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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Bestlage Ratingen-Mitte/Cromford:... (40878 Ratingen)

Bestlage Ratingen-Mitte/Cromford: Charmantes Einfamilienhaus in Parknähe !

Preis: 798.000,00 €

Gartenteilansicht 
Gartenteilansicht
Südansicht
Ansicht
Wohnbereich mit Empfangsdiele
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Wellnessbad
Ansicht
Gartenteilansicht
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Referenznummer
5864
Zimmer
6
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 217,00 m²
Online-ID
2CB6245
Grundstücksfl.
ca. 490,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schneider Immobilien GmbH
Herr Stefan Schneider
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Telefon: 02102/709400
Telefax: 0 21 02 - 70 94 01

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse / teilweise Privatstraße in begehrter, zentraler Lage des Ratinger Innenstadtbereichs. Die gehobene Wohnlage ist eingebettet in Wald und Wiesen. Das Cromforder Schloss und das Industriemuseum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in der Nachbarschaft zum Poensgen Park.
Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen.

Ausstattung

Das perfekt aufgeteilte Haus verfügt über sehr gepflegte Ausstattungsmerkmale mit modernen Details.
Die Wände sind überwiegend gespachtelt und hell angestrichen. Im Erdgeschoss ist der Boden aufwendig mit gestrichenem Estrich versehen. In den Obergeschossen sind die Böden überwiegend mit Laminat belegt.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
isolierverglaste Meranti Holzfenster
überwiegend bodentiefe Fenster und Türen mit aufgesetzten Sprossen
isolierverglaste, weiße Kunststoff-Schiebetüranlage
Gegensprechanlage
Lichteinbauten in der Decke
Deckenabschlussprofile
teilweise hohe Decken mit sichtbaren Balken

Weitere Details:
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Kühlraum, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, etc.
offener Kamin
klimatisiertes Schlafzimmer mit Abstellbereich auf der Empore
grau marmoriertes Wellnessbad mit Eckbadewanne, große Glasdusche und zwei Waschtischen
Duschbad mit Runddusche, Hänge-WC und Waschtisch
Duschbad mit Runddusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss
Gäste-WC mit Edelstahlwaschtisch in Glasfassung
Weitere Besonderheiten zeigen wir Ihnen gern persönlich.

Eine Gas-Zentralheizung und eine elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung versorgen das Haus mit Wärme (eigener Heizanschlussraum am Haus). Das Wasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt. Die optimale Wasserversorgung Ihrer Pflanzen übernimmt eine Bewässerungsanlage im Garten.

Objekt

Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtet Einfamilienhaus wurde 1996 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine beneidenswerte Aufteilung mit hohem Wohlfühlfaktor. Das charmante Haus verfügt auf der Eingangsebene über eine Empfangsdiele mit großem Essbereich, ein geöffnetes Wohnzimmer mit Kamin und vorgelagerter Terrasse, eine Wohnküche mit eigenem Kühlraum, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum und einen Abstellraum.

Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch die sichtbare Deckenbauweise, die den Räumen eine beeindruckende Wohlfühlatmosphäre verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer mit Balkon, ein geräumiges Duschbad, ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleiden und ein Wellnessbadezimmer en suite sowie ein großes Arbeitszimmer mit teilweise überdachter Terrasse. Das Arbeitszimmer wurde aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt und ist jederzeit wieder teilbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad mit Tageslicht und ein lichtdurchflutetes Studio mit Schlafempore, welches sich hervorragend als Atelier oder Kinderzimmer eignet.

Das ca. 490m² große, eingefriedete Grundstück bietet einen mit Pflanzen angelegten Vorgarten, ein elektrisch gesteuertes Zufahrtstor, einen gepflasterten Eingangsbereich, eine sonnige Terrasse an der Teichanlage und eine große Terrasse am Wohnzimmer. Die gepflasterten Wege sind geschmackvoll mit Grünpflanzen gesäumt. Die wunderschön gestaltete Gartenanlage bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen dieses charmanten Hauses in Ihrer ersten Besichtigung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Sonstiges

Wohlfühlen garantiert

Stichworte

Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Böden: Laminat
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
40878 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot