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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Stilvoll wohnen - großzügiges Anwesen in... (76437 Rastatt)

Stilvoll wohnen - großzügiges Anwesen in ruhiger Wohnlage

Preis: 598.000,00 €

Garten 
Garten
Kaminzimmer
Esszimmer
Fernsehzimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Ankleide
Elternbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche
Teich
Eingangsbereich
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
1452
Zimmer
9
Baujahr
1985
Wohnfläche
ca. 312,33 m²
Online-ID
2AMR84C
Grundstücksfl.
ca. 866,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH
Frau Andrea Ebner
Ludwig-Wilhelm-Str. 12
76437 Rastatt
Telefon: +49 7222 40772413
Telefax: +49 7222 40772499

Lage

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Niederbühl in einer ruhigen Wohnlage. Sie erreichen schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten ruhigen Wohngebiet in Rastatt Niederbühl. Die Hauptwohnung mit durchdachter Architektur, lichthellen Räumen und mediterranem Garten mit kleinem Teich und Terrasse lässt keine Wünsche offen. Exklusiv und hochwertig ausgestattet mit Kaminofen im Wohnbereich sowie offener Raumgestaltung erstreckt sie sich über das EG und OG. Die großen Fensterfronten geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei, eine Oase, in der man den Alltag vergisst. Die 3-Zimmer Wohnung im DG kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Interesse geweckt?

Ausstattung

Garagen: 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
Heizung: Fußbodenheizung
Heizung: Gaszentralheizung
Terrassen: 2
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung, Rollläden elektrisch im Elternbad
Einbauküche: Verhandlungsbasis
Sanitäre Einrichtungen: Eckbadewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschtische
Fußbodenbeläge: Natursteinboden, Parkett, Fliesen
sonstige Ausstattung: hochwertig
Garten: mediterran pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
Lage: gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
Bezug möglich ab: nach Absprache
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Nutzfläche Keller: ca. 100,00 m²
Nutzfläche Garage: ca 63,00 m²
Betriebskosten: EUR 456,23 - darin enthalten Allgemeinstrom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallgebühren
Alarmanlage

Sonstiges

Garage mit breitem Tor motorisch betrieben und dahinterliegendem Abstellraum
Einzelgarage mit Garagentor Vorder- und Rückseite und Verbindungstür zum Treppenhaus
das Garagendach wurde als Eingangsüberdachung weitergeführt.

Aufteilung

EG + OG - ca. 214,64 m² Wfl. - zusammenhängende Hauptwohnung durch innenliegende, geschwungene Holztreppe ins OG verbunden

EG
helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten
Esszimmer
Fernsehzimmer
Küche mit kleiner Eckbank und Ausgang in den Garten
Gäste-WC

OG
Schlafzimmer
Ankleidezimmer mit Einbaumöbel
intern zugängiges großzügiges und aufwändiges Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet
Kinderzimmer
Büro
Duschbad mit WC und Waschbecken

DG - ca. 97,69 m² Wfl.
abgeschlossene Wohnung in ähnlicher Ausstattung wie EG/OG
zwei Schlafräume
Küche
Bad
großzügiger Wohn-/Essraum mit vorgelagerter Loggia

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

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Ort
76437 Rastatt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot