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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top gepflegte Reihenhausanlage -... (23669 Timmendorfer Strand / Niendorf)

Top gepflegte Reihenhausanlage - fußläufig zum Strand

Preis: 2.090.000,00 €

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TOP MAKLER LÜBECK
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
28,48
Referenznummer
16169010
Preis/m²
3.426,23 €
Baujahr
1984
Fläche
ca. 610,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2C77N44
Grundstücksfl.
ca. 1.719,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Bad Schwartau
Geschäftsstelle Bad Schwartau
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau
Telefon: +49 451 - 88 18 322 0
Telefax: +49 451 - 88 18 322 11

Lage

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus Anlage liegt nur einen "Katzensprung" vom weißen Sandstrand entfernt und dennoch fernab vom Trubel.

Timmendorfer Strand und sein Ortsteil Niendorf sind pulsierende Orte und beliebte Urlaubsdomizile:
Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Objekt

Bei diesem, Mitte der 1980er Jahre gebauten, Mehrfamilienhaus (14 Parteien, zwei werden aktuell von einem Mieter genutzt) handelt es sich um eine sehr gepflegte und komplett vermietete Immobilie mit langjährigen Mietern. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gas-Etagenheizungen wurden alle in den Jahren 2012/2015 erneuert, die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Immobilien sind voll unterkellert. Es besteht kein Investitionsstau.

Die momentanen Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf ca. € 73.380 netto kalt.
Ein gewisses Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Der Kaufpreis / m² liegt derzeit bei ca. € 3.430,--. Vergleichbare Verkaufspreise liegen in der Region deutlich höher. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für jede Wohnung vor. Die Versorgungseinheiten sind ebenfalls getrennt. Die Wohnungen könnten sofort aufgeteilt werden.

Auf dem Eigenlandgrundstück befindet sich eine Garage, die den Mietern für Fahrräder zur Verfügung steht, sowie 15 KFZ-Stellplätze.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Stichworte

Wohnfläche: 610,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 73380.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 73380.00
15 Stellplätze

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
23669 Timmendorfer Strand / Niendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot