Rauhenebrach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen, Gewerbe, Pferdehaltung. Vieles... (96181 Rauhenebrach)

Wohnen, Gewerbe, Pferdehaltung. Vieles ist möglich auf ca. 16.700m².

Preis: 490.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Wohn- Essbereich 
Wohn- Essbereich
der Eingangsbereich
der Wohnbereich
abgeschlossenes Treppenhaus
gemütlich
Bad EG
Wohn- oder Büroräume
könnte Ihr Schlafzimmer werden
seperater Zugang
Bad OG
Schlafzimmer oder Wohnküche
für Pferdehaltung
große Hallentore
Sattelkammer oder Werkstatt
Wege befestigt
großer Reitplatz
hier ist alles möglich
mit Baumhaus
viel Platz, befestigt
tolle Lage
Heizung Baujahr 1997
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% Mwst.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2AEX247
Grundstücksfl.
ca. 16.700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FrankenPLUS Immobilien KG
Herr Roland Petters
Friedrichsbergweg 10
97318 Kitzingen
Telefon: 09321-308615
Mobil: 0160-97661156
Telefax: 09321-389237

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Rauhenebrach in Alleinlage am Ortsrand. Das zusammenhängende Gebäude besteht aus dem Wohn- bzw. Bürotrakt und zwei aneinandergebauten Gewerbehallen sowie dem Paddockanbau für Pferde. Eine Nutzungsänderung ist möglich, ebenso eine reine Bebauung zu Wohnzwecken.

Auf dem Grundstück (ca. 16.700m²) befinden sich zwei Reitplätze. Zuletzt wurde das Anwesen bis 2014 für Pferdehaltung und zum Wohnen genutzt. Das Objekt ist vielfältig nutzbar, wie bisher für Pferde oder andere Großtiere. Ebenso für handwerkliche Tätigkeiten, Dienstleistungen oder ein Feriendorf.

Die Aufteilung:
Halle 1, massiv, mit 2 Rolltoren, Einfahrhöhe ca. 4m, Größe ca. 150m², Montagegrube, Satteldach.

Halle 2, massiv, mit 3 flügeligem Tor, in der Größe von ca. 170m², mit Einbau einer Sattelkammer oder als Werkstatt nutzbar.

Der Wohntrakt mit barrierefreiem Zugang als vorgelagerter Anbau an der Halle, mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Baujahr des Anwesens ist 1980 -1985, um bzw. ausgebaut von 1995 bis 2014.

Photovoltaikanlagen wurden bis 2012 installiert und können auf Wunsch übernommen werden. Alternativ ist eine Dachmiete angedacht. Ladestation für E-Bike und E-Auto ist vorhanden.

Das Grundstück ist erschlossen und besteht aus vier Flurnummern.
Grundstückspreise für Bauplätze betragen ca. 35,-€/m².
Das Objekt ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rauhenebrach liegt im südlichen Teil des Landkreises Haßberge im Regierungsbezirk Unterfranken, ca. 30 Autominuten von Bamberg entfernt.
Vom Norden her erreichen Sie Rauhenebrach über die Bundesautobahn A 70 (Maintalautobahn), die Sie an den Ausfahrten Knetzgau oder Eltmann in Richtung Süden verlassen. Von Süden verlassen Sie die Bundesautobahn A 3 (Frankfurt-Nürnberg) an den Anschlussstellen Geiselwind oder Pommersfelden/Bamberg und kommen dann entweder über Ebrach oder Burgebrach nach Rauhenebrach.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Gemeinde Rauhenebrach gehört zum Breitbandausbaugebiet für schnelles Internet.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung und ein Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Dacheindeckung wurde 2012 im Rahmen der Photovoltaikinstallation komplett erneuert und ein Blechdach verbaut.

Bodenbeläge in Holz, Kunststofffenster aus 2003 uund teilweise neu aus 2013, massive 30cm Außenwände, Keller, Heizraum, Tankraum (8.000Ltr.) Lagerraum
und ein WC mit Waschgelegenheit.

Alle Einfahrten sind gepflastert, das Hoftor ist abschließbar, der übrige Grundstücksbereich ist geschottert/befestigt, u.a. mit den beiden Reitplätzen.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Besichtigungstermine

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit den kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.
Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und dienen zur Erstinformation. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
96181 Rauhenebrach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot