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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Großes bekanntes Wohn-und Geschäftshaus... (76437 Rastatt - Innenstadt)

Großes bekanntes Wohn-und Geschäftshaus 7WE in der Fußgängerzone Kaiserstraße 1A-Lage

Preis: auf Anfrage

MPM IMMOBILIEN 
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis
Referenznummer
zk10168
Zimmer
36
Baujahr
1828
Fläche
ca. 1.095,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C6P345
Grundstücksfl.
ca. 1.095,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MPM Immobilien-Unternehmergesellschaft & Co. KG
Hauptstr. 104
76448 Durmersheim
Telefon: 07245 - 90 24 309
Telefax: 07245 - 90 24 309

Kontakt

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Besuchen Sie uns unter:
www.mpm-immo.de

Lage

Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Rastatt hat mit den Eingemeindungen eine Einwohneranzahl von ca. 47.000.

Dieses Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone mit Blick über den Marktplatz und auf das Schloss.
Diese Immobilie hat eine zentrale, bestens frequentierte sowie lebendige und dennoch sehr ruhige Lage.
Das Anwesen ist durch die günstige Verkehrs- und optimale Busanbindung infrastrukturell sehr gut gelegen.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1828 erbaut und ist in der Region sehr bekannt. Mittlerweile steht die Fassade des Gebäudes unter Denkmalschutz. 1980 wurde das komplette Gebäude im Kerns saniert, (versicherungsrechtliches Baujahr ist 1980). Es verfügt über ca. 1.100 m² Wohn-und Nutzfläche und wurde aufgeteilt in 4 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss.

Ausstattung

Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine exklusive Modeboutique.
Durch das große Holztor gelangt man in den Innenhof.
Hier gibt es die Abstellmöglichkeit für einen PKW, Motorräder und Fahrräder.

Im 1.OG befinden sich zwei große Kanzleien.

Im 2. OG befindet sich ein Inkassobüro und eine Wohnung.

im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen.

Die 1. Etage wurde 2009 erneut modernisiert und mit neuen energiesparenden Fenstern ausgestattet.
In diesem Zug wurde auch die Heizungsanlage erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich Schaufenster mit Alurahmen,
in der 3. Etage und im Dachgeschoss wurden Holzfenster installiert.

An dem gesamten Anwesen wurde ein Taubenschutzgitter angebracht.
An beiden Eingangstüren befinden sich elektrische Rollschutzgitter, auch das Hoftor wurde mit einer Einbruch-Schutzvorrichtung versehen.
Die Böden in den Gewerbeeinheiten wurden mit Stein und Parkett ausgelegt. In den Wohneinheiten wurden die Böden mit Laminat und Fliesenboden belegt.
Die Heizkostenverteiler werden jährlich per Funk übermittelt, so dass der lästige Ablese-Termin für die Mieter entfällt.

Im Keller stehen insgesamt 7 Räume zur Verfügung.

Das gesamte Objekt ist zum jetzigen Zeitpunkt sehr hochwertig vermietet.

Die Netto - Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit ca.115.000EUR p.A.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung!!!!!

Haftung

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Haftungshinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


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Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
76437 Rastatt - Innenstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot