20 qm
Die Immobilie ist vermietet, bis auf die Gaststätte.

Jahresertrag, Netto - Kalt: 56.760,00 € (bei Verpachtung Gaststätte f. 1.400€)

Die Gaststätte könnte natürlich auch als Wohnung (z.B. WG-Studentenwohnung) umgebaut werden, der Mietertrag wäre dann entsprechend nochmals deutlich höher.

Fazit : Eine hochinteressantes Angebot für Investoren !

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung mit angrenzendem Gewerbegebiet, es sind nur wenige Kilometer bis Konstanz und auf die Insel Reichenau.

Wir haben das Restaurant 25 Jahre lang betrieben, es hat einen sehr guten Ruf und ist in der Region bekannt.

Denkbar ist aber auch, ein Umbau der Gasträume. Die Restaurantfläche könnte u.a. auch als Gewerberaum z.B. für Handwerksbetriebe dienen.

Baujahr und Umbaumaßnahmen

Erstellung 1971 als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Malerwerkstatt
1976 Anbau und Einrichtung einer Gaststätte
1980 Einbau eines offenen Kamins und eines Außenkamins
1983 Umbau der Gaststätte und der OG.-Wohnung und Bau eines Holzschopfs
1993 Aufstockung des 1. Und 2. DG (2 Wohnungen mit gehobener Ausstattung), mit neuer Gaszentralheizung und Kaminofen
2013 Neue Gasheizung für Gaststätte und OG-Wohnung.


Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Parkhaus, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
empfehlen

Kontakt


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Straße
Fohrenbühl 18
Ort
78479 Reichenau, Waldsiedlung
Anzeigentyp
Privatangebot