Ratzeburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Ratzeburg! Familienfreundliche... (23909 Ratzeburg)

Ratzeburg! Familienfreundliche 6-Zimmer-DHH. Ruhig gelegen in Seenähe!

Preis: 239.000,00 €

NKK - Schöne DHH in Ratzeburg 
NKK - Schöne DHH in Ratzeburg
NKK - Ansicht Osten
NKK - Gesamtansicht Ost
NKK - Wohnen
NKK - Wohnen
NKK - Die Küche
NKK - Die Küche
NKK - Schlafen 1
NKK - Die Diele
NKK - Treppe ins OG.
NKK -Schlafen 2
NKK - Schlafen 3
NKK - Schlafen 4
NKK - Arbeiten/Hobby
NKK - Das Bad
NKK - Waschtisch und Badewanne
NKK - Gartenidyll
NKK - Winterharmonie Blick in den Garten
NKK - Blick in den Vorgarten
NKK - Die Makrolage
NKK - Die Mikrolage
NKK - Grundriss EG.
NKK - Grundriss DG.
NKK - Grundriss Kellergeschoss
NKK. Wir leben hanseatische Tugenden.
   
   
Käuferprovision
Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
NKK 140_2016
Zimmer
6
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 121,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CL9U46
Grundstücksfl.
ca. 800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NKK Immobilien
Herr Oliver Knobloch
Giesensdorfer Weg 77 B
23909 Ratzeburg
Telefon: 04541 856 3-111
Mobil: 0173 47 44 866
Telefax: 04541 856 2-473

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, nur Nichtraucher

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis

Beim Verkauf des Objektes erheben die NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Inselstadt Ratzeburg ist landschaftlich einzigartig schön gelegen. Sie liegt umgeben von herrlichen Seen inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen.
Ratzeburg ist ein anerkannter Luftkurort und bietet neben dem imposanten Ratzeburger Dom auch einen historischen Stadtkern. Ganz gleich ob Wohnen oder Arbeiten. Ratzeburg bietet neben stetig steigenden Tourismuszahlen alle Möglichkeiten für ein
Leben mit hoher Qualität.
Ratzeburg bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. So ist Ratzeburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.
Diverse Kindergärten und alle Schulformen sind im Ort vertreten.
Die Städte Lübeck, Hamburg und Schwerin erreichen Sie in ca. 30 - 40 Autominuten.
Im direkten Umland von Ratzeburg befinden sich die herrlichen Ostseestrände sowie das naturreiche Biosphärenreservat Schaalsee.
Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20, südlich an die A24 Hamburg - Berlin. Mit der Bahn sind Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen.

Ausstattung

Im Jahre 1985 wurde die familienfreundliche und komfortable Doppelhaushälfte um den Anbau eines ca. 9,36 m² großen Windfangs erweitert, der auch als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann.

Im Jahr 2012 wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen in und an dem Objekt durchgeführt. So wurden beispielsweise sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Hauselektrik erneuert. Es wurden sämtliche Heizkörper und die Heizungsleitungen im gesamten Objekt erneuert.
Weiterhin wurde die Gastherme im Jahr 2012 ausgetauscht und eine separate Leitung mit separatem Zähler für das Außenwasser installiert. Die seinerzeit vorhandenen Holzrahmenfenster wurden teilweise gegen 2-fachisolierverglaste weiße Kunststoff-fenster ausgetauscht. Für die noch nicht ausgetauschten Holzfenster liegen bereits die dafür vorgesehenen Kunststofffenster vor. Diese können mit geringem Aufwand jederzeit ebenfalls ausgetauscht werden.

Einige wenige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind in dem Objekt noch nicht fertiggestellt. Diese sollten vom neuen Eigentümer noch nachgeholt werden. Die Kosten hierfür wurden bereits im Verkaufspreis berücksichtigt!

Die moderne Einbauküche ist mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Die Fußböden sind mit modernen Steinfliesen und Laminat versehen. Die hochwertigen weißen Zimmertüren im Landhausstil sind teilweise mit
geschliffenen, schönen Glaseinsätzen versehen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben 3 großen Kellerräumen und dem Heizungsraum, ein separater Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Kellergeschoss gelangen Sie durch eine Ausgangstür direkt in Ihren schönen Gartenbereich.

Der großzügige Dachboden bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum für Ihre sieben Sachen.

In dieser attraktiven Immobilie fehlt es eben an nichts!

Objekt

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir offerieren Ihnen eine behagliche und familienfreundliche 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in herrlichster, ruhiger Lage von Ratzeburg. Die schöne Immobilie befindet sich nahe des naturreichen Küchensees, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes - im schönen Stadtteil St. Georgsberg -, das ausschließlich von Einzelhausbebauung geprägt ist.
Das Doppelhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und laufend saniert.
So wurden im Jahr 2012 erneut aufwendige Sanierungsmaßnahmen an dem gemütlichen Objekt durchgeführt.
Die hellen 6 Zimmer verteilen sich auf einer komfortablen Wohnfläche von ca. 121,0 m².
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Vollkeller mit insgesamt 5 Kellerräumen (inkl. Heizungsraum), mit einer Nutzfläche von ca. 55,05 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen, aufgrund bereits gelegter Wasseranschlüsse, ebenfalls die Möglichkeit, hieraus eine Einliegerwohnung zu gestalten.
Das schöne Naturgrundstück hat eine Größe von 800,0 m² und ist selbstverständlich Eigenland. Es liegt idealer Weise in südwestlicher Ausrichtung und bietet Ihnen eine abschließbare Garage mit Geräteraum sowie eine überdachte Terrasse, die jederzeit auch als zusätzlicher Carport genutzt werden kann. Auf dem schönen Grundstück befinden sich edle Hölzer, Obstbäume, Sträucher und Büsche, schöne Blumenbeete, herrliche Stauden sowie ein kleines Gewächshaus.

Diese schöne Doppelhaushälfte ist nicht nur eine Wohlfühloase für die junge Familie, sondern auch für Immobiliensuchende die Ruhe und Erholung schätzen.

Sonstiges

Ihre Wohnvorteile im Überblick:
Objektart: Doppelhaushälfte
Bauart: Massivbauweise verklinkert, 300 mm Außenwände
Lage: ruhige Lage in Nähe des Küchensees
Anzahl der Zimmer: 6 Zimmer
Anzahl Bäder: 1
Wohnfläche: ca. 121,0 m²
Nutzfläche: ca. 55,05 m²
Gesamtfläche: ca. 176,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 800,0 m² Eigenland
Baujahr: 1956, laufende Renovierungen und Instandhaltungen
Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
Befeuerung: Gas Zentralheizung (BJ 2012), Wasserspeicher (BJ 2001)
Fenster: teilw. neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Küche: Einbauküche
Vollbad: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster
Fußböden: moderne Steinfliesen, Laminat
Keller: voll unterkellert
Kellerräume: 3 große Kellerräume plus separatem Hauswirtschaftsraum
Windfang: auch als Wintergarten (südwestliche Ausrichtung) nutzbar
Terrasse: überdachte Terrasse (als Carport nutzbar)
Garten: schöner Naturgarten (Südwestlage) mit Obstbäumen etc. und Gewächshaus
PKW-Stellfläche: Garage mit Geräteraum
Endenergieverbrauch: 97 kWh, Effizienzklasse C

Haben wir Ihr Interesse an unserem exklusiven Immobilienangebot bereits geweckt?
Gerne vereinbaren wir für Sie Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Unser Geschäftsleiter Vertrieb, Herr Knobloch, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

WICHTIGE HINWEISE:
Für weitere Auskünfte sind wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet, NUR SCHRIFTLICHE Anfragen entgegen zu nehmen! Bitte nennen Sie uns in Ihrer E-Mail-Anfrage
- Ihren vollständigen Vor- und Zunamen
- Ihre jetzigen Wohnanschrift und eine
- Rufnummer,
unter der wir Sie zwecks Terminabsprache erreichen können.
Vielen Dank!
Ihre NKK Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Ort
23909 Ratzeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot