Rabenau (Hessen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Sanierungsbedürftiges Wohn- und... (35466 Rabenau)

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte und Metzgerei) in Rabenau-Rüddingshausen

Preis: 89.000,00 €

Frontansicht Gastätte und Wohnhaus 
Frontansicht Gastätte und Wohnhaus
Gaststätte
Versammlungsraum
Gastraum
Küche Wohnung
Duschbad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach vereinbarung
Referenznummer
5163-002684
Zimmer
6
Preis/m²
155,05 €
Baujahr
1958
Fläche
ca. 159,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AUFF4Y
Grundstücksfl.
ca. 1.178,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkassen-Immobilien
Herr Daniel Träger
Kaiserstr. 126
61169 Friedberg
Telefon: 06401 / 2233-41
Mobil: 0174 / 3162268
Telefax: 06401 / 2233-43

Stichworte

Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Kurzbeschreibung

Grundstück ca. 1.178 m², 1 Garage, 4 Stellplätze, Biergarten, Kegelbahn, Versammlungsraum (ca. 80 Personen), Besprechungsraum (ca. 40 Personen), Gaststätte, Wohnräume u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Rabenau befindet sich im Landkreis Gießen ca. 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen entfernt. Großräumig liegt Rabenau zwischen Lahntal und Vogelsberg, südlich schließt sich die Wetterau an. Rabenau mit ca. 5.200 Einwohnern besteht aus 6 Ortsteilen: Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf, Odenhausen (Lumda), und Rüddingshausen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist der größte Ortsteil Londorf.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rüddingshausen. Sämtliche Versorger wie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kita, Banken, Bäckerei usw. befinden sich im Ort.
Die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) Anschlussstelle Grünberg ist ca. 8 km entfernt.
Weitere Entfernungen: Grünberg ca. 15 km, Gießen ca. 20 km, Marburg ca. 25 km, und Frankfurt ca. 85 km.

Ausstattung

Freisitz, Garten, Speisekammer
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zum Großteil mit doppelverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden sowie PVC- und Fliesenboden ausgestattet. Das Obergeschoss erreichen Sie über die massiv eingebaute Holztreppe. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) und Festbrennstoffofen beheizt, die aus dem 10.000 Liter Öltank gespeist wird. Die Warmwasserzubereitung ist dezentral über Elektroboiler. Gaststätte sowie Gasträume und Küche sind komplett möbliert, allerdings ohne Konzession. Die Bäder im Obergeschoss sind halbhoch gefliest. Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut vor Wind und Wetter geschützt. Im Hof befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ihre Kinder werden im Garten Ihren Spaß haben. Die Gaststätte und Metzgerei sind mit Dachpfannenziegel gedeckt. Das Flachdach der Kegelbahn sowie dem Versammlungsraum ist mit Eternitplatten gedeckt und undicht.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über die Aufteilung begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objekt

Energieausweistyp: Bedarf, 237 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, Befeuerung: Heizöl.
Dieses ca. 1958 in Fachwerkbauweise erbaute und renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rabenau-Rüddingshausen. Der Anbau wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Auf dem insgesamt ca. 1.178 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren ein zweites sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (ehemals Metzgerei mit Schlachtraum) ein gepflasterter Hof und Zuwege, eine Garage, vier Stellplätze, ein Biergarten, Garten mit Gartenhaus. Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind teils unterkellert.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (ca. 634 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 60 m²):
Bierlager, 3 Abstellräume und Flur / Treppe.
Erdgeschoss (Gewerbefläche ca. 415 m²):
Gaststätte mit Tressen (ca. 49 m²), Versammlungsraum (ca. 126 m²), Kegelbahn (ca. 89 m²), Besprechungsraum (ca. 38 m²), separater Gastraum (ca. 20 m²), Küche (ca. 15 m²), Waschküche, Lebensmittellager, Damen Toiletten, Herren Toiletten, Eingang und Flur.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 159 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad, Flur und Treppe.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der ehemaligen Metzgerei (ca. 259 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 58 m²):
Heizungsraum, Öllager, 2 Abstellräume und Flur / Treppe.
Erdgeschoss (Gewerbefläche ca. 111 m²):
Verkaufsraum, Küche, Kühlraum, Schlachtraum, Verarbeitungsraum und Flur / Treppe.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 89 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Flur / Treppe.

Sonstiges

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Elektro, Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: sanierungsbedürftig
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Ort
35466 Rabenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot