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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Reihenmittelhaus, nutzbar als Ein – bzw.... (93051 Regensburg)

Reihenmittelhaus, nutzbar als Ein – bzw. Zweifamilienhaus

Preis: 579.000,00 €

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Sofort
Geschosse
4
Zimmer
9
Preis/m²
2.852,38 €
Baujahr
1951
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Online-ID
2B7NK47
Grundstücksfl.
ca. 240,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Karl Waller
Telefon: 0176/15437085
Mobil: 0176/15437085

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein von Grund auf kernsarniertes Reihenmittelhaus, nutzbar als Ein – bzw. Zweifamilienhaus.

Das Haus beinhaltet 9 Zimmer. Davon 2 Bäder, 2 Küchen und die restliche Räume dienen als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und /oder Gästezimmer (jeweils verteilt auf 2 Etagen).
Des Weiteren ist im Haus der kompletter Vollunterkeller vorhanden. Hier sind ebenfalls 2 Räume bewohnbar und mit Fenstern und Heizung ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen das komplett erneuerte Dachgeschoss / Dachstudio zur Verfügung, sowie zwei Balkone und eine 32 qm grosse Aussenterrasse zur Verfügung.
Der Gartenanteil wurde komplett mit einem qualitativ hochwertigen Sichtschutzzaun ausgestattet.

Folgende Objekte im Innenbereich wurden kernsarniert / erneuert:
-neue Elektrik (auf zwei Wohnungen aufgeteilt)
-neue Böden (teils Fliesen, teils Laminat (Logo Extrem;
wasserabweisend))
-neue Türen im gesamten Haus
-neue Eingangstür
-neues Treppengeländer
-komplettes Haus wurde neue verputzt und gestrichen (Einsatz von
Glasfließtapete um Risse im Haus vermeiden zu können)
-Heizung neu (ebenfalls auf zwei Wohnungen aufgeteilt) inklusive
Leitung und Rohre neu
-Dachstudio komplett neue Wärmeisolierung erfolgt
-Möglichkeit für den Einbau einer Klimaanlage wurde geschaffen
-neue Dachfenster (3 Stück von der Firma Roto)
-neuer Treppenaufgang ins Dachstudio

Modernisierungen die nicht vom aktuellen Eigentümer in der Vergangenheit durchgeführt wurden:
-Kanalsarnierung und Anstriche 1993
-Generalsarnierung 1995
-Dachdeckung neu (Ziegel)
-Verblechung erneuert (Einbau von Edelstahlrohren – Kaminkopf
Instandsetzung über Dach; Erneuerung der Kaminbleche)
-Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Terrassentüren.
-Wärmeisolierung der Fassade mit 60 mm Hartschaum
„Vollwärmeschutz“
-Ergänzungsarbeiten: Aussenanlagen, Mauern
-Einfriedung, Müllstandplatz (1993), Einschubtreppen

Lagebeschreibung

Zusätzlich zu der stark gehobenen Inneneinrichtung befindet sich das Haus in einer top Lage (zentrumsnah, universitätsnah, örtliche Verkehrsverbindungen direkt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi + Getränkemarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ca. 50m).

Besichtigungstermine

Folgende Objekte im Innenbereich wurden kernsarniert / erneuert:
-neue Elektrik (auf zwei Wohnungen aufgeteilt)
-neue Böden (teils Fliesen, teils Laminat (Logo Extrem;
wasserabweisend))k
-neue Türen im gesamten Haus
-neue Eingangstür
-neues Treppengeländer
-komplettes Haus wurde neue verputzt und gestrichen (Einsatz von
Glasfließtapete um Risse im Haus vermeiden zu können)
-Heizung neu (ebenfalls auf zwei Wohnungen aufgeteilt) inklusive
Leitung und Rohre neu
-Dachstudio komplett neue Wärmeisolierung erneuert
-Möglichkeit für den Einbau einer Klimaanlage wurde geschaffen
-neue Dachfenster (3 Stück von der Firma Roto)
-neuer Treppenaufgang ins Dachstudio

Des Weiteren möchten wir noch ergänzend mitteilen, dass es sich bei dem Verkehrswertexpertise / Gutachten (bitte finden Sie alle Unterlagen hierzu im Anhang) bei dem Verkehrswert von 512.000 EUR um die Summe aus Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren handelt.
Im Verkaufspreis von 579.000 EUR ist die hochwertige Ausstattung (erzielt durch Kernsarnierung; wie oben bereits aufgelistet) enthalten.

Bei Interesse Ihrerseits können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Wir freuen uns mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren zu können.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: luxuriös
empfehlen

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Straße
Asamstr.18
Ort
93051 Regensburg
Anzeigentyp
Privatangebot