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Gewerbeimmobilie in Rehau TOP Innenstadtlage

Preis: 700.000,00 €

Bild 1 
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Außenansicht
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
11,67
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
01019
Zimmer
4
Preis/m²
813,95 €
Baujahr
1994
Stellplätze
8
Online-ID
2BC6J44
Kontaktdaten des Inserenten
Steinel & Dietel GmbH
Frau Birgit Dietel
Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof
Telefon: 09281 / 7261-20
Telefax: 09281 / 7261-28

Lage

Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in viereinhalb Etagen, zwei Geschäftsebenen, zwei Wohnebenen und einen Dachboden. Das Keller- und das Erdgeschoss sind fertiggestellt, die beiden oberen Etagen befinden sich im Rohbau. Es sind zwei Treppenhäuser vorhanden. Zum einen ein durchgehendes vom KG bis zum DG, inklusive Aufzugsschacht und ein zweites Treppenhaus vom KG bis zum EG, welches die beiden Geschäftseinheiten verbindet.
Das Kellergeschoss ist komplett als Spielothek ausgebaut. Hier befinden sich alle notwendigen Ein- und Umbauten inklusive Aufsichtsbereich, Trennwänden, Wandverkleidungen, Teppichböden und Damen und Herren WC's. Die Spielothek wurde nie eröffnet und ist somit als neuwertig zu betrachten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Spielothek, diese ist ebenfalls voll ausgestattet und in zwei separate Einheiten mit je acht Automaten und einem Aufsichtsbereich unterteilt.
Das erste und zweite Obergeschoss befindet sich im Rohbau. Hier kann je nach Belieben aus- und umgebaut werden. Separate Versorgungsschächte mit Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorhanden. Somit kann sowohl eine ganzflächige Nutzung als Büroeinheit oder Arztpraxis, als auch eine Unterteilung in einzelne Wohnungen erfolgen.

Objekt

Die 1994 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Gewerbeimmobilie, befindet sich in zentraler Lage einer aufstrebenden Stadt. Die Immobilie verfügt über viereinhalb Etagen, Keller-, Erd-, 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss.

Stichworte

Wohnfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 60000

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
95111 Rehau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot