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Startseite Immobilien Grundstücke Parkgrundstück mit Altbestand und... (40885 Ratingen)

Parkgrundstück mit Altbestand und Erweiterungspotential bei Schloß Linnep

Preis: 810.000,00 €

Von Poll  
Von Poll
Hausfront & Eingang
Ansicht
Terrasse
Terrasse
Parkareal
Nord-West
Zufahrt
Seitenansicht
Grünlage
Schloß Linnep
Feld & Wiesen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Kamin
Essbereich
Essbereich
Entree
Diele OG
Arbeiten
Eltern
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 013 108
Online-ID
2B55H4W
Grundstücksfl.
ca. 2.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ratingen-Breitscheid unweit des historischen Schloß Linnep. Hier bilden zur nördlichen und östlichen Seite Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken die Nachbarschaft.
Im Süden gegenüber des Grundstücks beginnen bereits die Wälder und Wiesen, die sich hier Richtung Schloß Linnep erstrecken.

Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie von hier in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso die Städte Düsseldorf, Essen und Mühlheim a.d.R., die durch die A 52 oder die B 1 schnell zu erreichen sind. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier in etwa 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 in 1,5 geschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Highlights sind u.a. das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine große Sonnenterrasse und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus bietet enormes Erweiterungspotential, muss allerdings auch umfassend modernisiert werden.

Objekt

Hier erwartet Sie ein rund 2.230 m² großes und erschlossenes Baugrundstück mit traumhaftem Baumbestand in Grünlage. Das Grundstück ist derzeit noch Teil eines ca. 6.830 m² großes parkähnliches Areals, das alternativ auch mit weiteren Grundstücken zusammen erworben werden könnte.

Das Grundstück befindet sich unweit des Schloß Linnep, direkt angrenzend an großzügige Wald- und Wiesenflächen inmitten der Natur.
Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen frei nach Ihren Vorstellungen gestalten, da das vorgegebene Baufenster (14m x 18m zzgl. 9m x 9m) des bestehenden Hauses von 1951 bei weitem nicht ausgenutzt wurde. Das Einfamilienhaus hat derzeit eine Wohnfläche von rund 240 m², eine Erweiterung wäre hier bis zu einer Grundfläche von ca. 500 m² und einer Geschossfläche von rund 750 m² zulässig.
Eine andere Möglichkeit ist die Kombination mit einem oder zwei der angrenzenden Grundstücke, die ebenfalls ein festgelegtes Baufenster haben. Hier könnten Ihre Freunde oder Ihre Familie ebenfalls großzügige und freistehende Einfamilienhäuser errichten. Oder man sieht es als eine Perspektive für die Zukunft, mit dem Potential steigender Grundstückspreise.

Bei einer Teilung oder einem Einzelverkauf hätten die einzelnen Baufenster folgende Maße und erlauben die Bebauung mit Einzelhäusern mit einem Vollgeschoss (siehe Auszug aus dem Bebauungsplan B 249). Der jetzige Eigentümer wird die Grundstücke auch einzeln nach vorheriger Vermessung und Teilung verkaufen (wobei hier die genauen Grundstücksgrößen und -preise abschließend festgelegt werden können).

Folgende Zahlen gelten für alle drei möglichen Grundstücke:
Grundflächenzahl jeweils: 0,2
Geschossflächenzahl jeweils: 0,3

Das hier angeboten Grundstück 2 (mit Einfamilienhaus als Bestand mit Erweiterungsmöglichkeiten), ca. 2.500 m²
Baufenster 2: 14 m x 18 m plus 9 m x 9 m
Einzelkaufpreis: 810.000 €

Grundstück 3, ca. 2.230 m²
Baufenster 3: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 630.000 €

Grundstück 1, ca. 2.050 m²
Baufenster 1: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 550.000 €

Siehe Lageplan

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Ort
40885 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot