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Startseite Immobilien Grundstücke Parkähnliches Areal mit einem Einfamilie... (40885 Ratingen)

Parkähnliches Areal mit einem Einfamilienhaus und 2 weiteren Baufenstern auf ca. 7.000 m²

Preis: 1.990.000,00 €

Titelbild Linneper Weg 
Titelbild Linneper Weg
Tor & Zufahrt
Baufenster 3
Baufenster 3
Haus & Baufenster 2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Rückseite
Rückseite
Rückseite & Garten
Baufenster 1 & 2
Wohnen
Wohnen
Essbereich
Zufahrt & Baufenster 1
Garagen & Baufenster 1
Baufenster 1
Baufenster 3
Baufenster 3
Baufenster 1 & 2
Schloß Linnep
Feld & Wiesen
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 013 052
Online-ID
2BZ5H4W
Grundstücksfl.
ca. 6.836,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ratingen-Breitscheid unweit des historischen Schloß Linnep. Hier bilden zur nördlichen und östlichen Seite Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken die Nachbarschaft.
Im Süden gegenüber des Grundstücks beginnen bereits die Wälder und Wiesen, die sich hier Richtung Schloß Linnep erstrecken.

Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie von hier in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso die Städte Düsseldorf, Essen und Mühlheim a.d.R., die durch die A 52 oder die B 1 schnell zu erreichen sind. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier in etwa 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung

Die jetzige Immobilie ist ein 1951 in Massivbauweise erbautes 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, die aufgrund des festgelegten Baufensters deutlich erweitert werden kann.

Das Haus müsste umfassend modernisiert werden.

Desweiteren befinden sich 3 Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks seitlich der asphaltierten Zufahrt.

Objekt

Hier erwartet Sie eine echte Rarität, ein rund ca. 6.836 m² großes, parkähnliches Areal mit traumhaftem Baumbestand und einem Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit sowie zwei weiteren Baufenstern. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Im vorderen Bereich befinden sich bereits 3 Garagen. Die jetzige Immobilie ist ein 1951 in Massivbauweise erbautes 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche.

Das Grundstück befindet sich unweit des Schloß Linnep, direkt angrenzend an großzügige Wald- und Wiesenflächen inmitten der Natur.
Hier können Sie sich bei einer der Varianten Ihr großzügiges Anwesen in Form eines Anbaus, einer Sanierung oder eines Neubaus auf dem bereits bebauten Baufenster schaffen und hier alleine die rund 6.836 m² große Parklandschaft mit altem Baumbestand genießen. Eine andere Möglichkeit ist die Nutzung der drei vorhandenen Baufenster mit zwei weiteren Neubauten auf dem gemeinsamen Grundstück oder die Teilung des Grundstücks in insgesamt drei Grundstücke mit jeweils einem Einfamilienhaus.
Dies ist natürlich auch eine Perspektive für die Zukunft, mit dem Potential steigender Grundstückspreise.

Bei einer Teilung oder einem Einzelverkauf hätten die einzelnen Baufenster folgende Maße und erlauben die Bebauung mit Einzelhäusern mit einem Vollgeschoss (siehe Auszug aus dem Bebauungsplan B 249). Der jetzige Eigentümer würde die Grundstücke auch einzeln nach vorheriger Vermessung und Teilung verkaufen (wobei hier die genauen Grundstücksgrößen und -preise abschließend festgelegt werden können).

Folgende Zahlen gelten für alle drei möglichen Grundstücke:
Grundflächenzahl jeweils: 0,2
Geschossflächenzahl jeweils: 0,3

Grundtsück 1, ca. 2.050 m²
Baufenster 1: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 550.000 €

Grundstück 2 (mit Einfamilienhaus als Bestand mit Erweiterungsmöglichkeiten), ca. 2.500 m²
Baufenster 2 (Bestand): 14 m x 18 m plus 9 m x 9 m
Einzelkaufpreis: 810.000 €

Grundstück 3, ca. 2.230 m²
Baufenster 3: 14 m x 18 m
Einzelkaufpreis: 630.000 €

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte

GRZ: 0,2, GFZ: 0,3

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Ort
40885 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot