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19407

Hochwertiges Mehrfamilienhaus, jede Wohnung mit S-Balkon in gehobener Wohnlage von Ratingen-Hösel !

Eickelscheid

40883 Ratingen

40883

Ratingen

1.250.000,00 €

ca. 600,00 m²

ca. 750,00 m²

23

1972

verfügbar ab nach Vereinbarung,

Im Nordosten Ratingens gelegen erstreckt sich der mehrheitlich von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil Hösel. Er ist von Ratingen durch den Höseler Forst getrennt und grenzt im Nordosten an Heiligenhaus. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt.Hösel ist ein beliebtes Wohngebiet.Sportlich Interessierte finden verschiedene Vereine, mehrere Reitställe, zwei Tennisclubs und einen Golfclub, sowie eine große Auswahl an anderen Aktivitäten.alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. In der Ortsmitte zweigt die Eggerscheidter Straße ab, die über Eggerscheidt zur Landstraße von Krummenweg nach Ratingen führt. Durch den Neubau der A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost und Heiligenhaus wird eine starke Reduzierung des Verkehrs auf der B 227 erwartet.Am Bahnhof Hösel hält die S-Bahnlinie S6 Köln - Düsseldorf - Ratingen Ost - Essen. Drei Buslinien fahren von dort nach Kaiserswerth (OL 751 über Lintorf und Angermund), Velbert (OL 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (OL 773 über Eggerscheidt). Die Taxibus-Linie O14 fährt nach Breitscheid. Am Wochenende verkehrt die Disco-Buslinie DL1 über Heiligenhaus nach Ratingen Ost.Anschluß zur A52, und A 3 nur wenige Fahrminuten entfernt, zum Flughafen Düsseldorf International sind es etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Mauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, darauf eine weitere hinterlüftete Fassade, mit zusätzlicher Dämmung.Jede Wohnung besitzt einen nach Süden ausgerichteten Balkon, außer einer Souterrainwohnung, mit Gartenblick. Das Treppenhaus ist mit Solnhofener Marmor ausgelegt, die Böden der Wohnungen sind weiß gefliest, ebenso die Bäder, diese teilweise in blau. Eine Dachwohnung ist mit einer paßgenauen EBK ausgestattet.

Es handelt sich um eine gepflegte, hochwertige Immobilie mit 8 Wohneinheiten und 4 Garagen, ohne Renovierungsstau.Das Gebäude steht auf einem ca. 750 M² großem prakähnlichem Grundstück, und ist unterkellert. 4 Garagen, Wasch-und Trockenraum, sowie ausreichend Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.Ausführliches Expose nur gegen Angabe der vollen Anschrift und Telefon, per e-mail Anfrage.

Es gelte alleine unsere Geschäftsbedingungen.Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages für den Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. Fälligkeit bei Vertragabschluss.Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca-Angaben.Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Expose vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Wohnimmobilie, Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, SüdBalkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, gepflegter Zustand

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

MSB Immobilien
Herr Michael Sauerborn
Hans-Böckler-Platz 7
45468 Mülheim/Ruhr
Telefon: 02102-7703770
Telefax: 02102-7703871