Rabenau (Sachsen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Idealer Firmen- und Wohnsitz für... (01734 Rabenau)

Idealer Firmen- und Wohnsitz für Handwerker, Künstler & Selbständige

Preis: 230.000,00 €

Ansicht des Mehrfamilienhauses 
Ansicht des Mehrfamilienhauses
Hofseite
mit Weitblick in Herbstfarben
das komplette Anwesen
Grundstückseinfahrt mit Vorgarten
hier können Sie sofort einziehen
mit moderner Küche
und hellen Wohnräumen
Guten Morgen
bis zum Horizont und weiter
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Verkauf
Referenznummer
BPI 1982
Zimmer
15
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 344,60 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29TN34A
Grundstücksfl.
ca. 820,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Beate Protze Immoblien GmbH
Herr Martin Noack
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Telefon: +49 351 4361230
Mobil: +49 174 2415162
Telefax: 0351 43612 40

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Stadt Rabenau mit ihren Ortsteilen Karsdorf, Lübau, Obernaundorf, Oelsa und Spechtritz ist bekannt durch ihre über 400-jährige Stuhlbautradition.

Sie liegt eingebettet in den Landschafts- und Naturschutzgebieten Rabenauer Grund und Dippoldiswalder Heide. Wegen ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, zum Osterzgebirge und zur Sächsischen Schweiz ist Rabenau sowohl attraktiver Wohnstandort als auch beliebtes Tourismusgebiet. Für viele Wander- und Radwanderfreunde sowie historisch und handwerklich Interessierte ist die Stadt und ihre schöne Umgebung schon lange so etwas wie ein Geheimtip und es lohnt sich, hier zu verweilen.

Wirtschaftliche Stärken der Region sind die Pflege der Tradition des Stuhlbaus, der künstlerischen Holzbearbeitung, die bestehenden leistungsfähigen Unternehmen der Sitzmöbel- und Möbelherstellung sowie die Vielzahl von Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aller Wirtschaftsbereiche.

Ausstattung

Flächenaufteilung:
- Mehrfamilienhaus:
Nutzfläche: ca. 439,5 m²
Wohnfläche: ca. 344,6 m²
- Nebengebäude:
Erdgeschoss Schmiede / Werkstatt: 108,3 m²
Erdgeschoss überdachter Arbeitsraum / Carport: 92,9 m²
Obergeschoss: Wohnfläche 68,5 m²

Objekt

Sie sind als Schmied, Handwerker oder Künstler tätig und möchten in Ihrer eigenen Werkstatt arbeiten oder suchen für ein Spezialgeschäft z.B. Jagdausstattung ein geeignetes Objekt? Außerdem wäre es prima, dort auch gleichzeitig wohnen zu können? Anmietung bringt allerdings zusätzliche Kosten. Da ist doch Arbeiten und Wohnen im eigenem Haus eine gute Alternative, zumal Sie durch die Vermietung der Wohnungen die Mieteinahmen gegenrechnen können.

Dann sollten Sie sich dieses Objekt anschauen!

Die besten Vorrausetzungen dazu sind bei diesem Objekt gegeben. Es sind schon vorhanden: eine Schmiede/ Werkstatt (115 m²) mit voller Ausstattung, ausreichend überdachter Arbeitsbereich (35 m²) und eine schöne Wohnung im hinteren Grundstücksbereich. Das kleine Hinterhaus mit 100 m² Wohnfläche, wurde 2006 saniert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie schon sofort einziehen und sich die finanzielle Doppelbelastung sparen. In der gut ausgestatteten Schmiede/ Werkstatt sind Sie ebengleich arbeitsfähig. Sie haben ganz Anderes im Sinn? Dann ist der Ausbau der Schmiede als zusätzlicher Wohnraum ebenfalls denkbar.

Die Sanierung des kleinen ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses nehmen Sie dann - step by step - in Angriff. Auf den drei Wohnetagen befinden sich je eine 3-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung. Neben den Wohnungen in den oberen Etagen mit toller Aussicht könnte in der Erdgeschoßetage Ihr Büro einziehen!

Insgesamt bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten, doch bieten sich die Nutzung als Firmensitz oder als reines Mietobjekt zu Wohnzwecken am besten an ( VH 3 x 5- Zimmerwohnungen + HH als 3- Zimmerwohnung)

Das Objekt ist wunderbar ruhig in einer Nebenstraße in Höhenlage von Rabenau gelegen. Durch die fußläufig erreichbare Busanbindung zum S-Bahnhof Freital Hainsberg sind Sie auch recht schnell in der Landeshauptstadt Dresden.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Herr Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden

Stichworte

Nutzfläche: 439,50 m²

Ausstattung

  • Böden: Steinboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Ort
01734 Rabenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot