Ratingen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Burg/Schloss Burgherr werden und Steuern sparen!!! (40883 Ratingen)

Burgherr werden und Steuern sparen!!!

Preis: 880.000,00 €

Titelbild 2 
Titelbild 2
Burgherren aufgepasst
Denkmal-Afa
Zufahrt
Hofansicht
Scheune und Wehrturm-003
Wehrturm
Scheunen
Große Scheune
Scheune innen
Hofansicht-001
Scheune und Wehrturm
Scheune und Wehrturm-004
Wehrturm innen-003
Wehrturm innen-001
Ausblick Wehrturm
Scheune uns Ausblick
neue Scheune-002
neue Scheune-001
Scheune Grundstück 2
Weg zur Grundstück 2
Scheune mit neuem Dach
Stallungen
Ausfahrt
   
   
Käuferprovision
3.57% inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
VB
Referenznummer
16 013 028
Zimmer
16
Baujahr
1254
Wohnfläche
ca. 450,00 m²
Online-ID
29EGK4L
Grundstücksfl.
ca. 13.788,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Lage

Das historische Rittergut liegt südöstlich der Ortslage von Eggerscheidt, heute Stadtteil von Ratingen. Sie befindet sich etwa 30 m über dem Talgrund und einer dort befindlichen ehemaligen Furtstelle des Flusses Anger. Dieser Fluss bildete auch zeitweise die Grenze zwischen dem Einflussgebiet der Grafen von Berg und dem Kölner Herrschaftsgebiet. Die direkte Nachbarschaft bilden Wiesen, Wälder und Ackerflächen. Ob nun Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge im Angertal oder Golfen im Golfclub Hösel e.V., von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt.
Den nahe gelegenen, gemütlichen Ratinger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, zu dem Sie mit dem Auto knappe 10 Minuten benötigen. Durch die optimale Anbindung an die A3, A44, und A 52 gelangen Sie zudem schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und die Nachbarstädte Essen, Mühlheim, Neuss, Velbert und das Ruhrgebiet. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie auch mit S-Bahn, Bus und Bahn in den Ortskern und die Nachbargemeinden.

Ausstattung

Alle Gebäudeteile haben eine unterschiedliche Ausstattung und sind größtenteils sanierungsbedürftig.

Zu dem hier angebotenen Grundstück mit ca 13.788m² und den sieben Gebäudeteilen kann man optional weitere ca. 31.412m² Acker- und Weideland mit einer großen, neuen Scheune für € 260.000 dazu erwerben. Dies ist aber keine Vorraussetzung.

Objekt

Bereits 1254 wurde dieses monumentale Rittergut erstmals geschichtlich als Sitz der Ritter von Eggerscheidt erwähnt. Der Sage nach handelte es sich dabei um Raubritter, die Kaufleute im Angertal überfielen und sich dann wieder auf die Burg zurückzogen. In den folgenden Jahrhunderten war es der Sitz vieler prominenter Familien wie z.B. die Adelsfamilie von Landsberg, später dann die Familie von Aschenberg bis zur Familie der Grafen von Spee.

Sie betreten das Gut durch die ehemaligen Grundmauern und finden sieben Gebäudeteile vor. Der viergeschossige Wehrturm als ältester Teil mit seinen bis zu 1,70 Meter dicken und mit Stroh und Lehm gedämmten Mauern bildet das Zentrum des Gutes. Das direkte Nebengebäude dient wie der Wehrturm heute als Wohngebäude. Weiterhin befinden sich Pferdestallungen, ein Hühnerstall, zwei Scheunen sowie eine neue Scheune aus dem Jahre 2008 auf dem Gut.

Heute steht das Rittergut teilweise unter Denkmalschutz und ist größtenteils sanierungsbedürftig. Bis 2014 wurde der Wehrturm, der heute als Wohnturm dient, inklusive des Nebengebäudes von einem Schlosser bewohnt, der auf der Burg geboren wurde und dort lebenslanges Wohnrecht besaß. Heute wird das Gut teilweise landwirtschaftlich genutzt.

Sie haben für die Sanierung steuerliche Vorteile bei Finanzierung und Abschreibung durch die Denkmal-Sonder-Afa, da das Gut größtenteils als Denkmal anerkannt und geschützt ist. Abschreibung bei Vermietung: In den ersten acht von insgesamt 12 Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Der Wert der Immobilie ohne Grundstücksanteil wird parallel linear mit 2,5 % abgeschrieben. Abschreibung bei Eigennutzung: 9% der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Wer sich also heute einen Lebenstraum erfüllen und dabei Steuern sparen will, dabei Zeit, Geld und Engagement mitbringt, bekommt dafür gelebte Geschichte und ein einmaliges Gut in traumhafter Grünlage zurück.

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
40883 Ratingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot