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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus lukratives Zweifamilienhaus in... (76437 Rastatt)

lukratives Zweifamilienhaus in Rastatt-Niederbühl

Preis: 370.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hauseingang
Haus seitlich und Garten
Wohnzimmer EG
Bad EG
Bad OG
Bad OG
Esszimmer OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG mit Heizkamin
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche OG
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
94118
Zimmer
2
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2C93P43
Grundstücksfl.
ca. 685,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Ralf Rieger
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0176 64704675

Lage

Das Anwesen liegt in ruhigem Wohngebiet von Niederbühl. Der Stadtteil Rastatt-Niederbühl liegt im Süden von Rastatt westlich der A5, östlich der Rheintalbahnstrecke und südlich der Murg. Über die B3 und die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Süd ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Vom Haus bis zur A5 Rastatt-Süd sind es ca. 5 Minuten.
Der Ort Niederbühl ist ein Ortsteil der Barockstadt Rastatt. Das Barockschloss "Schloss Favorite Förch" mit seiner wunderschönen Parkanlage ist in einigen Gehminuten zu erreichen.
Vom Haus sind es auch nur wenige Gehminuten zu Supermarkt mit Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bankfilialen, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und guten Gaststätten.
Alles weitere ist in der angrenzenden Stadt "Rastatt" zu haben.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung EG
ca. 72 qm, 2 Zimmer, Küche, großes Bad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne, Einbauküche, Ofen, große überdachte Terrasse ca. 35 m² ,
Fußbodenheizung sowie hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen in allen Räumen.
Die Wohnung ist leerstehend

Wohnung OG
ca. 58 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Einbauküche, hochwertiger Heizkamin (Nov. 2009), Laminat in Schlafzimmer, Flur, Küche, Ess- und Wohnbereich (in Flur, Küche, Ess- und Wohnbereich wurde dieser im November 2009 erneuert)
Zurzeit gut vermietet

Keller
Hobbyraum, Partyraum mit gemauerter Bar / Theke, gefliest, mit Heizkörper, Gäste-WC gefliest mit Heizlüfter.
Heiz-/Waschraum, Einbau von separaten Wärmemengenzählern in 2014 zur getrennten Abrechnung der Heizkosten je Wohnung,
1 Kellerraum ohne Fliesen

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand.
Die Garagen und der Haussockel müssten noch verputzt werden.

Balkon/Terrassen: 1

Objekt

Dieses Haus ist ein interessantes Objekt, das sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus bzw. als Investitionsobjekt genutzt werden kann; mit guter Rendite!
Zum Haus gehören 3 Garagen, davon eine mit Übergröße.
Die Wohnung im OG ist zur Zeit gut vermietet. Die Wohnung im EG ist leerstehend.
Es handelt sich um ein freistehendes 1,5-geschossiges Zweifamilienhaus mit voller Unterkellerung in massiver Bauweise, welches um 1964 auf einem ca. 685 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gas-Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2000.
In den Jahren 1996 / 1997 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Wasser- und Abwasserleitungen + Entkalkungsanlage / Stromleitungen / Heizungsanlage Gas-Brennwerttechnik :
EG Fußbodenheizung, OG und zwei Kellerräume Heizkörper /
Bäder komplett / Kellerräume (bis auf 1) gefliest, Treppenhaus und EG mit Feinsteinzeug-Fliesen / OG mit Laminat / Austausch sämtlicher Wohnungstüren u. zweier Kellertüren im Heizraum / Einbau eines Gäste-WC´s im Keller / Kunststoffisolierglasfenster / Dachfenster / Haustüre.
In den folgenden Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt, wie z. B. das Dach, die Hofeinfahrt etc.
An dem Objekt befindet sich eine rentable 12,42 KWp-Photovoltaik-Anlage mit sehr guter Rendite, die zu einem zusätzlichen Preis von 37.000 EUR (= Restbuchwert) mit erworben werden muss.
Die durchschnittliche jährliche Bruttoeinnahme (ohne MWSt.) der letzten Jahre betrug etwa 6.100 EUR. (Nachweise können auf Wunsch vorgelegt werden)
Der Vertrag für die gesicherte Vergütung läuft noch bis 31.12.2028.

Das Haus ist für Katzenbesitzer geeignet :-)
Es sind 3 Katzenklappen vorhanden: von außen ins Treppenhaus, in die Wohnung im EG sowie in die Wohnung im OG.

Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Straße
Hansjakobstr. 23
Ort
76437 Rastatt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot