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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Anlageobjekt oder Eigennutzung?... (27367 Reeßum)

Anlageobjekt oder Eigennutzung? Modernisiertes großes Anwesen für Jung+ Alt!

Preis: 378.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Garten
Ansicht
Ansicht
Rückseite
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Essbereich mit Kamin
Kamin
Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
Einbauküche
Einbauküche
Vollbad EG
Vollbad EG
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer mit Wohn/Schlafbereich
Vollbad im OG
Vollbad im OG
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
gem. Absprache
Zimmer
8
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 277,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AD6Z42
Grundstücksfl.
ca. 2.686,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hartwig Immobilien GbR
Frau Andrea Hartwig und Tabea Hartwig-Wenzel
Am Friedhof 2
27367 Sottum
Telefon: 04264/84488
Telefax: 04264/84015

Objektbeschreibung

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses geräumige Wohnhaus mit insgesamt 9 Räumen, welches im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils eine vollständige helle Wohneinheit bietet. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Studio mit einer Größe von ca. 45 m² - ideal für Ihre Kinder oder Bürotätigkeiten. Auf Grund des Grundrisses ist das Wohnhaus für eine große Familie oder mit Jung + Alt zu nutzen.

Auf folgende Renovierungen und Besonderheiten möchten wir wie folgt verweisen:
- 1998 Heizung im OG ausgetauscht
- 1998 Dachüberstand
- 1998 Stromleitungen erneuert (ausgenommen 3 Zimmer)
- 1999 Dach erneuert (Lattung+ Pfannen)
- 2000 Treppe für Zutritt DG
- 2000 Dachboden und Dachschrägen gedämmt
- 2004 Dachboden( DG) zu Wohnzwecken ausgebaut (Studio nicht genehmigt)
- Treppe neu gefliest / Zutritt in die Obergeschosswohnung
- 2004 OG/ neues Vollbad
- 2011 Heizung im EG ausgetauscht
- 2011 EG neues Vollbad, Fußbodenheizung
- 2012 Außenwände gedämmt und verputzt
- 2012 EG, neue Einbauküche mit Tresen
- 2012 Anbau eines Esszimmers
- 2012 Anbau / Esszimmer Fußbodenerwärmung über Rücklauf
- Fußbodenerwärmung über Rücklauf im Wohnzimmer
- 2013 Neue Pflasterung / Terrasse
- 2014 Zaun
- 2014 Schuppen / Nebengebäude: Dach, Decke gedämmt + Fenster erneuert
- 2014+ 2016 neuer Außenanstrich
- DSL – Anschluss vorhanden
- Fliegengitter für Fenster und Türen in fast allen Räumen
- Jeweils zwei separate Strom- und Gaszähler!
- Zwei Heizungsthermen (auch zu einer Therme zusammenzulegen!)
- Fenster fast komplett mit Außenrollläden
- Überdachte Terrasse
- Nebengebäude

Erdgeschoss:

Treten Sie ein in dieses schmucke Anwesen.
Der Flur bietet einen Zutritt in die Erdgeschosseinheit als auch in das Obergeschoss mit einer getrennten Wohnungstür. Über einen Nebeneingang gelangen Sie zusätzlich in das Erdgeschoss, sodass ein Wohnen auch mit Jung und Alt optimal umzusetzen ist!

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der überaus große Wohnbereich.
Das Wohnzimmer wurde mit einem großen Essbereich durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das Wohnzimmer geöffnet und mit einer modernen Einbauküche versehen. Eine helle Lackküche präsentiert sich hier in hochwertiger Ausstattung und lässt keinen Wunsch offen. Ein Austritt von dem großzügigen Essbereich auf die überdachte Terrasse nebst Fliegengittertür erweist sich außerdem als angenehmes Ausstattungsmerkmal. Für die gemütlichen Stunden steht Ihnen ein eigens zu nutzender Fernsehbereich zur Verfügung nebst einem Kaminofen.

Weiter bietet Ihnen das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Gäste- WC als auch ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool, einer angenehmen Fußbodenerwärmung, nebst WC, Waschtisch und neuer Deckenstrahler.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist wie eine zweite Wohneinheit anzusehen, sodass auch eine Untervermietung denkbar wäre!? Vier Schlafzimmer zzgl. dem Studio im Dachgeschoss, eine eigenen Küche inkl. weißer Einbauküche und einem Hauswirtschaftraum verteilen sich auf 126 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss. Hervorzuheben ist das Badezimmer aus dem Jahre 2004 mit einer Eckwanne, Dusche, Waschtisch, einem WC und Deckenstrahlern. Eine Fußbodenerwärmung wurde zusätzlich verlegt.

Dachgeschoss:
Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches im Jahre 2004 in einen Wohn- und Abstellbereich unterteilt wurde. Eine angenehme Deckenhöhe und die Holzbalken hinterlassen einen gemütlichen Eindruck, sodass sich hier gut ein Jugend- oder Bürobereich einrichten lässt.

Nebengebäude:
- Ca.- 4,5m x 7m
- 2014 neue Fenster, Außenwände erneuert ,Dach/ Decke mit Dämmung

Endenergieverbrauch: 139,8 kWh/m²a, Klasse E, Ausweis vom 17.05.2016 gültig bis 16.05.2026, Gas, Stückholz

Sind Sie neugierig geworden?
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir bitte freundlichst um Ihr Verständnis.

Bei Erwerb beträgt die vom Käufer zu zahlende Courtage an die Fa. Hartwig Immobilien GbR 5,95 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

SCHLEESSEL gehört zur ca. 4 km entfernten Gemeinde Reeßum und umfasst ungefähr 180 Einwohner. In Reeßum finden Sie einen Kindergarten sowie Sportverein (siehe www.tus-reessum.de) vor und eine Grundschule wird im nahe gelegenen Bötersen angeboten. In der 5 km entfernten Samtgemeinde Sottrum sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Die schulische Versorgung von der Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind vorbildlich vorzufinden. Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote (siehe www.tv-sottrum.de) zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten geboten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
27367 Reeßum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot