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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Großzügie Gewerbeeinheiten mit... (78315 Radolfzell)

Großzügie Gewerbeeinheiten mit dazugehörigen Wohnungen im Fritz-Reichle-Ring - ideal für Selbstständigen, der neue Räume für sich selbst und sein Gewe

Preis: 498.000,00 €

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Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bezug
ab 01.01.2017
Referenznummer
358
Baujahr
1937
Stellplätze
6
Online-ID
2BM6Z42
Kontaktdaten des Inserenten
matt immobilien
Frau Katja Matt
Seetorstr. 4
78315 Radolfzell
Telefon: 07732-940 66 64
Mobil: 0170-24 70 444
Telefax: 07732-940 66 66

Lage

In Radolfzell im alten Kasernengelände gelegen sind diese großzügigen und repräsentativen Büro- und Gewerberäume mit Lagerflächen und 3 Wohnungen.

Ausstattung

Hierbei handelt es sich um eine große Gewerbeeinheit mit ca. 540 m² Gesamtfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt: Im 1. OG liegen mit ca. 220 m² die Büro- oder Gewerberäume mit Teeküche und WC´s. Gegenüber dieser Einheit liegen die dazugehörigen 3 Wohnungen (ca. 188 m²) und im Kellergeschoss liegt die Lagerfläche mit 121,63 m², die z. Zt. zuverlässig vermietet ist. Der große Büro- oder Gewerbeeinheit im 1. OG ist momentan noch bis zum 31.12.2016 an die freie Unterseeschule vermietet. Die Aufteilung der Räume erfoglte teilweise durch das Aufstellen von festen Stellwänden, die jedoch nach eigenen Wünschen und Notwendigkeiten neu gestaltet werden könnten. So ist eine individuelle Raumgestaltung noch problemlos möglich. In alle Büroräume wurde ein Eiche Industireparkett verlegt, der Flur ist mit einem Steinboden ausgestattet.
Zu den Büroräumen gehören WC-Anlagen getrennt für Herren und Damen und eine Teeküche, ausgestattet mit Kühlschrank, 2 Platten-Kochherd und Spülmaschine.

Objekt

Das Kaufobjekt bietet interessante Chancen, z. B. für einen Gewerbetreibenden, der viel Platz für sein eigenes Geschäft benötigt und dazu Wohnraum für sich selbst sucht: Die Räumlichkeiten im 1. OG in dem ehemaligen Kasernengebäude bestehen aus 6 Einzelbüros, abgeteilt durch Einbaustellwände, die bei Bedarf problemlos veränderbar sind. Eine Aufteilung in größere Flächen oder in kleinere Einheiten sind realisierbar. Die einzelnen Büros zweigen ab vom großzügigen Mittelgang, der über schöne Objektlampen ausgeleuchtet ist. Eine Verbindungstüre zwischen zwei Büros ist ebenfalls vorhanden. Ale Büros sind umfangreich mit Kabeln versehen, um hier vielen Arbeitsplätzen die notwendigen Bedingungen zu schaffen. Ein bestehendes Mietverhältnis ist zum 31.12.2016 gekündigt.
Diesen Gewerberäumen liegen die 3 Wohnungen gegenüber, die momentan alle vermietet sind. Im Kellergeschoss werden die Lagerräume von einem Weinhändler genutzt und sind gut und zuverlässig vermietet. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand, erbaut wurde es in den 30 er Jahren, eine umfangreiche Sanierung fand statt in 1993.
Die Nettokaltmiete für die Gewerbeeinheit im 1. OG inkl. 2 PKW-Stellplätzen liegt momentan bei netto 1310 Euro zzgl. gesetzlicher MwSt. = 1558,90 Euro.
Die Wohnungen sind mit gesamt 1190 EUR vermietet und das Lager im Kellergeschoss hat einen Mietertrag von monatlich knapp 360 EUR.

Sonstiges

Es gelten die Bebauungsvorschriften der Stadt Radolfzell zum Gewerbegebiet und Bebauungsplan "Ehemalige Kaserne".

Stichworte

Nutzfläche: 416,89 m², Gesamtfläche: 538,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 1993

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Parkettboden
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
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Ort
78315 Radolfzell
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot