Quickborn (Landkreis Pinneberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaus „Attraktive Doppelhaushälfte für die... (25451 Quickborn, Kr Pinneberg)

„Attraktive Doppelhaushälfte für die junge Familie - jetzt zugreifen!"

Preis: 310.000,00 €

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Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Referenznummer
1A-1-DH
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CUWD46
Grundstücksfl.
ca. 690,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IVS Immobilien Vermittlung Sünwoldt
Herr Stefan Sünwoldt
Kamper Weg 29 a
24568 Kaltenkirchen
Telefon: 04191/9529935
Mobil: 0176-92167527

TV und Telekommunikation

TV-Anschlüsse sowie die Kommunikation (Telefon, Internet) sind grundsätzlich vom neuen Eigentümer selbstständig zu regeln. Anschlüsse liegen aber nach Eigentümerangaben in der Telefonleitung.

Reparaturbedarf Außenbereich

Terrassenfliesen und -einfriedung sind erneuerungsbedürftig bzw. erneuerungsfähig. Auch das Hauseingangspodest weist Gebrauchs- und Witterungsfolgen auf. Die damit in Verbindung zu bringenden Aufwendungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Ansonsten läge das Objekt über 300.000 EUR.

Objektbeschreibung

Vorder- und Hinterhaus sind ineinander verschachtelt mit jeweils einer eigenen Heizung. Das hier zu verkaufende Hinterhaus hat Gaszentralheizung. Auch die übrigen Versorgungssysteme laufen - mit einer Ausnahme - getrennt voneinander. Lediglich die Wasserversorgung findet zur Zeit noch über einen gemeinsamen Zähler im Vorderhaus statt. Hier wäre zu gegebener Zeit eine Trennung vorzunehmen; grobe unverbindliche Kostenschätzung der Eigentümerseite für die Zuleitung zum Hinterhaus mit Installation einer eigenen Wasseruhr im Hinterhaus: rund 3000,- EUR (ohne Gewähr!). Dieses Objekt bietet den zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, einen großzügigen Wohnstil zu pflegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes fußbodenbeheiztes Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen sowie mit Zugang zur Terrasse und dem üppigen Garten mit Gartenhäuschen. Der Garten eignet sich bestens zum Herumtollen von Kindern und Hunden und vor allem zum Abspannen nach der anstrengenden Tagesarbeit. Zwei gute Abstellmöglichkeiten für Ihre PKWen finden Sie in der vorhandenen Garage und einem Stellplatz davor. Im Obergeschoss besticht unter anderem das wunderschöne, geräumige Vollbad mit Badewanne, Dusche, beheiztem Handtuchtrockner, zwei Waschtischen und dem WC, eines der beiden Gaubenräume, welcher eine Fußbodenerwärmung besitzt. Gegenüber ein zweiter Gaubenraum, eines von drei Zimmern im Obergeschoss. Eines der Zimmer besitzt Parkettboden, in den anderen beiden ist Laminat verlegt. Weiter bestehen Anschlüsse für eine weitere Einbauküche. Auf den gedämmten und weiter ausbaufähigen Spitzboden gelangt man über eine offene Holztreppe. Das Haus ist voll unterkellert und bietet unter dem Wohnzimmer einen großen Hobby- oder Partyraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten und einen Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Von diesem Kellerraum gelangt man durch eine Tür und eine Außentreppe auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Lagebeschreibung

Quickborn mit seinen ca. 20.000 Einwohnern wird der Metropolregion Hamburg
zugerechnet und liegt 21 km von Hamburgs Zentrum entfernt. Die kleine Stadt bietet mit ihren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten eine hervorragende
Infrastruktur. Quickborn ist über die A7 und die Eisenbahn AKN mit den Städten Hamburg, Neumünster, Norderstedt und Kiel (AKN Richtung Norden bis Neumünster; dann Umsteigen nach Kiel) verbunden und ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Das hier beschriebene Haus weist eine zentrale Lage im Ort auf.

Raumaufteilung

Über ein Podest im Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Davon links das Gäste-WC mit Dusche und kleinem Fenster. Rechter Hand die Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, die aber gern ausgewechselt werden kann. Weiter geradeaus gelangen Sie in den Flur, links davon der Treppenaufgang mit einer hölzernen Treppe und Zwischenpodest ins Obergeschoss sowie die geschlossene Betontreppe mit Zwischenpodest in den Keller. Geradeaus das geräumige Wohnzimmer. Sind Sie die Treppe ins Obergeschoss hinaufgelangt, finden Sie rechter Hand das eine Zimmer mit den Anschlüssen für eine optional zweite Einbauküche sowie in der Verlängerung dieses Raumes den Holztreppenaufgang zum gedämmten und weiter ausbaufähigen Spitzboden. Halb links betreten Sie das zweite Zimmer, mit Parkettfußboden. Ganz links begehen Sie den Flur. Am Ende angelangt, betreten Sie zur linken Hand das wunderschöne geräumige Vollbad (mit Gaube) und zur rechten Hand das mit Laminat verlegte dritte Zimmer (ebenfalls mit Gaube).

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung.

Energieausweis

vom 13.11.2011. Gültig bis 12.11.2021. Bedarfsausweis.
Endenergiebedarf: 141,1 kWh/(qm a)
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz"): 159,4 kWh/(qm a)
(beide Werte noch im "grünen Bereich"). Der Energieausweis wurde aus Anlass des zunächst erfolgten Verkaufs des Vorderhauses für beide Doppelhäuser gemeinsam erstellt, bietet daher eine Mischbewertung. Das hier zum Verkauf stehende hintere Doppelhaus ist jedoch wesentlich neuer (Bj. des Vorderhauses: 1958, Bj. des Hinterhauses 1992), so dass angenommen werden kann, dass das Hinterhaus für sich allein betrachtet eine noch günstigere Bewertung aufweisen müsste (ohne Gewähr).

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
25451 Quickborn, Kr Pinneberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot