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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 1-3 Familienhaus mit viel Potential in... (40885 Ratingen)

1-3 Familienhaus mit viel Potential in grüner Oase

Preis: 695.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Rückansicht
Garten + Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Diele
Diele
Küche
Küche
Essraum + Wohnraum
Essraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum + Wintergarten
Wintergarten
Terrasse
Terrasse
Garten
Schlafzimmer
Treppenhaus
   
   
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
16 013 070
Zimmer
7
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 257,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C9A54X
Grundstücksfl.
ca. 1.120,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Ratingen - Lintorf

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Lage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe. Ob nun Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge im angrenzenden Hinkesforst, Baden im Baggersee oder Golfen im Düsseldorfer Golfclub, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen Lintorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, zu dem Sie mit dem Auto knappe 5 Minuten benötigen. Durch die optimale Anbindung an die A 52, die A 44 und A 57 gelangen Sie zudem schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und die Nachbarstädte Neuss, Velbert und das Ruhrgebiet. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie auch mit Bus und Bahn in den Ortskern und die Nachbargemeinden.


Kindergärten:
Kita Tiefenbroicher Straße, Tiefenbroicher Str. 16, 40885 Ratingen
Kindergarten, Lintorfer Markt 20, 40885 Ratingen
Kindergärten und -tageseinrichtung, Krummenweger Str. 11, 40885 Ratingen
Kath. Kindertagesstätte St. Johannes, Am Löken 7, 40885 Ratingen
AWO Kindergarten, Breitscheider Weg 35, 40885 Ratingen


Grundschulen:
Comeniusschule, Thunesweg 1A, 40885 Ratingen
Johann-Peter-Melchior-Schule, Am Weiher 4, 40885 Ratingen
Heinrich-Schmitz-Schule, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Eduard-Dietrich-Schule, Duisburger Str. 14, 40885 Ratingen


Weiterführende Schulen:
Käthe-Kollwitz-Realschule, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen


Bahnlinien:
S6

Fernstraßen:
B227, A3, A52, A524

Buslinien:
DL1, 014, 016, 019, 751, 752, 753, 770, 773

Supermärkte:
Rewe, Aldi, Kaisers, Netto

Shopping:

Restaurant:
Restaurant Simons (ital., internat.), Lintorfer Markt 2, 40885 Ratingen
Bürgershof (gutbürgerl., mediter.), Lintorfer Markt 24, 40885 Ratingen
Gut Porz (internat.), Hülsenbergweg 10, 40885 Ratingen
Christian Penzhorn (regio.),Konrad-Adenauer-Platz 29, 40885 Ratingen

Krankenhaus:
Fliedner Krankanhaus Ratingen, Thunesweg 58, 40885 Ratingen


Naherholung:
Verschiedene Waldgebiete um Lintorf herum


Besonderheiten:

Ausstattung

- Einbauküche

- offener Kamin

- Wintergarten

- Fußbodenheizung

- Doppelgarage

- Alarmanlage

- große Terrasse

- uneinsehbarer Garten

- großer Sonnenbalkon

- 2 Bäder und ein Duschbad

Objekt

Dieses im Jahr 1972 errichtete großzügige 1-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der beliebtesten Wohngegenden in Ratingen-Lintorf. Ob als großes Einfamilienhaus, als vollwertiges Zweifamilienhaus, als großes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung oder als 3 Parteien-Haus mit einer großen, einer mittleren und einer kleinen Einheit. Sie sehen, Ihren Vorstellungen und Wünschen steht alles offen. Hier wartet viel Potential auf neues Leben.

Empfangen werden Sie über zwei separate Eingänge, zum einen für die große untere Einheit und zum anderen für die beiden oberen Einheiten.

In der unteren Einheit (ca. 115m²) gelangen Sie von der weitläufigen Diele geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem Sie über die großen Glasschiebetüren auf die große Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten gelangen. So wie die Außenbereiche mit Süd-West-Ausrichtung die Lebensqualität im Sommer bereichern, so sorgt der imposante Kachel-Kamin-Ofen im Wohnraum sowie die Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter.
Weiterhin gehen von der Diele das Hauptschlafzimmer mit angrezendem Wintergarten, der ebenfalls Zugang zum Wohnraum findet, das Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und die Küche ab. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die Küche außerdem noch einen Zugang seitlich zum Garten und direkt in den Wohn- und Essbereich.

Die gößere Einheit (ca. 90m²) im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Den großzügigen Sonnenbalkon kann man sowohl vom Schlafzimmer ais auch vom Wohnraum betreten.

Das kleine Apartment (ca. 30m²) im 1. Obergeschoss hat einen weitläufigen Wohn- und Schlafbereich mit einer kleinen offenen Küche sowie ein Duschbad.

Der Keller wartet neben dem Waschkeller, dem Heizungskeller, dem Öltankraum mit drei weiteren Kellerräumen und einem großen Hobbyraum auf.

Direkt am Haus liegt die geräumige Doppelgarage, die Ihrem Fuhrpark den nötigen Platz bietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
40885 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot