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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Das optimale Familienhaus in Hösel (40883 Ratingen)

Das optimale Familienhaus in Hösel

Preis: 449.000,00 €

Solare Trinkwassererwärmung 
Solare Trinkwassererwärmung
Mit großer Doppelgarage
Gemütliche Terrasse
Der Garten hat die perfekte Größe
Süd-West-Ausrichtung
Gepflegtes Erscheinungsbild
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
78009348
Zimmer
5
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BPMC4U
Grundstücksfl.
ca. 422,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kartheuser Immobilien Wolfgang Kartheuser & Tim Kartheuser
Herr Barry Reuter
Friedrichstr. 97
42551 Velbert
Telefon: +49(2102) 1482002
Mobil: +49(171) 4571745
Telefax: 02102 14 82 010

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Hösel ist ein Ortsteil von Ratingen, der geprägt wird durch seine gehobene Wohnbebauung. Er gehört fraglos zu den anspruchsvollsten Wohnlagen im gesamten Kreis Mettmann. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkahrsanbindung sowohl ans Autobahnnetz an die A3 und die A52 als auch ans öffentliche Verkehrsnetz über die S-Bahnlinie S6 Richtung Essen und Düsseldorf bzw. Köln und den Flughafen Düsseldorf. Auffällig ist die ländliche Umgebung von Hösel. Viele land- und forstwirtschaftliche Flächen umgeben den Ort und sorgen für einen beruhigenden Kontrast zu den umliegenden Metropolregionen Ruhrgebiet und Düsseldorf. Ein weiterer Vorzug sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Reiterhöfe, der Golfplatz Hösel, Wander- und Radwege, die Ruhr, ...

Das Haus ist im Osten von Hösel gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Zum Ortskern sind es ca. 400m Fußweg - für kleinere Einkäufe kann also auf das Auto verzichtet werden. Flugzeuge sind in diesem Teil von Hösel nur wenig zu hören, ebenso wenig die S-Bahn oder die umliegenden Autobahnen.

Ausstattung

Das Haus ist technisch auf einem aktuellen Stand. Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung und solarer Unterstützung auf dem Dach bilden die Basis für einen geringen Energieverbrauch. Die Wasserver- und -entsorgungsleitungen im Haus wurden komplett erneuert. Die Elektrik ist ebenfalls bereits vollständig modernisiert worden. Alle Rollläden im Haus werden elektrisch gesteuert. Außerdem verfügt die Klingelanlage über eine Videofunktion.

Sie werden nach Ihren Wünschen renovieren und können schnell einziehen.

Objekt

Das perfekte Haus für eine Familie mit Kindern. Das gemeinsame Familienleben findet im Erdgeschoss statt. Der große Wohn-/ Essraum lässt viel Spielraum für Kommunikation und gemeinsame Interessen bis hin zum gemütlichen Winterabend vorm Kamin. Die Küche ist geschlossen, lässt sich bei Bedarf aber offen gestalten. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Gäste-WC befindet sich klassisch im Eingangsbereich. Die Terrasse wird über das Wohnzimmer erschlossen und bei angenehmen Außentemperaturen zum beliebten Aufenthaltsort. Ebenso der Garten, der mit seiner perfekten Größe genug Platz bietet für Trampolin und Sonnenliege bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ebenfalls wohnlich nutzbar.

Das Haus ist vollunterkellert. Alle Kellerräume sind trocken. Der Keller verfügt über einen Heizungs-/ Werkzeugraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche und ein separates kleines Duschbad.

Die geräumige Doppelgarage erreichen Sie über das funkgesteuerte Schwingtor sowie über einen separaten Eingang vom Garten oder trockenen Fußes über einen Aufgang vom Keller.

Aus unserer Sicht entspricht das Haus technisch und planerisch modernen Anforderungen und eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, vorab eine virtuelle Besichtigung der Immobilie zu erleben. Bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir senden Ihnen dann den entsprechenden Link zur 360°-Tour zu.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 79,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
40883 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot