Pullach (Isartal)
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Startseite Immobilien Mieten: Häuser Doppelhaushälfte Neubau in Bestlage Pullach - Moderne,... (82049 Pullach)

Neubau in Bestlage Pullach - Moderne, ökologische Niedrigenergie-DHH im Grünen für die ganze Familie

Preis: 2.995,00 €(zzgl. Nebenkosten)

Wohn-, Ess-, Kochbereich 
Wohn-, Ess-, Kochbereich
Eingangsbereich
Koch-, Essbereich
Wohn-, Essbereich
Koch-, Essbereich
Wohn-, Ess-, Kochbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Duschbad
Außenbereich (teilweise Animation)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
UI525
Zimmer
4
Baujahr
2016
Warmmiete
3.125,00 €
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Online-ID
2BATM4X
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienvermittlung Monica Gschwender
Frau Monica Gschwender
Innerkoflerstr. 30
81377 München
Telefon: +49-(0)89-717069
Telefax: +49-(0)89-718027

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Villenviertel in Pullach ist ein exzellentes, grünes und absolut gepflegtes Wohngebiet mit äußerst niveauvollem Publikum. Im Süden Münchens gelegen, gehört Pullach zu den exklusivsten und gefragtesten Vororten mit schneller Anbindung in die Großstadt. Das in einer absolut ruhigen, kleinen Anliegerstraße liegende, von Villen umsäumte, Anwesen erlaubt Kindern daher gefahrlos auf der Straße zu spielen.
Beste Verkehrslage auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Zur nächsten S-Bahnstation sind es ca. 7 Gehminuten (Haltestelle Pullach, Verbindung S7 Wolfratshausen - Ostbahnhof, S20 Höllriegelkreuth - Pasing), mit dem Auto sind es sogar nur 2 Minuten. Auch die Buslinie 270 steht Ihnen Tag und Nacht als bequemes Verkehrsmittel in nur 2 Gehminuten zu Verfügung. Schnell erreicht sind auch die Autobahnen nach Starnberg/Garmisch oder Ammersee/Lindau, ebenso wie die nach Salzburg/Innsbruck, Stuttgart, Nürnberg und Passau sowie zum Flughafen München.
Mehrere Einkaufszentren (AEZ, Rewe, Lidl, Edeka) befinden sich in der Nähe, ebenso acht Kindergärten, mehrere Kinderkrippen und Horte, 2 Spielplätze, sowie ein tolles Angebot an öffentlichen und privaten Schulen aller Arten.
Perfekt für Freizeit und Erholung: Perlacher Forst und Forstenrieder Park, Isartal, sowie der Starnberger See und der Ammersee sind ganz schnell erreichbar. Das Anwesen liegt daher ideal als direkter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, zum Joggen und für Radtouren. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten zum ersten Badeplatz in Percha am Starnberger See. Wer das Gebirge zum Bergsteigen oder Skifahren vorzieht freut sich über die perfekte Anbindung nach Salzburg, Innsbruck oder Südtirol.

Also das besondere Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Ausstattung

Direkt im Anschluss an die östlich gelegener Wohnungstüre befindet sich im Eingangsbereich optimaler und wichtiger Platz für die Alltagsgarderobe und den Schuhschrank. Klassisch ebenfalls neben dem Eingang befindet sich das wichtige Gäste-WC mit Fenster, welches zusätzlich mit einer modernen verglasten Duschkabine ausgestattet wurde.
Der offen angrenzende, sonnige Wohn-, Ess-, Kochbereich besticht durch seine Größe von ca. 46 m2 und eine riesige Glasfront garantiert selbst bei Schlechtwettertagen gigantischen Lichteinfall. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für größere und kleinere Festlichkeiten und gestattet einen Blick auf den dezent offen gehaltenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Vorbereiten von Speisen besteht. Der große Wohnbereich ermöglicht auf der Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung einen entspannten Abend mit Familie und Freunden. Zusätzlich kann ein offener Kamin über ein bereits vorhandenes Rohr jederzeit problemlos installiert werden. Von dort aus gelangt man über eine zweiflüglige Balkontüre auf die davorliegende, bei richtiger Bepflanzung uneinsehbaren Südterrasse. Diese lädt die Bewohner und auch die Gäste zum gemütlichen Brunchen, zum Grillabend sowie zum entspannten Beisammensein ein. Über die Massivholz-Wendeltreppe aus Eiche (passend zu den Böden) gelangt man in das ebenso luxuriöse, taghelle Obergeschoss. Wunderbar privat liegen durch einen Flur erreichbar die drei Schlafräume und das Tageslicht Badewannen-Bad. Zwei große und ein kleineres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bieten mehr als ausreichend Stellflächen für große Schränke, das King-Size-Bett, das Abenteuer-Bett, Schreibtische usw. Das gesamte Bad wurde im Spritzbereich mit weißem, modernem Hochglanz-Feinsteinzeug, der Boden mit anthrazitfarbenem, rutschsicherem Feinsteinzeug versehen, selbstverständlich in großem Format und vom namenhaften Hersteller Villeroy & Boch.

Objekt

Im Herzen des sehr beliebten, ruhigen und exquisiten Pullachs befindet sich das 2016 in wohngesunder, ökologischer Holzständerbauweise errichtete Zimmererhaus.

Aus den baubiologischen und ökologischen Eigenschaften eines Holzhauses, resultiert das berühmte, wohngesunde Wohlfühlklima. Hinzu kommt noch die hervorragende Ökobilanz des Bau- und Werkstoffes Holz.

Bei der Holzständerbauweise wird ausschließlich mineralisches Dämmmaterial verwendet und sie zeichnet sich durch Wärmespeichervermögen, Klimaregulierung, Dampfdurchlässigkeit, ausgeglichene Luftfeuchte, Schalldämmung und Hitzeschutz im Sommer aus.

Die ausgezeichnete Wärmedämmung verhindert Tauwasserbildung an den Innenwänden und ein diffusionsoffenes Wandsystem garantiert
ein ständiges Entweichen der Wasserdampf-kondensate. Schimmel ist in einem Holzhaus kein Thema.
Das Zusammenspiel von Feuchte und Wärme bestimmt die Qualität des Wohnklimas. Holz hat eine geringe Wärmeleitfähigkeit, strahlt Wärme aus und fühlt sich warm an. Das richtige Klima trägt zur Gesundheit, Zufriedenheit, Wohlbefinden und damit zur positiven Lebens- und Wohnqualität bei.

Die moderne, hier angebotene, exklusive und elegante Doppelhaushälfte bietet einen rundum Blick ins ruhige Grüne und befindet sich in einem absolut noblen Wohngebiet, umgeben von wunderschönen Anwesen mit äußerst niveauvollem Publikum. Mit genügend Platz für die ganze Familie und einer Traumterrasse wird sie zum Highlight von innen wie von außen.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sonstiges

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich durchgehend und schwellenfrei mit hellen, großzügigen und modernen Feinsteinzeug-Fliesen (Villeroy & Boch) ausgelegt, was durch die energiesparende Fußbodenheizung warme Füße garantiert.
Besonders hervorzuheben ist, dass das komplette Obergeschoss mit Vollholz-Dielenparkett aus Eiche (lösungsmittelfrei geölt) ausgestattet wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit. Ebenfalls ist das komplette Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für ein besonders warmes Raumklima sorgen in der oberen Etage der offene Sichtdachstuhl, sowie die tolle Raumhöhe. Dadurch, dass der Kniestock über 2m hoch ist, finden auch größere Schränke hier ihren wichtigen Platz.
Die charmanten weißen Türen und Türstöcke wurden mit besonders modernen Edelstahltürbeschlägen versehen.

Im Keller befindet sich ein 22m2 großer Hobbyraum, sowie ein zweiter Raum der ebenfalls als Hobbyraum genutzt werden kann oder natürlich auch zum Lagern.

Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz in einem separaten Waschraum mit Ausgussbecken.

Selbstverständlich kann auf den zum Anwesen gehörenden Stellplätzen auf Wunsch des Mieters ein Carport angebracht werden.

Der Garten bietet mehr als genügend Platz für einen Sandkasten, eine Schaukel, ein Planschbecken oder ein Trampolin.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Erdwärme, Fernheizung
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
82049 Pullach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot